合肥楼市“放大招”，取消企业及外地人购房限制

1. 合肥楼市“放大招”，取消企业及外地人购房限制

根据合肥市房产局房屋交易中心消息，合肥再度调整楼市政策、松绑限购。
6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计入家庭住房总套数。
在此之前，合肥的市区集体户若落户未满一年，还需要在两年内逐月缴纳12个月社保或个税才可限购一套房，外地户口也需要逐月缴纳12个月社保才能购房。
去年4月6日，为了打击楼市投机炒作，合肥还专门发布新政，彻底叫停企业购买商品房，结果该政策仅实行了一年零两个月。
专门聚焦环南京及长三角都市圈的房地产大数据系统“金刚石云数据”显示，2022年1月至6月12日，合肥市区新房供应量为12632套，成交量为15755 套房源，成交均价20066元/平方米，成交总金额约397.48亿元。
相较去年同期，合肥楼市今年的供应量、成交量、成交总额均有较大幅度下降，其中供应量减少8514套，同比下降38.44%;成交量减少15904套，同比下降50.23%;成交总额减少约349.93亿元，同比下降46.81%。
不过接下来，合肥有一大波纯新盘蓄势待发，据不完全统计，九区三县目前有55个纯新盘待上市。
二手房方面，根据链家数据，目前合肥挂牌房源超过8.8万套，存量为近年来新高。
为促进楼市消费，合肥近期不断调整相关政策。在此次限购松绑之前，合肥已经率先宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。
跟合肥类似，目前多个省会城市也都出台了外地人补缴社保即可购房的政策，比如近期南京、武汉已相继执行非户籍居民家庭补缴6个月社保可获购房资格的新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策有助于外来人口购房需求的积极释放，也说明之前的楼市刺激政策对市场提振效果不够明显，所以各城才会有进一步的放松动作。

2. 合肥楼市限购再次松绑，利好频出能否扭转横盘态势？

今年5月以来，安徽合肥多次优化调整楼市政策。6月27日，合肥市房地产业协会微信公众号发布信息，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制。
业内人士指出，合肥此次新政是对之前政策调整的进一步补充，以补足市场调控预期目标，预计随着利好政策的不断推出，下半年合肥楼市将逐步恢复，成交降幅会进一步收窄。

近日，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制。 图/IC photo
合肥楼市政策持续宽松
据合肥市房地产业协会微信公众号信息显示，此次合肥楼市政策调整的内容具体为：户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯补缴；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房，其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源；限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。该政策从6月26日起执行。
对此，安徽省区贝壳研究院院长余路晴指出，此次合肥政策调整非常及时，也备受市场关注，主要内容为进一步放松限购，更好地满足新市民购房需求。例如，补缴6个月社保或个税可购房等举措，对吸引外来人口在合肥置业起到了积极作用。
值得一提的是，今年5月以来，合肥多次优化调整楼市政策。5月10日，合肥房地产限购政策迎来调整，瑶海区、新站区取消限购；其他区域的外地户籍购房者在合肥两年内累计正常缴纳6个月社保即可购买商品房；合肥户籍的购房者可以在限购区域购买第三套二手房。5月23日，合肥出台政策，二孩及以上家庭且子女未满18周岁购新房可享首付三成起。6月11日，合肥对公积金贷款额度进行调整，单方最高贷款额度由45万元提升至55万元，夫妻双方最高贷款额度由55万元提升至65万元，同时延长二手房贷款年限，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
“助力提振楼市信心”
一系列政策调整后，市场普遍关心的是能否助推楼市回温。“从实际情况来看，5月10日政策出台后，合肥新房、二手房市场虽然出现明显回温，但从第三周开始，市场呈现后劲不足的状态，没有完全达到政策调控预期的效果。”余路晴如是说。
此次合肥政策再次“松绑”，或继续为低迷楼市注入强心针。在余路晴看来，此次新政将补足市场调控预期目标。从楼市成交量价情况来看，根据中指数据显示，今年1-5月，合肥商品住宅销售面积244.3万平方米，同比下降42.9%，降幅较大，市场活跃度仍显不足；价格方面，根据中国房地产百城价格指数，今年以来，合肥新建住宅价格整体平稳运行，5月环比上涨0.03%，基本处于横盘状态。
另据同策研究院最新统计显示，今年6月份，合肥商品住宅成交40万平方米左右，同比下降42.7%（6月全月数据根据1日-26日市场数据预估获得，下同）。整体来看，今年上半年合肥商品住宅成交规模为266万平方米，同比下降51.2%；此外，在供应方面，上半年合肥商品住宅供应量为198万平方米，同比下降52%。
在此背景下，余路晴认为，此次合肥政策进一步放松很有必要，有助于提升当前购房者入市信心，对合肥楼市的稳定、健康发展起到积极作用。
同策研究院研究总监宋红卫也表示，今年以来，合肥市场利好政策频出，且放松的尺度也越来越大，从落户买房政策调整到社保补缴以及外地人购房限制放宽，给市场注入了一定的信心。

