2018年房价是涨还是跌？评论中有参考价值

1. 2018年房价是涨还是跌？评论中有参考价值

 　　2018年房价是涨还是跌？评论中有参考价值，具体详细内容南 　　房地产这个话题始终萦绕在大家耳畔，房价更是大家最关心的话题之一。

　　最近一段时间的广告语也和之前不太一样了，比如说：
　　碧桂园的广告语，好房子一套就够了，给您一个五星级的家。
　　保利地产是，和者筑善。
　　华润置地是，品质给城市更多改变。
　　绿地集团，让生活更美好。
　　龙湖地产，善待你一生。
　　恒大地产，规模一流，品牌一流，团队一流。
　　和记黄埔，优质生活由我创。
　　金地集团，科学筑家。
　　雅居乐，远见，心建，共建未来。
　　富力地产，富而思进，力创新高。
　　华侨城，优质生活创想家。
　　世贸地产，成就城市梦想，缔造生活品味。

　　这些广告语中也透露出了，房地产商更注重关心，购房者的居住品味了，这是一个值得肯定和鼓励的地方。

2. 2019年房价是涨还是跌 知乎

2019年一部分一二线城市，因为之前调控过严和购房需求强劲，房价还会有短暂的小涨。而三四线城市会转为阴跌趋势。政策是“房住不炒”，房价不太可能出现暴涨，另外经过2015-2018年的疯狂，目前楼市处在调整期。

3. 房价真的要跌了吗 一数据暴露惊天秘密

【大城市加强房价调控，资金是转而流向中小城市房地产？还是流向股市？】【投资者日记（2016年10月8日）】【中宜教育戴斌撰写】
（1）国庆期间，多个地区出台房地产调控政策。我个人判断，房价暴涨趋势会得到遏制，但下跌与否还需要观察。同时，全国各地的房价走势是不均衡的，有些地区已经过度透支，有些地区其实依旧是低于价值区间，在通胀时代，存在补涨需求。但这次全国性调控政策出台，是一项重要的政治任务，有些城市即使房价不算偏高，也需要有政策性的表态，以支持全国一盘棋的大趋势。这一点，大家一定要注意，房价在全国范围内是不均衡的。
         同时，大量三四城市的房价并没有出现启动迹象，去库存任务依旧很重。这一轮供给侧改革，原本的初衷是引导资金到三四城市来去掉庞大房产库存，结果确实资金扎堆进入大城市抢房，大城市的房产迅速去掉库存，从供求平衡走向供不应求，因此，国庆的调控政策也是迫不得已，因为很多城市已经【无房可卖】，像珠海这样的城市，调控政策出来前夕，新房的库存甚至不足两个月的销售。国庆如果不紧急出台调控政策，也许珠海这样的库存紧张的城市将实现暴涨。
         所以，这一轮调控，其实部分城市还是比较宽松的（比如佛山、东莞只针对新房进行限购，二手房没有限购），只有珠海的限购比较厉害，但大家要看库存，其实珠海的库存是最少的。
         后面，楼市可能进入僵持阶段，建议这个位置，对前期涨幅比较大的城市，保持观望。对前期涨幅比较小的城市，比如房价单价在1万前后，甚至是低于1万的省会城市，不必过度担忧。
         此刻，我个人保持中性看法，先观察1-2个月。

