买新房本来是高兴的事，但闹心的事太多，顶层渗水物业找防水给修补但不是这漏就是那漏，怎么办？

1. 买新房本来是高兴的事，但闹心的事太多，顶层渗水物业找防水给修补但不是这漏就是那漏，怎么办？

外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理
1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。
可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。
一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。

2. 住在顶层漏水以后，是不是要找物业维修呢？

当顶楼漏水以后，而且超过保修期的情况下，个人认为应该是可以使用房屋的大修基金来进行维修的。需要说明的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。按照《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期一般为5年。


总之，楼宇顶层屋面漏水产生的原因不同处理的方法也不一样。但是要把责任分清，哪些属于物业维修、哪些属于维修基金维修、哪些属于业主个人维修。如果房屋已经过了保修期，则应由物业公司负责组织维修。其中，属于日常简单维修的，费用由物业公司承担；如果是中、大修，则维修费用应由专项维修资金中列支。首先要清楚房地产开发商对于已经交付使用的房屋要承担5年的防水质量保障，期间发生任何房屋渗漏水问题都由开发公司免费维修。

不过动用维修基金，首先还是要物业牵头，三分之二业主签字，然后报送当地的街道办事处，等街道办主任签字以后，还要去区一级房管局的物业办，由物业办申请，得到市级房管局的同意后，才能动用维修基金。物业应该为业主修复。不过这个修复漏水的费用要由维修基金承担，既由这幢楼的全体业主承担，因为屋顶是全体业主共有。如果没有住房维修基金，就委托物业集资，如集资不成，就自己出资修，事先你或委托物业把楼下住户所有设施清除。房顶漏水实际修理是非常用意的事。很便宜的。问题是知识，技术。物业是应该修理的。但费用超过保修期应该有维修基金出。修理房顶漏水非常方便便宜的，问题是技术。

3. 楼顶漏水，物业每次请人都进行了维修，但问题始终没解决怎么办

实话告诉你，那些来做防水的都是坑货。把你们当做唐僧肉，吃过不停。
你应该选择好的补漏材料，而不是相信所谓的专业，专家。
使用天雨盾来补楼顶漏水缝隙，效果出色，使用方便。


你只需在水泥缝隙上面涂上天雨盾，它就会粘紧水泥起到防漏的功效，
淘汰黑色沥青的材料就是这么牛，干固后的天雨盾具备弹性，
耐太阳晒，跟电线胶一样能起到十年以上的防漏作用，
是你补楼防漏的最佳首选。

4. 房子楼顶漏雨比较严重，物业又不给修，该怎么办？

入住新房后在家遇到漏水真是可惜。如果投诉后没有人管理的话，情况会更糟。如果家里漏水，房地产不管，我们该怎么办？一般来说，出房子的时候有两本书一票，是住宅质量合格的证明，后期如果出现质量问题，可以交给开发者相应的责任。《商品房买卖合同》都有与住房缴纳标准相关的约定，如果不符合住房缴纳标准，可以通过法律手段保护合法权益。

在《住宅质量保证书》，国家对部分内容规定了最低保证内容和期限，具体是屋顶防水3年。墙壁、厨房、卫生间地板、地下室、管道泄漏一年墙、天花板石膏层下降一年；门窗破碎，五金配件破损一年。地面空鼓开裂，一年内大面积开始沙化；管子堵了两个月。加热、冷却系统和设备1加热或冷却期间；卫生陶瓷一年；照明设备，电力开关6个月。保修期从开发商将房子交付给购房者之日起计算。处理住宅交付及验收时，应对住宅设施设备的正常使用进行购房者签名确认。只要你的房子在保修期内，你就可以找开发者协商要求修理。如果开发人员拒绝履行，双方不能就修补问题达成协议，您可以起诉开发人员，要求其履行义务。同时，由于住房质量问题，你的财产造成的损失，你可以主张要求开发者赔偿。

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第7条及《住宅质量保证书》的规定，对屋顶防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防止漏水的保证为5年。墙壁，厨房，卫生间地板，地下室，管道泄漏2年。《合同法》第221条承租人需要修理租赁物时，可以要求出租人在合理期限内修理。如果出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因为修理租赁物会影响承租人的使用，所以要相应地减少租金或延长租赁期限。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，如果保管不力，租赁物被破坏和消灭，应承担损害赔偿责任。

漏水造成的其他财产损失。对于财产损失金额，可以由双方协商决定，或者如果协商失败，可以委托第三方评价机关进行评价的方式决定。如上所述，房子漏水取决于保修期内不存在。保修期内可以叫房地产来管理，房子漏水该怎么办？根据实际情况，如果房地产不正确，就应该采取法律程序，保护自己的权益，收回自己的损失。

5. 我的房子屋顶漏水，像这种问题是由物业管理，还是自己修?

问：我的房子屋顶漏水，像这种问题是由物业管理，还是自己修?
答：君同法律在线咨询为您解答
一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

6. 我家住顶楼，房子漏水，住了不到五年，跟物业说了，物业叫了开发商来补漏，但是现在补了一个多月了，还没

关键是材料的问题，你百度补楼集团


用天雨盾来补漏，直接补漏水的缝隙就可以啦，粘接力强又有弹性，保十年不漏呢。

就明白用什么材料才能根治漏水难题


用卷材就是这样子的，最后会脱离


防水涂料本该用于室内的，用来顶楼会出现开裂或者是脱落的问题，容易出现漏水。

这个很恐怖的，太阳暴晒后渗入室内，下起了沥青雨（也叫液体沥青，请谨慎使用）

7. 物业不管,楼顶漏水,自己修了怎么办

屋顶漏水物业不管怎么办　　首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：　　（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；　　（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；　　如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：　　1、在保修期内，应该开发商来负责维修；　　2、已经过了保修期，应该由业主自己维修。【摘要】
物业不管,楼顶漏水,自己修了怎么办【提问】
你好，亲，很高兴为你服务，通过官方查询显示，只要您的房子在保修年限内,您可以找开发商进行协商,要求其进行修缮。【回答】
开发商拒绝履行,双方未能就修缮事宜达成一致,您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时,由于房屋质量问题给您的财产造成的损失,您也可以主张要求开发商进行赔偿。【回答】
屋顶漏水物业不管怎么办　　首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：　　（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；　　（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；　　如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：　　1、在保修期内，应该开发商来负责维修；　　2、已经过了保修期，应该由业主自己维修。【回答】

8. 买的新房顶层楼顶漏水而且房子才交工两年物业不管怎么办？

如果买的新房子顶楼漏水的话，那么可以向物业寻求帮助，让物业通知开发商进行处理。！
！
赶紧找开发商告知此事,可及时修补;找物业要求给予处理;实在没人管,只好自己买材料修补。
材料必须是防水水泥或者是防水涂料,而且要找准漏水的位置才能一劳永逸。
2、法律依据：
根据《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议，行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利