供图/贝壳研究院
下半年合肥楼市热度有望回升
在宋红卫看来，合肥市场整体基本面较好，2021年，合肥流入人口9.6万人，新房库存量为284万平方米，去化周期为6-7个月，绝对库存量不高；加上政策利好不断，在一定程度上推升了合肥土地市场的热度。
值得一提的是，合肥2022年度第二次土拍热度较高，38宗地块全部顺利成交。从竞买企业名单可以看出，尽管本批次供地仍然以国企、央企参与土拍为主，但是民营房企参与本次土拍热情也较高，民营房企参拍比例超过50%。
众所周知，从时间节点上，6月份是验证市场成色的重要节点，也将给下半年市场定调。因此，接下来合肥楼市的走向至关重要。在政策出台后，合肥楼市将呈现怎样的发展趋势？
6月24日，业界就传出合肥再次放松限购的消息。据余路晴介绍，该消息传出后，周末两天（6月25日、6月26日），售楼部客户量有一定程度增加，二手房带看量和交易量也有一定程度增长，短期效果明显，但长期政策效果还有待进一步观察。宋红卫也认为，随着利好政策的不断推出，预计下半年合肥楼市将逐步恢复，成交降幅会进一步收窄，但难以扭转今年整体下行的趋势。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，目前包括合肥在内，不少热点二线城市的政策都在限购层面“撕开口子”，相比于三四线城市，二线城市的需求支撑力度依然偏强，同时还存在大量的潜在购房人群。通过限购的放松，可以提前拉动潜在购房人群进入市场，成交量上升的同时，会有效带动市场热度的回升。
不过，张波同时指出，限购放松有两点需要关注，一是对本身每年人口净流入较多的城市作用明显，但这也是需求的一种透支，虽然会带动当下楼市热度提升，但长期支撑性不强；二是对于本身潜在需求乏力的城市而言，限购是否取消对市场影响不大。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

