青岛发布“十四五”住房发展规划 计划新增约70万套城镇住房

1. 青岛发布“十四五”住房发展规划 计划新增约70万套城镇住房

7月19日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市“十四五”住房发展规划》（简称“《规划》”）。根据《规划》，青岛市计划新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。
《规划》显示，“十四五”期间需要实现包括完善租购并举的住房供应体系、保持房地产市场平稳健康发展、大力发展住房租赁市场、健全住房保障体系、全面提升居住品质、创新住房管理方式、深入推进城镇老旧小区改造、优化提升社区服务和治理、推动房地产业转型升级及完善住房公积金制度在内的十项主要任务。
具体来看，在租赁住房方面，《规划》显示，至规划期末，青岛市租赁住房总面积计划超过5000万平方米，达60万套 (间)，租赁住房套数占全部住房套数的比例提升至15%以上，实现为50%的新增城镇人口提供满足需求的租赁住房。
此外，《规划》还回顾了“十三五”期间住房市场的整体情况。截至2020年底，青岛市城镇商品住房、保障性住房约316.2万套、建筑面积约3.1亿平方米，总体达到户均一套房。与此同时，青岛市城镇居民人均住房建筑面积提升至33.4平方米，居住水平与城市资源环境条件和经济社会发展水平基本适应。

2. 青岛发布“十四五”住房发展规划

7月19日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市“十四五”住房发展规划》。
《规划》显示，截至2020年底，青岛全市城镇商品住房、保障性住房约316.2万套、建筑面积约3.1亿平方米，总体达到户均一套房。城镇居民人均住房建筑面积提升至33.4平方米，居住水平与城市资源环境条件和经济社会发展水平基本适应。
截至2020年底，全市共建设和筹集人才住房15.6万套，分配人才住房6.3万套，有效支撑了引进人才、高技能人才、来青工作和创业人员阶段性住房需求，让各类人才“来了有房住，留下有住房”。
《规划》提出，未来五年，青岛市城镇住房发展要努力实现以下主要目标：“十四五”时期，全市要新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。
至规划期末，全市租赁住房总面积超过5000万平方米，达60万套(间)，租赁住房套数占全部住房套数的比例提升至15%以上，实现为50%的新增城镇人口提供满足需求的租赁住房。

3. 青岛建设筹集保障性住房10.4万套，这一数据说明了什么？

青岛建设筹集保障性住房10.4万套，这一数据就说明该城市确实是将住有所居以及宜居的事情放到了首位，为人民做实事，改善了他们的住房条件。比如说青岛的市民鲍志广就特别的开心，以前的居住环境是比较差的，如今拎包住到了干净整洁的公租房中，这就是实实在在的实惠。

虽然说现在很多人的生活已经达到了小康水平，但是在温饱线上挣扎的人还是比较多的，他们是不缺吃不缺喝，但是住房的环境就比较的恶劣，比如说在下雨的时候房间就会漏雨，而在夏天的时候，房间又特别的闷热。这些人的生活就是需要被帮助的，青岛省在10年之间让住有所居的美好愿景成为了一个现实，对人们的居住条件进行了比较大的改善。并且青岛也是一个旅游的城市，所以说住房还是不愁卖的，如今的措施也为青岛的进一步建设添砖加瓦，让这个城市变得更加的适宜旅游、适宜置业和适宜居住。

住房问题是亟待解决的，每一个人都想享受到比较好的服务，比如说物业、公园、绿地以及便捷的购物和交通。普通的人是买不起房子的，而这种筹集性保障性的住房，就可以让中低收入的家庭的问题得到解决。不仅可以拎包入住，还能够获得一些租赁方面的补贴。而青岛市为了让更多的人们居住到安心的房子，还降低了一些准入的标准。只要这个家庭每个月的人均月收入少于3388元，就是可以入到这些房子里面去的，还能够获得一定的补贴。不仅要住到这些房子里面去，还要住的舒适，这也是青岛市的政策指向。

年轻人也可以在青岛市发展的时候居住到这种人才租赁房里面去，为青岛市的发展更添一份力。

4. 青岛建设筹集保障性住房10.4万套，这对当地房地产市场带来哪些改变？

你说要买房子可能很多人都是头疼了，自己来到这个陌生城市没有任何的工资，每个月拿着这些工资不仅仅要人际交往要自己生活，而且还要攒钱买房子真的是太困难了，今天我也想和大家一起来谈一谈有关于，青岛建设保障性住房的一些相关事宜。

