财政部下调契税营业税对房价有什么影响

1. 财政部下调契税营业税对房价有什么影响

关于契税政策

1、对个人购买家庭唯一住房（这里的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，必须名下都无房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房（这里指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。是不是看了这些数据无感？这次的降低幅度到底有多大？我们还是先来看看之前都是怎么收的吧。

先看契税：

契税是根据房子的“网签价”征收的，要区分是否为首套房以及面积大小。

（1）是首套房：90平米以下的，网签价的1%；90-140平米之间的，网签价的1.5%；140平米以上，网签价的3%。
（2）是二套房：都按网签价的3%收取

再看营业税：
营业税这次的政策没有什么变动，之前的政策是满2年免征，不足2年按网签价的5.6%征收。但是之前的政策是区分普通住宅和非普通住宅的（非普通住宅是指140平米以上太大房子的或者是总价太贵的房子，这里就不展开说了），这次的政策调整没有提及。

对比结果，小编帽子觉得此次刺激政策有2个重大变化：

第一，直接把住房面积分为90平米以下和以上，不再针对140平米以上的大户型单独收取3%的契税。这和当下鼓励二胎，改善型住房需求大幅上升是高度匹配的；
第二，购买二套房的契税从一律3%下降为1%或2%，再一次透露出政府想快速去库存的忧心啊。虽说契税的大幅下降可以减少一些购房支出，但是高房价才是老百姓的心病啊。

2. 北京契税新政策

法律分析：新契税法对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第五条：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

3. 北京普通住宅契税新规让购房者负担进一步降低

2011年11月25日下午，北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（下称《通知》），自2011年12月10日起，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。

《通知》指出，享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。
《通知》规定，北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将根据实际情况变化动态调整。
通过计算（公式为：每平米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2），北京市享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。
那么，上述新标准的执行能给普通住宅购买者带来多大的优惠呢？
以北京东五环外普通住宅项目远洋一方成交均价在18000元/平米的90平米两居室为例，，总价为162万。按之前归类被划为非普通住宅，契税按照3%缴纳，需要缴纳4.86万元。而在新政执行日即12月10日之后以后，上述类型价格的房源将归类为普通住宅，该类首套房最低只需缴纳契税1.62万元，节省3.22万元。
对此，北京中原分析指出，此次新政使得之前的普通住宅脱去豪宅“外衣”，让之前的普宅族少交契税，降低了购房者负担，同时明显地打击投资投机，保护了自住。楼市调控组合拳的威力更大，执行时间将更长。
《通知》还特别指出开发商不能强制代收代缴契税。若购房者发现开发商强制代收代缴税费，甚至以此作为交房条件的，可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，严肃处理。
（以上回答发布于2013-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 契税，营业税再怎么降，这7种人永远买不到房

　　一
　　永远觉得房价还会跌的
　　这类人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样，都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人！其实，抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里，真正的“底部”只有过后才能知道。
　　二
　　永远总是慢人一拍的
　　看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者，这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大，很多好的房源稍纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。
　　三
　　永远总是看而不买的
　　这类人不是不想买，而是总想多看几套，结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本。
　　四
　　永远不相信中介的
　　这类人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人，也不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！黑心开发商和黑中介目前确实存在，但并不代表整个市场环境都糟糕。
　　五
　　永远相信专家的话
　　孰不知那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来，你信吗？该出手时就出手吧！
　　六
　　永远等房价跌到谷底的
　　这类人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？先前说过，最好的专业研究人员也不可能预判市场“底部”在哪里。能买到底价房的概率和中彩票特等奖的几率大致相当，大可不必等抄底。
　　七
　　总想买十全十美房子的
　　这类人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上谁也没见过十全十美的房子！想要市中心的位置，景区房的环境，六环外的价格，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。

5. 北京地区房屋契税问题。

　　总房款的1.5%。130乘以1.5%=19500元。

　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。   商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
　　1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；
　　2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；
　　3、印花税 二次交易总房款的1‰；
　　4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％；
　　5、个人所得税 增值差价的20％

　　特别备注：
　　1、个人购房不满5年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满5年以后上市交易的，全免以上三税；
　　2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；
　　3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。
　　现在的情况一般所有税都是买方交，具体的你们可以协商