3. 合肥发布楼市新政，你知道其中的几项？

我知道其中的三项，这三项主要是集中在房地产企业的团购行为，乱加价行为，以及自媒体的煽动房价行为。
合肥的房价一直居高不下，居民的收入已经很难买得起房子了。在多地出台了房地产措施以后，合肥也跟上了，并且一口气出台了8项措施，这些措施就是为了进一步稳定合肥的房地产行情，给整个楼市降温。
以后会禁止房地产企业的团购行为。
这个团购行为并不是指房地产企业直接进行团购，而只委托第三方或者别的机构，以收团购费和咨询服务费为由，来达到变相加价的目的。因为现在很多地方的楼盘价格并没有想象中那么高，但是在售卖的时候，却通过变相加价的方式来提高房价，这样的行为将会得到禁止。
以后在楼盘的销售过程中，也禁止任何形式的加价行为。
因为现在很多地方的楼盘会有相应的市场指导价，购房者在买房的时候也知道价格是多少，但是楼盘的实际售卖过程中会有所谓的加价行为，这种行为已经严重伤害了正常购房者的合法权益，所以合肥出台的这项措施，进一步确保消费者能够买到合理房价的楼盘。
以后会禁止任何形式的自媒体煽动房价行为。
这一项主要指的是某些开发商用自媒体的形式来煽动房价，并且制造出房地产行情旺盛的假象。我们要知道现在的房地产行情并没有想象中那么好，有些开发商会花钱买流量，通过这样的方式来吸引买房者购房，这样的行为已经属于引导消费了，这种行为也会得到进一步控制。
最后，这些措施都是为了保证正常购房者的合法权益，正常购房者也会在这些措施中享受到切实的好处与便利。

4. 直击炒房客，限购力度反超一线城市，你支持合肥的房产措施吗？

我非常支持合肥的房产措施，而且我也觉得这样的措施可以进一步保护正常购房者的合法权益。
对那些想要正常买房的小伙伴来说，因为之前很多市场的房地产行情已经被炒房客炒了起来，所以房价普遍处在高位，正常购房者就根本就没有办法买到房子。当这些措施出台以后，相信正常购房者在买房的时候会有更多选择。
合肥的房产措施已经超过了一线城市。
合肥目前主要有8大房产措施，这些房产措施直击炒房客的要害。比着我们经常提到的二手房的限购和信贷资金的管控问题，这些措施一方面杜绝了炒房客通过加杠杆的方式来炒作房子，另外一方面也杜绝了炒房客的换手行为，让房子在炒房客的手中卖不出去。当这些措施出台以后，炒房客根本不敢炒作房子了。
这些措施对正常购房者有保护作用。
正如我在上面所提到的那样，这些措施其实并不是为了限制普通购房者的买房选择，反而给普通购房者提供了更多的买房机会。我们可以看到合肥的房地产行情在过去几年涨得很凶，但是当这些措施出台以后，合肥的房价已经相对稳定了很多，并且有进一步稳定的趋势。
建议大家不要急于买房。
虽然现在很多措施确实起到了作用，但是目前的房价还没有那么稳定，我个人觉得还会有继续下降的空间。普通人的收入只有那么多，辛辛苦苦赚一辈子钱才能够买了几套房子，我个人觉得没有必要急于买房。对那些想买房的小伙伴来说，可以适当观望一下市场行情，因为以后的房价肯定不会暴涨了。房子也终究会回归到它本身的居住属性，而不是作为一个所谓的炒作投资品。

5. 合肥发布房地产八条新规，这些新的规定是否会影响房地产行业？

2021年4月6日，为了促进房地产市场平稳健康的发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，合肥市发布了房地产的八条新规，这些新的规定肯定会给房地产行业带来一定的影响。
首先，稳定增加居民用地供应。这一政策可以保障商品房的供应，每个人都有机会买到房子，没有必要形成抢房子的心理，同时杜绝花高价购买房屋。
其次，实行市区学区的成套住房入学年限政策。这条新规规定同一套住房在六年内只能享受学区内小学一个学位，三年内只能享有学区内初中一个学位。这一政策的出台，严厉打击了学区房炒作的现象。这些年，学区房一直处于过热的状态，主要原因不是因为需求，而是由于炒房，这一政策可以有助于学区房的降温。同时，这个政策规定多胞胎、二孩等符合法律法规情形的除外，这也满足了许多二孩家庭、多胞胎家庭的学区房需求。
第三，深化住房限购措施。这条政策暂停市区范围内拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭在新区、开发区购房，暂停企业购房资格，同时，将近日比较热的法拍房也纳入限购政策。这条规定可以真正的确保房地产的稳定，减少炒房现象，增强“房子是用来住的，不是用来炒”的意识。
第四，实行市区热点楼盘“摇号加限售”政策。对于客房比超过一米五的将实施摇号政策，摇号所购房源在三年内不得上市交易。今年许多地方的房地产政策都采用了摇号的方法，这一方法可以达到现售的效果，三年内不得上市交易也会使，炒房热度下降。
第五，从严调控商品住房价格。商品房备案价格不得突破土地出让前的预测均价，同一栋楼的同一套行价差幅度原则上控制在10%之内。这一政策可以严格控制商品房的价格，让炒房利润减少，也就可以减少炒房的吸引力，促进房地产的健康发展。
第六，加强住房贷款审慎管理。这一政策可以严格把控房屋的交易，同时也可以加强炒房人的资金管理，保障房地产行业健康稳定的发展。
第七，加大租赁住房建设力度。这一政策可以改善大家的传统观念，没有必要非得购买商品房，完全可以用租赁住房代替购买住房。这样可以缓解居民的经济压力，解决年轻人的住房问题。
第八，严厉打击各种房地产市场乱象，这一政策可以保障房地产健康有序的发展，杜绝炒房现象。

