什么是板楼什么是塔楼?板楼与塔楼优缺点?

1. 什么是板楼什么是塔楼?板楼与塔楼优缺点?

每一个中国人都有一个购房的梦，虽然房价一直上涨，但购房的热情一直连年高升。那在购房时我们可能关心过地段、楼层、户型等因素，而关于楼座的形式我们可能都忽略了，我们买的是板楼还是塔楼？两者之间各有什么优点和缺点？
我们在买房看房时可能会听到这个楼是板式设计，或者是塔式结构，也有可能是板塔结合，听似专业的术语，但从字面上来理解就比较容易了，板式楼其实就像一块板砖一样，长长的，扁扁的，就像一块板砖立在小区里，坐北向南，房间套型基本是一字排开，户形基本上变化不大。而塔式楼就像一座宝塔一样，比较方正细长，而内部结构一般是围着电梯进行房间套型的布局，户型因方位不同所以变化多样。

板楼常见形式
除了户型上的区别以为，在采光与通风方面，板楼优于塔式楼。板楼一般座北朝南，一字排开的户型在采光方面比较好，因为板式设计前后进深不大，所以南北通透，通风性比较好，这些优点在厨房和卫生间尤为突出。
而塔楼本身的布局是必会有的套型是在阴面或者半阴面，为了避免这一影响有的塔楼不是座北朝南的，也是为了均衡各个户型的日照时间吧，但这只是相对的，总有两个阴面户型的日照时间少，只能是早上或者晚上才能照到一点太阳。所以塔楼的阴阳面的价格会有较大的差距。

塔楼
从户内布局来看，板楼一般都比较方正，一个单元里一般只有两三个户型然后几个单元一字排开平均分布，在户型上没有多少变化，但因为比较方正所以在设计装修时也较好。而塔楼因为是围绕电梯四周布置套型，所以受结构的限制户型不是很规整，有时厨卫可能还不通风或者只能间接对着天井通风。另外再从结构上来说，一般的板楼是砖混或者框剪结构，户型格局改造的空间比较小，基本上是开发商怎么设计的我们就怎么装修。而塔式楼基本都是框架结构设计，梁柱板结构构成建筑的主体，内墙基本都是填充墙，所以在后期装修时户型布局可以的更改。
再从居住舒适度上来看，板楼一般楼层较低没有塔式楼的视野开阔，而塔楼又因为一层多户，所以电梯的质量也影响着居住质量。

板塔结合常见形式
目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座，在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点，摈弃了原来各楼的缺点。我们在购楼时需要掌握这些基础知识才能分辨出各楼座的优点与缺点，而不是只听售楼小姐一面之词。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 塔楼和板楼各自的优缺点有哪些

塔楼和板楼有什么区别？各自有什么优缺点？我们如何选择？

3. 什么是板楼什么是塔楼?板楼与塔楼优缺点?

每一个中国人都有一个购房的梦，虽然房价一直上涨，但购房的热情一直连年高升。那在购房时我们可能关心过地段、楼层、户型等因素，而关于楼座的形式我们可能都忽略了，我们买的是板楼还是塔楼？两者之间各有什么优点和缺点？   
   每一个中国人都有一个 购房 的梦，虽然房价一直上涨，但购房的热情一直连年高升。那在购房时我们可能关心过 地段 、楼层、 户型 等因素，而关于楼座的形式我们可能都忽略了，我们买的是 板楼 还是塔楼？两者之间各有什么优点和缺点？
   我们在 买房 看房时可能会听到这个楼是板式设计，或者是塔式结构，也有可能是 板塔结合 ，听似专业的术语，但从字面上来理解就比较容易了，板式楼其实就像一块板砖一样，长长的，扁扁的，就像一块板砖立在 小区 里，坐北向南，房间套型基本是一字排开，户形基本上变化不大。而塔式楼就像一座宝塔一样，比较方正细长，而内部结构一般是围着电梯进行房间套型的布局，户型因方位不同所以变化多样。
    板楼常见形式 
   除了户型上的区别以为，在采光与通风方面，板楼优于塔式楼。板楼一般座北朝南，一字排开的户型在采光方面比较好，因为板式设计前后 进深 不大，所以 南北通透 ，通风性比较好，这些优点在 厨房 和 卫生间 尤为突出。
   而塔楼本身的布局是必会有的套型是在阴面或者半阴面，为了避免这一影响有的塔楼不是座北朝南的，也是为了均衡各个户型的日照时间吧，但这只是相对的，总有两个阴面户型的日照时间少，只能是早上或者晚上才能照到一点太阳。所以塔楼的阴阳面的价格会有较大的差距。
    塔楼优缺点 
   从户内布局来看，板楼一般都比较方正，一个单元里一般只有两三个户型然后几个单元一字排开平均分布，在户型上没有多少变化，但因为比较方正所以在设计 装修 时也较好。而塔楼因为是围绕电梯四周布置套型，所以受结构的限制户型不是很规整，有时厨卫可能还不通风或者只能间接对着 天井 通风。另外再从结构上来说，一般的板楼是砖混或者 框剪结构 ，户型格局改造的空间比较小，基本上是 开发商 怎么设计的我们就怎么装修。而塔式楼基本都是 框架 结构设计，梁 柱 板结构构成建筑的主体，内墙基本都是 填充墙 ，所以在后期装修时户型布局可以的更改。
   再从居住舒适度上来看，板楼一般楼层较低没有塔式楼的视野开阔，而塔楼又因为一层多户，所以电梯的质量也影响着居住质量。
    板塔结合常见形式 
   目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座，在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点，摈弃了原来各楼的缺点。我们在购楼时需要掌握这些基础知识才能分辨出各楼座的优点与缺点，而不是只听售楼小姐一面之词。
   