为什么会选择保障性相关住房？对于青岛来说，他这个主要是针对于青岛的需要人才，主要是满足青岛需要的人才的话都可以申请这个住房，另外已经有很大面积的在弄，而且他的要求也是比较低，如果拥有中级职业技术以上或者是大专以上的学历都是可以申请的前提，是你在青岛有一定的工作而且它的价格也是非常的便宜，所以这一类的住房也是很多人的选择。

在一定的程度上可以满足大家对于此类条件的需要。刚才我也说了第一个是为了留住人才，现在城市的发展人才也作为的主力军，而且年轻人尤其是外地的高，知识分子也成为了很多地方积极争相的住房。这个东西是很多年轻人才需要去解决，并且很难解决的问题，如果是政府方面可以帮忙解决的话，其实他们何乐而不为呢，留下去做工作呢？

房价或许会受到一些波动其实现在来讲的房价每一年的波动还是比较小的第一个是因为购房需求虽然很大，但是有很多人根本都买不起，如果真的有这样的政策来的话，可能很多年轻人也会选择这一类的住房，现在的商品房大多数也都是给年轻人们所准备的，所以在一定的程度上房价也会多多少少有点下降或者是出一些新的政策，最后也希望大家都能够对于这件事情有一个自己的想法，如果要去申请这个房子也要看清楚相关地方的一些说明。

5. 青岛十四五住房发展规划

法律分析：未来五年，青岛市城镇住房发展要努力实现以下主要目标：“十四五”时期，全市要新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。至规划期末，全市租赁住房总面积超过5000万平方米，达60万套(间)，租赁住房套数占全部住房套数的比例提升至15%以上，实现为50%的新增城镇人口提供满足需求的租赁住房。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

6. 青岛市十四五住房发展规划

法律分析：优化住宅用地供应和管理，构建多元化供地格局，合理确定土地供应时序，围绕“三稳”目标实施地价房价联动管理机制。完善住房税收体系，落实住房交易环节差异化税收政策，以落实税收减免政策为重点支持住房租赁市场发展。健全住房金融政策，继续实施房地产业金融宏观审慎监管，加大住房租赁市场投融资支持，拓宽公共住房资金筹集渠道。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

7. 青岛“十四五”住房规划

7月19日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市住房和城乡建设局关于印发的通知》。“十四五”期间，青岛市将在住房供需方面保持平衡。全市新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。
同时，青岛市将完善由租赁型和产权型商品住房组成的市场化住房供给体系，规划新增商品住房44万套左右，占全部住房供给的63%。建立健全由租赁型和产权型公共住房组成的住房保障体系，规划新增公共住房26万套左右，占全部住房供给的37%。
《青岛市“十四五”住房发展规划》(以下简称“《规划》”)显示，截至2020年底，青岛全市城镇商品住房、保障性住房约316.2万套、建筑面积约3.1亿平方米，总体达到户均一套房。城镇居民人均住房建筑面积提升至33.4平方米。
《规划》提出，青岛市将推进差异化分层次的住房供给。商品住房，主要向具有充分市场租购能力的居民供给，满足多样化居住需求。公共住房，主要保障中等偏下及低收入住房困难家庭、新市民和引进人才三大重点群体的住房需求，保公平、促发展。合理配置各类住房供给结构，根据各类群体住房需求，公共住房与商品住房新增供给套数占比原则上按4:6控制。
在谈及青岛市面临的形势时，《规划》提出，住房消费是城市经济运行的基础性成本，高房价、高租金不仅会抑制居民消费，也将带动劳动力等其它要素成本上升，削弱城市竞争力。“十四五”时期，青岛市城镇住房发展须坚持市场与保障结合，进一步降低居住成本，从而降低城镇化和经济运行成本。
“十四五”期间，青岛仍将保持房地产市场平稳健康发展。健全住房和土地供应联动机制。落实人地挂钩政策，根据人口流向分配建设用地指标，新增土地计划指标要向人口净流入、住房供求矛盾突出的区域倾斜。合理安排住宅用地供应，根据住房需求变化，做好住宅用地需求预测和供地计划;加强住宅用地供后监管，保障土地供应真正转化为住房有效供应。
规范商品住房销售管理。完善房屋网签备案制度，健全以网签备案制度为基础的房地产交易管理体系。细化并逐步提高预售条件，明确预售的投资进度、工期进度、形象进度要求，逐步推动实现现房销售。对房地产开发企业取得预售许可或已完成现房销售备案的，在一定期限内一次公开全部销售房源及价格。
青岛市提出，构建“优化提升区、重点拓展区、远郊发展区”的住房发展总体格局。各分区以差异化的城市建设、功能提升、产业发展为引导，完善住房供给。
优化提升区包括市南区、市北区、李沧区、崂山区。这些区域是青岛市行政、文化、金融、科教、商贸、商务、旅游度假为主体的综合功能区，也是青岛市历史文化风貌、滨海特色风貌集中区和城市功能疏解区。未来新增住房需求旺盛，而城市空间可拓展潜力较小。
重点拓展区包括西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市。该区域是青岛市城镇发展空间拓展重点区，是青岛市着力建设的科技型、生态型、人文型的新城区，也是实施国家海洋强国战略、产业升级和承接功能疏解的核心区域。上述各区是承载人口和空间拓展的主要板块。
远郊发展区包括平度市、莱西市。该区域是青岛市推进新型城镇化、提升生态环境保护水平、城乡统筹发展的重要区域，也是重要的先进制造业基地。住房市场以周边进城农民首次购房和本地居民改善性购房为主。