6. 合肥：严禁房企哄抬房价 恶意炒作房价业主将被限制买卖住房

1月22日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市网信办、合肥市公安局、合肥市市场监督管理局、合肥市民政局五部门联合发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。
通告》明确，要严厉打击业主、网络平台、地产中介机构以及房地产开发企业哄抬房价的行为。
其中，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，《通告》表示，将由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记，擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的，经查证，民政部门依法予以取缔。
同时，《通告》明确，对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的，由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。
上述通告还提到，地产中介机构应当恪守职业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。禁止房地产经纪机构对外发布尚未交付或暂未取得产权证的房源信息。禁止房地产经纪机构发布虚假房源信息。对参与哄抬房价的房地产经纪机构，房产管理部门将取消其网签权限，并列入行业“黑名单”。
严禁房地产开发企业哄抬房价。对捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违法违规行为，由有关主管部门依法查处。

7. 房闹后合肥对房企下手了，当地楼市未来的前进如何？

因为当地的楼市前景并不好，因为合肥首先需要解决的是自己的房地产泡沫问题，其次才能够去谈楼市前景的问题。
这个道理其实非常简单，合肥本身就属于全国范围内房价虚高的城市，当地的住房收入也非常夸张。在这种情况之下，正是因为合肥地区的房价非常贵，所以很多正常工作的普通人根本就没有办法买那些当地的房子，这会进一步导致当地的房地产交易量越来越低。当房地产交易量越来越低的时候，因为很多房地产企业本身有着过大的资金杠杆，所以房地产企业根本就没有办法维持自己的资金平衡，这个问题也是导致很多房地产企业躺平的主要原因。
合肥开始严格处置房地产企业躺平的现象。
对于合肥地区的部分房地产企业来说，因为很多房地产企业的经营情况非常艰难，这些企业本身的体量也非常大，所以很多房地产企业干脆在行情面前选择直接躺平。这是一个非常不负责任的行为，同时也导致很多购房者的权益受到侵害，所以合肥已经开始严格处置房地产企业的躺平现象。
合肥的楼市前景并不好。
从某种程度上来说，在合肥没有解决好当地的房产问题之前，我觉得大家根本就没有必要去探讨合肥的楼市前景。从某种程度上来说，如果合肥能够正确处置好自己的房地产问题的话，这个结果可能就已经是非常好的情况了。在合肥的房地产泡沫越来越高的情况下，当地的房价可能会走出暴跌行情，所以合肥需要积极维护当地的房地产问题。
除此之外，合肥也需要尽可能多去解决普通人的住房问题。因为很多普通人在家里根本就买不起房子，高昂的房价只会导致人们的生活幸福度逐渐下降。

8. 合肥房产新政

法律分析：本地人买房:1、在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;2、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。