4. 板楼和塔楼各自的优缺点

塔楼和板楼有什么区别？各自有什么优缺点？我们如何选择？

5. 什么是塔楼，什么是板楼？各有什么优势？

板楼是指由多个单元组成，每个单元有各自的楼梯或电梯，户型通透的建筑。楼体长度大于宽度，高度一般不会超过12层。
 

板楼的优势在于：南北通透且私密性好、利用率高、朝向好、户型好、居住舒适。
 

板楼的劣势在于：价格较塔楼更高，户型格局一般无法改动。
 

塔楼指一栋楼只有一个单元，且所有住户公用一个中心楼梯或电梯，房屋以电梯为中心呈环形分布的建筑。外形像塔，一般比较高，较方。
 

塔楼的优势在于：房屋均价低、可改造性强、房屋单价低。
 

塔楼在同样的土地面积上可以呈现的户数多，因其建筑密度较高。
 

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

6. 板楼和塔楼到底是什么？各自又有哪些优缺点？

　　编者按：说到建筑结构，大家可能经常听到“板楼”和“塔楼”两个词。去看房的时候，听着销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”的概念，听着听着，就感觉自己被绕晕了，搞不清这两者到底有啥区别，也不知道该买哪一种。本期“购房知识”，小编就跟大家说说“板楼”和“塔楼”的特点。
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　　相信不少购房者在买房的时候都会遇上很多令人纠结的问题，例如买新房还是二手房，买市区的小两居还是郊区的大三居等等。同样的，买塔楼还是买板楼也是一个令人无比纠结的难题。其实“板楼”和“塔楼”各有各的特点，也各有各的优缺点。还在纠结的朋友，不妨听小编介绍介绍。
　　什么是板楼?

　　板楼的特点：
　　1.楼型上，一般楼的长度>宽度。
　　2.一般来说不超过12层。多层板楼<6层;7层<小高层板楼<12-15层;16层<高层板楼。
　　3.一般来说，板楼通常一梯2到4户。
　　板楼的类型：
　　1.长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。
　　2.单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。
　　板楼的优点：
　　1.户型方正，且多为南北通透，采光通风好;
　　2.各套户型的优劣差距较小;
　　3.在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静;
　　4..在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小。
　　5.管理成本较塔楼低。
　　板楼的缺点：
　　1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。
　　2.户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。
　　什么是塔楼?

　　塔楼的特点：
　　1.楼型上来说，一般长度和宽度大致相同;
　　2.建筑高度一般在12到35层间。
　　3.一梯4到12户;
　　4.以电梯、楼梯为布局核心，四周为房屋。
　　塔楼的优点：
　　1.塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低。
　　2.在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割。
　　3.塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。
　　4.结构强度高，抗震性较好。
　　塔楼的缺点：
　　1.居住密度较高，户型均好性差;
　　2.使用率低于板楼;
　　3.容易出现无采光的暗厨、暗卫。
　　说了这么多，大家也应该对“板楼”和“塔楼”有一定理解了。总的来说，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的小白领可能更具吸引力。但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，这个小编就不好回答了，关键还是需要看各位购房者具体的需要。
（以上回答发布于2016-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 板楼和塔楼各自的优缺点？

板楼优点：通透性好，便于采光通风；板楼均好性强，整栋板楼中各套户型的优劣差距很小；
    缺点：建筑密度低，房价高；户型格局不宜改造；
塔楼优点：节约土地资源，房价较低；空间结构灵活，宜于改造；结构强度高，抗震性好    缺点：均好性差，居住密度高，不同户型之间可能存在比较大的差异；使用率不高，存在灰色空间，基本不可能做到           明厨明卫。

8. 塔楼和板楼有什么区别？各自有什么优缺点？我们如何选择？