物业公司租出房子维修基金没下来维修费先由谁垫付？

1. 物业公司租出房子维修基金没下来维修费先由谁垫付？

简单的道理，维修资金是用来为业主维修房屋公共设施设备所提取的专项资金
既然是为业主维修的，就要由该出租业主来承担了。
物业公司出租的房屋，其产权人是谁，那么谁就是该房屋的业主。
另外说明一下，如果房子没有销售出去的话，其产权所有人就是开发公司，也就是说开发公司在房屋没有销售出去的情况下，同样要履行业主应进的义务。

所以 你说的问题，就是要明确该房屋的产权人是谁，是谁谁拿钱

2. 住宅维修基金包含在合同里面吗

是的，包含在合同里面。
房屋公共维修基金”近年来成为城市居民关注的焦点。这笔由开发商和购房人在买房时缴纳，用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，被不少业主贴上了“收得痛快，使得痛苦”的标签。

  记者调查发现，作为商品房屋的“养老金”,公共维修基金使用繁琐、深度休眠、法律保障不健全，方方面面的问题，让这笔存量总额过万亿元的资金饱受争议。

  麦迪逊广场是天津市南开区的一个商业住宅小区，共有高层建筑6栋，有居民近千户。近来，居民发现小区的高速电梯偶尔会出些问题，让他们提心吊胆。

  住在顶层的冯先生就曾经被关在电梯中。在与物业公司沟通不畅的情况下，他突然想起，当初买这套房时，家里缴纳了近万元作为公共维修基金。购房合同中明确表示，这笔钱可以专门用于电梯等公共设施的维修，于是便想试着申请使用这笔钱。

  可是通过咨询，冯先生发现，动用维修基金需要一连串的程序，特别是其中需要小区三分之二业主同意、维修的建筑物总面积达到全小区三分之二，这两项的规定让他感到无所适从。因为业主彼此之间陌生，业主委员会也不是专业组织，想发起如此大规模的征询和意见收集，工作强度太大。此外，发起人还要通过专业机构出具《维修和更新、改造方案》《维修和更新、改造方案确认明细表》，甚至精确每个工程方案、每项资金的使用明细，仅工作强度和专业要求就让业主们望而却步。

  和冯先生有过一样经历的业主不算少数。天津河北区人大代表、击水律师事务所主任潘强告诉记者，数年前，河北区某小区路灯多年不亮，严重影响居民们的出行安全，选民们向他反映这方面的问题。潘强就在天津市十六届人大某次会议上向有关部门提出了建议。

  后来，天津市房管部门收到建议，并出具了答复。潘强发现，要想使用这笔钱，当真“难如登天”,业主共需要走过“七道程序”:业主申请、小区三分之二业主同意、房产行政管理部门审核、专业工程人员现场查勘、三方验收、上报明细、业委会盖章等一系列手续。

  这七个程序就像“七道坎”,很多维修项目往往难以坚持到最后，而且耗时可达数

3. 原有住宅维修基金缴存合同

　　在人们愈发重视契约的社会中，合同的法律效力与日俱增，它也是实现专业化合作的纽带。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是我整理的原有住宅维修基金缴存合同范本，仅供参考，希望能够帮助到大家。
   
 　　甲方：_________（以下简称甲方）
 
 　　乙方：_________（以下简称乙方）根据国务院《物业管理条例》、_________和_________等有关规定，就原有住宅维修基金缴存有关事宜，订立以下协议：
 
 　　第一条甲方负责对全市住宅维修基金的统一归集和管理、使用、监督等工作。
 
 　　第二条甲方负责制定原有住宅维修基金缴存、使用和管理等有关规定和办事程序。
 
 　　第三条甲方负责在________市________银行开立原有住宅小区公共设施维修基金缴款专用账户，以保证乙方顺利按时缴存维修基金。
 
 　　第四条甲方应按有关规定保管好维修基金，做到专款专用，并从维修基金存入专户之日起比照商品住宅缴存维修基金的利率计息。
 
 　　第五条甲方应提供维修基金查询服务，并按照有关规定负责办理维修基金的使用等业务。
 
 　　第六条甲方负责协调_________银行在全市各区、县设立维修基金缴存窗口并提供优质服务，方便开发建设单位缴存维修基金。
 
 　　第七条乙方应当按照有关规定，及时全额缴存维修基金。
 
 　　第八条乙方对所提供原有住宅的住宅套数、建筑面积、建安工程费和已发生维修费用的业主确认书等资料的真实、有效负有完全责任。
 
 　　第九条乙方缴存原有住宅维修基金后，如业主提出异议，乙方应负责解释。由此产生的任何矛盾和纠纷，乙方须承担全部责任。
 
 　　第十条乙方应当妥善解决原有住宅的各种遗留问题。
 
 　　第十一条乙方应在_________年_________月_________日前将_________年开发建设的_________区（县）_________道（路）_________小区（号），共_________套住宅，建筑面积_________平方米，维修基金_________元全额缴存至甲方在_________银行开立的原有住宅小区公共设施维修基金缴款专用账户。
 
 　　第十二条乙方可分_______次缴存维修基金，但应当在_______年_______月_______前缴存维修基金总额的'_______%以上，具体安排如下：
 
 　　（一）乙方于本协议签订之日起，______日内缴存维修基金总额的______%，______元。
 
 　　（二）乙方在______年______月______日前缴存维修基金总额的______%，________元。
 
 　　（三）乙方在______年______月______日前缴存维修基金总额的______%，________元。
 
 　　第十三条乙方未按协议规定时间和比例缴存维修基金的，甲方有权要求乙方及时缴存，并承担未缴存基金额每日万分之______违约金。
 
 　　第十四条乙方至______年______月______日未全额缴清维修基金的，根据______税务局的有关规定，须按未缴金额部分缴纳企业所得税。乙方在缴纳企业所得税后，仍应当全额缴存维修基金。
 
 　　第十五条在本协议执行过程中，对本协议所作的任何更改或补充，应订立书面变更或补充协议，并成为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。
 
 　　第十六条本协议______式______份，甲、乙双方各执______份。
 
 　　甲方（盖章）：__________________
 
 　　负责人（签字）：________________
 
 　　____________年________月______日
 
 　　乙方（盖章）：__________________
 
 　　负责人（签字）：________________
 
 　　____________年________月______日

4. 有缴纳房屋维修基金没缴纳的怎么起用

用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

5. 租房时维修费基金该缴纳吗

《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承担人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承担人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
所租房屋中的设施维修费用，系为出租人的利益，因此原则上房屋中的设施维修费用应由房东承担。当然，出租人也有义务确保租赁物即房屋可以适当使用，但双方签订的房屋租赁合同中如有另外约定的除外。
租赁房屋时最好签订租房合同，约定好主要设施的维修责任，如需要装修的也要把装修方面的问题写清楚，以免退房时引起不必要的争议。

6. 有一家房屋维修基金不交,影响维修基金的使用怎么办

房屋维修基金不交，无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。第六条：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。【摘要】
有一家房屋维修基金不交,影响维修基金的使用怎么办【提问】
房屋维修基金不交，无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。第六条：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。【回答】

7. 房可物业为什么还要叫我缴纳维修基金

物业维修费 。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。