看中一套二手房，房东要求资金银行托管，合法吗？

1. 看中一套二手房，房东要求资金银行托管，合法吗？

二手房交易的时候要求资金托管完全合法，资金托管也是规避双方风险的一种有效手段。
为什么这么说呢？不动产的转移是以登记为要件的，我们来假设一下，假如你是买家，没有资金托管或者产权证是不能按揭的，假设你一把付，钱给了房东，对方反悔不配合登记怎么办？对方不承认收到钱怎么办？而作为卖家，担心的是登记了，对方按揭款或者尾款不给了又怎么办？不给钥匙又有什么用，房子都已经是别人的了！那么这时候就需要一个第三方来见证交易，这个第三方要求具有监管资质，那么就只能是银行的担保，也就是资金托管。
个人认为对双方分险较小的二手房交易流程，也是建议的交易流程如下：1.看房，签订意向协议，可以适当交定金，但不要超过交易额的20%。
2.去房管局查验双方交易资格以及房屋档案，确定可以交易，定金最好这个时候再交。同时网签合同。
3.办理资金托管账户（卖方）同时办理按揭手续（买方），各个地方规定不同，可以咨询相关银行，有些地方需要担保公司担保，网签合同是肯定要的。
4.等待按揭款下来后把首付款和贷款同时存入托管账户。
5.缴纳各种税费并办理过户登记手续。
6.领取不动产证（有些地方按揭的只给复印件），同时卖方申请资金托管账户资金解冻。
一次性的最好也办理个资金托管，资金托管其实就是银行的一种担保，保证双方资金安全的。

2. 买卖二手房必须要资金托管吗

二手房买卖，一定要走资金监管！可以保障资金安全。具体流程是？

3. 二手房可以直接免资金托管吗？

最好还是用一下资金托管吧！起码有点保障！
如果你进行过二手房交易，那么你会听过“资金监管”这个词。但是你未必是用过这个东西。因为房屋交易涉及的资金庞大，所以为了钱与房能够安全，资金监管就必不可少。到底这个东西作用为何？流程又是怎样的呢？
什么是资金监管？
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。
首先，二手房贷款首付款资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。
其次，二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
资金监管有什么作用？
对于客户：
通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
对于业主：
一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。shqianyy

4. 买二手房，如何办理资金银行托管？

办理资金托管的具体流程是：房产交易双方经协商一致，向市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管（托管资金不计利息，资金托管不收费）。买卖双方、市房地产交易市场、资金托管银行（招商银行）市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》，并填写《本市存量房资金托管审核单》。买方凭《存量房资金托管协议》《本市存量房资金托管审核单》、身份证，将托管资金存入指定银行，在产权交割后，资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《二手房资金托管凭证》、身份证等到房地产交易市场支取资金。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《二手房买卖合同》《资金托管凭证》、身份证等到房地产交易所支取托管资金；经审核后，填写《资金托管支取凭证》，买卖双方签字确认，办理托管资金取款手续。

5. 买二手房，如何办理资金银行托管？

1、买卖双方提供双方身份证、借记卡原件。
2、复印双方身份证、借记卡。
3、原件、复印件交由托管银行审核一致工作人员敲上审核公章。
4、原件、复印件交由房管局资金托管窗口审核、存档。
5、买方带好资金托管窗口出具的托管协议去托管银行存入首付。

6. 买二手房，如何办理资金银行托管？

1、买卖双方提供双方身份证、借记卡原件。
2、复印双方身份证、借记卡。
3、原件、复印件交由托管银行审核一致工作人员敲上审核公章。
4、原件、复印件交由房管局资金托管窗口审核、存档。
5、买方带好资金托管窗口出具的托管协议去托管银行存入首付。

7. 如何办理二手房交易资金托管？

　　二手房交易资金托管流程：

　　1．买卖双方在中介公司签署《房地产买卖合同》。

　　2．买卖双方持买卖合同、身份证明原件、房产证原件到银行与银行签订《存量房交易资金托管协议》

　　（以下简称"协议"），开立银行卡或存折。

　　3．买方将交易资金的首期款划入银行，并通知银行。

　　4．银行确认款项到账，通知交易各方。

　　5．交易双方办理相关房地产过户手续

　　6．交易各方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交银行核实。

　　7．银行在"广州市存量房资金监控网关系统"核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户。

　　8．卖方收到首期款后，继续办理房产过户手续，买方将尾期款划入银行。办理的流程同上述首期款划转。


　　

8. 二手房资金托管需要哪些手续

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。