（2）目前最大的悬念是，我们的M1是有三十几万亿，这些热钱，目前会去哪里呢？
       第一个可能性，监管层紧急对大城市进行限购，但中小城市的房地产是继续保持宽松。而且，大家发现，以往如果真的对房价下狠手，肯定要加息，但这次并没有加息。我个人判断，政策意图是希望资金不要过度扎堆已经暴涨的大城市，是希望引导资金去中小城市进行去库存，但是市场资金是否愿意去中小城市买房，我目前无法下绝对定论，我只希望大家密切关注这个问题。
        第二个可能性，那就是流向股市。这个可能性也是有，很多文章都分析，股市要重新走牛。但股市里有大量的前期套牢盘，大主力资金是否愿意解放全世界，这是一个很大的悬念。而且，上方还有大量的郭嘉队筹码。我个人还是建议先观望一段时间，我尤其建议观望券商股，如果券商股暴动，我才相信楼市的庞大资金真的全面进入股市，因为券商之前爆拉时，在2016年8月15日留下的那根长上影线，实在太可怕。只要突破8月15日的价格最高点，股市就真的得到大资金眷顾了。否则，我们还是继续坚持结构性行情，高抛低吸为主，牛市暂时还没有回来。我们还是继续保持波段操作，不要过度悲观，也不要过度乐观。

（3）大家看问题，不要被哗众取宠的媒体舆论所误导，少数热门城市的楼价暴涨，并不意味全中国数百个大中小城市的楼价在暴涨。热门城市的楼价暴涨，深层次原因是中国教育资源、医疗资源、公共资源的严重区域不均衡。同时，也折射人口迁移的倾向性，严重倾向于资源丰富的大城市。过去大家都冲向北上广深，现在大家发现省会城市的资源丰富性已经足够秒杀各类中小城市，于是这次的行情，二线城市也开始暴涨。其实，背后的逻辑是，二线城市的资源，也远远超过其他中小城市。
       如果不解决中小城市和大城市的资源差异性，单纯只盯住房价调控，并不能从根源上解决中长期房价的调控问题，这是我个人看法，仅供参考。
          后续，进入政策观望期，大家保持一颗平常心即可。

4. 中国房价一直上涨的动力是什么 知乎

首先通货膨胀，物价正常是上涨的
其次中国没有房产税，房子不会像美国一些地方几美元就能买个房子
然后中国人心中对买房有房产比租房认可度高很多，狡兔三窟，一个房子也不够
接着就是国家经济和房地产密切相关，带动经济（钢材，水泥，家具，装修……）
之后就是户籍，教学资源等和房产相关
还有就是投资渠道有限，实体经济疲弱  闲置资金大量
最后就是自然地狂热状态，认为长得东西都会一直涨，忘记了风险
但是现在中国的房价还是不能说没有上涨空间，啃啃老还是能买得起的
当啃老也买不起了就差不多快到顶了，但也会串一串

5. 【专业人士回答，房价究竟还会不会涨 ？？】懂得进！

　　.
　　政府征收房产税，但政府从来没承诺过让房价降下来，未来趋势一直向上；建议能早买，绝不完买。

　　国务院常务会议同意的，要走人代会的法律程序先靠边站。虽100%不合法，因是国家税收为目的的违法政策，国家的法院是不会受理的。在中国是政策大于法律，要理解国家一下。百姓要听州官的话，才和谐嘛。

　　房产税不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价已在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。

　　重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。

　　《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

　　政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。

　　政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”

　　应向重庆政府学习的，积极补课归还早就该还老百姓很久的欠账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

　　目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

　　房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

　　房产税实施后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。

　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！

　　因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

　　政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国政府也准备全面征收房产税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的房产税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

6. 房价会跌吗？这10个理由说服了99%的人！

成家立业，结婚买房，是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是：当我们经历这些事的时候，身边总会有一些朋友站出来，苦口婆心的给出很多“专业意见”。
在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，很可能下半年就降价了”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨却无能为力，再也追赶不上，甚至连购房资格都失去了...
今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，房价为什么不会下跌的10个理由：
一、中国人必须买房
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
二、有房者不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
三、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
四、行业特殊性的影响
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
五、城镇化的推动
中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
六、需求在不断增长
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
根据有关部门调查研究发现，一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。
七、投资房产相对安全
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
八、通胀影响
大家可以回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
九、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
十、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。


（以上回答发布于2017-06-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 房价会涨，你知道真相吗？

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