公积金贷款如何计算？

1. 公积金贷款如何计算？

公积金贷款如何计算的？这些计算公式你都了解吗，本期视频给你解答

2. 公积金贷款如何计算的

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；然后要根据各地规定，贷款额度有上限的，第二套房公积金贷款仍为4.455%，取消第三套贷款。
还要看你所买的房子房龄是多少年的若是老房子贷款年限只能贷15年，若是新房最多可贷30年。且贷款数额有最高上限，因为给出条件我无法评判！我无法判定你能否贷足42万.若贷不足就需要组合贷款了。

3. 公积金贷款计算的方式方法

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20。
一、公积金贷款利率是多少
公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3．25％，月利率为3．25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％，全国都一样。
二、公积金贷款的额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％；
申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1－30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。

4. 公积金贷款计算方式

(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×20倍；(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%；2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的60%，首付款比例不低于40%。(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度。计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第(二)与(三)项计算结果的，按20万元确定贷款额度。感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持。【拓展资料】公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

5. 公积金贷款是如何计算的？

公积金贷款的计算方法是根据年限不同而有所不同的大部分是按照5年作为分解，之前5年以下的是按照2.75，5年以上的最高年限不超过30年，是按照3.25，第1套住房和第2套住房略有不同。
公积金贷款这是大部分有公积金账户的人都会选择的贷款方式，因为这种贷款方式它本身的成本更低，商业贷款的利率平均要达到5个点，甚至说高的要达到6个点。而且手续非常麻烦，不是那么容易下来的，要查自己的银行流水等各方面的信息，但是公积金贷款它就简单多了，而且公积金贷款的利率平均要比商业贷款低两个点，有时候会低得更多。所以虽然公积金贷款的贷款上限已经年限都是有要求的，但是他仍然很受欢迎。
公积金贷款本身利率比较低，所以就比较受欢迎，但是公积金贷款那不是想贷多少就贷多少的，比如说正常的公积金贷款，大部分城市是要求个人为一套住房贷款最多不超过60万，有的城市是要求50万，夫妻二人共同为一套住房贷款贷款总额不超过80万，这是贷款的数额的要求。然后在贷款的年限方面又要求大部分城市是最高不超过30年，超过5年期的公积金贷款贷款利率就会达到3.25，第2套住房会上升0.1~0.3个百分点。
如果有自己的公积金账户的话，买房子可以选择组合贷款的方式，因为公积金贷款的本身的贷款利率更低，虽然50万可能不够用的，但可以先用公积金，比如说这房子贷款是150万，先用50万的公积金贷款，剩下的5 100万再用商业贷款，这样可以降低很多利息支出的。短期内来看没什么影响，但是如果是20年30年的贷款，贷款利率差了两个点，这个差了好多钱的。

6. 公积金贷款，该如何计算？

公积金是非常重要的，如果说自己的公积金积累到一定程度的话，就可以顺利的进行贷款买房。公积金贷款的额度计算是有具体的公式的，可贷款的额度和公积金账户的余额的8倍，再加上月缴金额乘以退休前剩余月数，那么在这样的情况之下就能够得到自己的公积金可贷款余额。但是每个地区都是有细微差别的，所以也可以根据当地所公布的公积金贷款额度来进行计算。不过一般情况下公积金都有一个最高贷款额度，比如说北京的个人和家庭最高只能贷款120万。

公积金贷款很多人都是希望在买房的时候利用公积金贷款的，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，而且还款的时候压力也稍微小一些。不过公积金贷款也不是每个人都可以的，首先自己所在的工作公司要持续的给自己缴纳公积金，而且缴纳到一定年限之后才能够申请公积金贷款。每个地区的公积金贷款额度都是不一样的，计算公式也有所不同，可以查询一下自己所在城市的公积金贷款额度计算公式。但是就算自己公积金非常多也不可能说全部都贷完的，比如说上海的个人最高公积金贷款额度只有50万，家庭有100万，就算自己计算公式中有超过50万的，也不可能贷到更多。所以很多人都要再选择商业贷款两者组合的方式，才能够让自己贷款到足够多的金额，从而能够买到自己的房子。

公积金贷款的流程想要进行公积金贷款的话，那么在买房的时候就应该选择组合贷款，另外的话要及时的提出申请。要提交自己的公积金缴纳证明以及自己的总贷款金额，家庭的话，夫妻两个人的公积金都要提供证明，这样的话才能够让自己更好的去申请贷款。但是审批的时间通常情况下都是比较久的，所以需要耐心的等待。另外的话公积金除了缴纳贷款还可以用于支付房租。所以就算自己不买房，公积金也是有用的。

总结五险一金对个人来说是重要的福利，所以自己一定要选择正规的公司，从而能够帮助自己更好的去维护好个人权益，而且也能够减轻生活的压力。

7. 公积金贷款计算方式

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

8. 公积金贷款怎么计算？

公积金贷款有两种方式：
1、园区公积金贷款额=住房公积金缴存基数*12个月*贷款年限*35%，（贷款年限不得长于借款人距法定退休年龄时间，且最长年限是30年，贷款额度不超过70万）
2、公积金贷款额=公积金余额*10，（但个人名义贷款不超过45万，家庭名义不超过70万）
注：苏州园区：新房90平以下、110万以内，首付二成，贷款八成。
       现在公积金贷款利率为3.25%。
       公积金余额不足一万元按一万元算。