为什么要投资日本房产

1. 为什么要投资日本房产

简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、日本房产投资大势所趋很多中国人都开始考虑日本房产了，探求新的投资道路。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、投资回报率出奇地高前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部不大于2%。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假使你打算投资日本房产的话，建议打开这个链接瞧一瞧，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要全球经历危机，日元基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是一定就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。为何会出现这种现象？因为好多第一次投资日本房产的伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本哪些可以用于投资呢？时间比较充裕的朋友，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，看着成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没做出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

2. 为什么买房投资要在日本

日本全国地产价格趋势

2016日本都道府县地价统计

2016日本沿线地价统计

城市举例：2016日本东京各区地价统计
分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二   日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

3. 日本买房投资前需要了解什么？

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，然而日本的房产较多，到底什么房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】投资日本房产首要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。投资长期房的时候，租金收益情况、空置率以及空置周期是我们最关心的三个地方。虽说日本是人口老龄化的国家，不过日本的年轻人却在连续的往东京迁移，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，而且东京都市圈的人口密度是世界最高，这保证了东京租赁的基本盘。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在投资长租公寓收益的稳定性上，其他日本城市远不如东京～如若有想法投资民宿项目选大阪！民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，全年下来都能正常营业~末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。国外很多人都担心买房踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？里面有什么门道，又包含了哪些风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】如果决定要投资日本的房产，这几点要知道哦：在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。要注意“表面收益率”不是真实收益。所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有虚报房价的情况，因而，在买房前你可以探听周边的房价 ，比一比价格。比价的方法多种多样，大家若是首度投资日本房产，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。在东京投资买房，不要选新房。东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，也很欢迎来找我询问呀【免费咨询日本房产投资】

4. 日本房产的投资情况怎么样？值不值得投资？

房产一直都是一个比较热的区域，很多人都想投资房产相关的东西，因为大家都觉得投资房产能够给自己带来巨大的收益，那么日本房产的投资情况怎么样呢？值不值得大家进行投资呢？

一、日本房产的投资情况小编觉得房产投资是一个比较长期的投资，所以如果你想要投资房产，你的手中必须要有非常充足的资金。如果你个人想要投资房产，小编真的不建议大家这样做，因为承担的风险实在是太大了，在房产行业之中，非常容易出现经济泡沫，这样的话你就容易产生亏损。小编也在网络上查找了日本的房产投资情况，其实日本的房产市场也会受到政策因素的影响而产生相应的波动。目前来看，日本房产市场的开放性还是比较强的，而且日本当地是非常鼓励民众购买房子的，购房政策是比较宽松的，所以这样来看大家在日本的房产投资方面应该还有很大的余地。

二、值得大家进行投资虽然日本的地理面积小，但是日本的经济发展情况还是非常不错的。从目前的数据来看，日本国内的国民经济并没有产生太大的波动，大家想要投资房产，就必须要看人口的流动性，如果流动性不强，那么就没有投资买房的必要，这样的话不会给大家带来什么收益，但是日本这个地方的人口涌入情况还是非常不错的，也就是说人口的流动性比较强，所以这个时候房价就比较有保障了。

三、结语小编觉得任何投资都是有风险的，特别是投资房产这个行业，因为房产本身受到政策影响会产生波动，因此有很大的不确定性，所以小编建议大家在投资房产的时候必须要了解相关的政策。

5. 目前来说日本的房产适合投资吗？

在疫情和确定倾倒核废水事件未来临之前，日本的钢建构的公寓还是值得投资的，剔除一些成本之外，它的回报率还是有一些盈余的。在疫情还没有席卷全球之前，日本大约是亚洲地区较受欢迎的旅游国家之一。国内的某些民众对于日本文化的喜爱以及对于日本当地美食的推崇，甚至到了最巅峰的状态，即便是之前的福岛核辐射事件，似乎也没有击退他们的热情，而对于日本民宿的喜爱之情，那更是不言而喻。这类人群甚至也考虑过之后在岛国养老生活的画面，首先就想买一套房子，对于国内中产而言，岛国的房价并没有很高，只是持有的成本会比国内高一些。

每年需要在房屋上投入的税费和维护费用要比国内高一些，而且日本的木质房子更多，若对于有工作需求或者想在日本住很长时间的民众来说，可以租房，没有太大必要去买房。要知道岛国每年会花很多的公关费，在亚洲的各国进行美化和推广，而他们的戏剧作品中也会尽量的突出岛内优质品质的一面，在涉及到亚洲其他国家的时候，会顺带拉踩一下。也许去日本旅游的经验真的还不错，但对于要在那边真正的买房投资或者说居住下来的话，那就真的大可不必了。经营性投资房产在日本的热度一直在持续走低。岛国民众对于国内的房地产的低迷早就习以为常，而更多的岛国年轻的人士是采用租房的形式。

而对于现今疫情的大环境下，每天确诊的人数都在创新数字，本国民众也许都很想离开这块区域，作为外国投资者就真的不必去那里做房产投资送钱了，有闲钱的话做点别的投资不好吗？在人口密度密集的日本，他们对于疫情的防范几乎是老天自有安排和随波逐流式的，很多人即使打上疫苗，大概也是害怕出门的。只要在公众地方必须戴上口罩，有时候只戴口罩还未必管用，随时随地都有可能被染上病毒的风险。
国内日剧民们看的电视剧中的熟悉演员接二连三地被确认感染新冠虽然隔一段时间，只要病情不严重的都还是会复出拍戏，让人觉得他们真的没有把防疫这件事情放在心上。

有闲钱的话可以投资更好的区域和项目，不必揪着岛国不放，居住环境如此恶劣的地区，房地产还会有希望吗？

6. 日本房产投资能行吗？

简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，找到投资的新方向。在疫情还没有发生的时候，很多国人就已经投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日发布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不超过2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本会表现出逆势增长的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低想在日本向银行贷款买房，有稳定工作就很简单，一般说来，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何会出现这种现象？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

7. 为什么都去投资日本房产

我们一直都有说，在日本的东京、大阪购置房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。是否值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 日本住房需求旺盛在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，一年会流入大概10万的人口数量，相比于北京和上海要多很多。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能够控制住住房需求。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，紧接着房价也在不停的上升，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，5-8%的租房收益就更是不在话下了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低要是在日本想借钱买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是很扎心？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】既然是投资，就会有风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？字数有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们日本房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房需要考虑地段的话，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。相反地，如果选择标准越宽，找到优质房产的概率就越低。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并不是真实收益！如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格是二手房的一倍左右，房价连续涨了几年，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，购买二手房成为了他们的选择。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房的一些意见。

8. 日本买房投资前需要了解什么

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，然而日本的房产较多，到底什么房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】投资日本房产首要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。投资长期房的时候，租金收益情况、空置率以及空置周期是我们最关心的三个地方。虽说日本是人口老龄化的国家，不过日本的年轻人却在连续的往东京迁移，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，而且东京都市圈的人口密度是世界最高，这保证了东京租赁的基本盘。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在投资长租公寓收益的稳定性上，其他日本城市远不如东京～如若有想法投资民宿项目选大阪！民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，全年下来都能正常营业~末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。国外很多人都担心买房踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？里面有什么门道，又包含了哪些风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】如果决定要投资日本的房产，这几点要知道哦：在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。要注意“表面收益率”不是真实收益。所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有虚报房价的情况，因而，在买房前你可以探听周边的房价 ，比一比价格。比价的方法多种多样，大家若是首度投资日本房产，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。在东京投资买房，不要选新房。东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，也很欢迎来找我询问呀【免费咨询日本房产投资】