为什么商业房产的房产证上用途是住宅

1. 为什么商业房产的房产证上用途是住宅

商业用途的房子不算住宅，也不在限购范围，如果你之前买的房子都是40年年限的，那么在购买住宅的时候还是按照首套房来计算的。

房屋性质及土地年限如下：

土地使用权年限：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

2. 房产证办理商业和住宅的区别吗

房产证办理商业和住宅有区别，具体如下：
 
 1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
 
 2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
 
 3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
 
 4、落户问题。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
 
 5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
 
 相关拓展：满足普通住宅的条件。
 
 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

3. 房产证办理商业和住宅的区别吗

房产证办理商业和住宅有区别，具体如下：
1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
相关拓展：满足普通住宅的条件。
住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
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4. 房产证上土地用途住宅，商业是什么意思

住宅：表示生活居住房产。
商业：表示商业活动房产，比如办公房产。
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

拓展资料：
房产证土地使用用途种类
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（用途变更）：
一、申请人要求
权利人单方申请
二、申请材料
1  不动产登记申请审批表原件；
2  申请人身份证明；
3  不动产权证书或不动产已经登记的证明材料原件；
4  已经设定抵押权或地役权的，还应提交已经通知抵押权人或另一方地役权权利人的证明；
5  划拨用地土地用途变更，提交划拨用地批准证明文件；
6  以有偿方式取得的国有建设用地的用途发生变更的，提交土地有偿使用合同补充协议及地价款缴纳证明书；
7  规划管理部门出具的证明房屋规划用途发生变化的文件；
8  从军用土地中划出作为售房区的住宅用地，提交解放军总后勤部批复的划分售房区方案、建设（售房）计划；
9  房地产平面图、房地产登记表二份（整宗地或整栋楼变更的，提供不动产权籍调查成果）；
10  法律法规规定的其他材料。
参考资料：
房地产_百度百科

5. 房产证上用途写的是其它，是什么意思？与商业、住宅有什么区别？

其它的意思就是即非住宅，也非商业。
区别：
一、意思不一样
商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。
二、使用时间不一样
住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。
例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

三、用途不一样
住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地

6. 房产证有商住楼用途的吗？

　　有的。
　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.
　　可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的
　　商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年
　　商住和商用是可以注册公司的
　　商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.
　　商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.
　　1土地使用年限少.
　　2相关的税费也比住宅要高
　　3不能用公积金贷款
　　3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好　　
　　4以后出售的话买的人也相对的少.

7. 房产证上用途写的是其它，是什么意思？与商业、住宅有什么区别？

其它的意思就是即非住宅，也非商业。
区别：
一、意思不一样
商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。
二、使用时间不一样
住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。
例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
三、用途不一样
住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地

8. 房产证上用途写的是其它，是什么意思？与商业、住宅有什么区别？

亲您好，很高兴为您解答吆。房产证上用途写的是其它，意思是：说明不是住宅或商业。 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。【摘要】
房产证上用途写的是其它，是什么意思？与商业、住宅有什么区别？【提问】
亲您好，很高兴为您解答吆。房产证上用途写的是其它，意思是：说明不是住宅或商业。 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。【回答】
房产证是用途写其他，其它的意思就是即非住宅，也非商业。与商业，住宅的区别：一、意思不一样商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。二、使用时间不一样住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。三、用途不一样住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地。【回答】