8. 青岛“十四五”住房规划：逐步提高预售条件，推动现房销售

7月19日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市住房和城乡建设局关于印发的通知》。“十四五”期间，青岛市将在住房供需方面保持平衡。全市新增城镇住房70万套左右，年新增住宅用地供应量不少于800公顷，“十四五”末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。
同时，青岛市将完善由租赁型和产权型商品住房组成的市场化住房供给体系，规划新增商品住房44万套左右，占全部住房供给的63%。建立健全由租赁型和产权型公共住房组成的住房保障体系，规划新增公共住房26万套左右，占全部住房供给的37%。
《青岛市“十四五”住房发展规划》（以下简称“《规划》”）显示，截至2020年底，青岛全市城镇商品住房、保障性住房约316.2万套、建筑面积约3.1亿平方米，总体达到户均一套房。城镇居民人均住房建筑面积提升至33.4平方米。
《规划》提出，青岛市将推进差异化分层次的住房供给。商品住房，主要向具有充分市场租购能力的居民供给，满足多样化居住需求。公共住房，主要保障中等偏下及低收入住房困难家庭、新市民和引进人才三大重点群体的住房需求，保公平、促发展。合理配置各类住房供给结构，根据各类群体住房需求，公共住房与商品住房新增供给套数占比原则上按4:6控制。
在谈及青岛市面临的形势时，《规划》提出，住房消费是城市经济运行的基础性成本，高房价、高租金不仅会抑制居民消费，也将带动劳动力等其它要素成本上升，削弱城市竞争力。“十四五”时期，青岛市城镇住房发展须坚持市场与保障结合，进一步降低居住成本，从而降低城镇化和经济运行成本。
“十四五”期间，青岛仍将保持房地产市场平稳健康发展。健全住房和土地供应联动机制。落实人地挂钩政策，根据人口流向分配建设用地指标，新增土地计划指标要向人口净流入、住房供求矛盾突出的区域倾斜。合理安排住宅用地供应，根据住房需求变化，做好住宅用地需求预测和供地计划；加强住宅用地供后监管，保障土地供应真正转化为住房有效供应。
规范商品住房销售管理。完善房屋网签备案制度，健全以网签备案制度为基础的房地产交易管理体系。细化并逐步提高预售条件，明确预售的投资进度、工期进度、形象进度要求，逐步推动实现现房销售。对房地产开发企业取得预售许可或已完成现房销售备案的，在一定期限内一次公开全部销售房源及价格。
青岛市提出，构建“优化提升区、重点拓展区、远郊发展区”的住房发展总体格局。各分区以差异化的城市建设、功能提升、产业发展为引导，完善住房供给。
优化提升区包括市南区、市北区、李沧区、崂山区。这些区域是青岛市行政、文化、金融、科教、商贸、商务、旅游度假为主体的综合功能区，也是青岛市历史文化风貌、滨海特色风貌集中区和城市功能疏解区。未来新增住房需求旺盛，而城市空间可拓展潜力较小。
重点拓展区包括西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市。该区域是青岛市城镇发展空间拓展重点区，是青岛市着力建设的科技型、生态型、人文型的新城区，也是实施国家海洋强国战略、产业升级和承接功能疏解的核心区域。上述各区是承载人口和空间拓展的主要板块。
远郊发展区包括平度市、莱西市。该区域是青岛市推进新型城镇化、提升生态环境保护水平、城乡统筹发展的重要区域，也是重要的先进制造业基地。住房市场以周边进城农民首次购房和本地居民改善性购房为主。
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