以前地价是1元,调整幅度1.2倍,如今地价应该是多少?

1. 以前地价是1元,调整幅度1.2倍,如今地价应该是多少?

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1的2倍答案2，倍数就是乘以多少的意思，1的2倍就是1*2=2，除了倍数，还有约数，约数就是除以的意思，比如2对于1的约数就是2！是2.4现在。

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以前地价是1元,调整幅度1.2倍,如今地价应该是多少?【提问】
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2. 地价上涨的原因。

1）  从房价与地价关系。土地价格具有其独特性，其表现在土地价格并不是土地本身价值的表现，土地本身并没有价值，其价格表现的是人们为了取得其使用权而愿意付出的价格，其本身受市场机制影响很大。在市场机制中，由于一方面土地需求本身是引致需求，其需求来源于人们对房产的需求；另一方面由于土地供给是若弹性或者可以说是无弹性，面对需求增加的情况，其不能通过扩大供给而达到平衡价格的目标，所以说需求在土地价格中起到了决定性的因素。因而我们可以推断出是房价决定地价，对房地产需求所引起的对土地需求，才造成了对土地价格的影响。但同时地价也对房价产生了一定的影响，由于地价推高，造成市场对房价较高的价格预期，从而进一步推动房价的提升，也进而进一步推高地价。而当前对房地产需求增长，一方面是来源于社会经济发展所带来的人均收入的提高，以及城市化进程，同时对房地产市场乐观的预期所导致除自主性需求以外的投机性需求增长，也是造成当前对房地产需求增长的原因之一。
2）  从现行土地出让制度分析。当前我国的土地出让制度主要是招拍挂制度，该制度具有上不设限，价高者得的特点。面对当前土地需求属于刚性需求，然而供给有政府垄断，并且相对不足的情况，必然使土地需求者将土地价格进一步推高。这样的制度同时也导致了房地产商为了尽快收回成本而不断提高房价，根据前文分析，这使得地价跟房价陷入一种恶性循环的过程中。
3）  从土地本身进行分析。土地价格一方面是人们为了取得使用权而愿意付出的价格，同时它也是其本身地租资本化，土地收益资本化的价格。随着经济发展，还原率存在着必然下降的趋势，同时投入到土地的资本也不断积累，这些都推动了土地价格的上涨。并且投入到土地中的资本还会产生正的外部效益，如土地开发所带来的基础设施改善，这些都会起到提高土地价格的作用。
4）  从当前经济环境。当前经济发展形势良好，国家经济保持着良好较快的发展，各产业的发展，以及人民生活水平的提高都加大了对房地产的需求。
5）  政府行为分析。政府在进行土地出让的过程获得极大地利益，一方面进一步改善了当地政府的财政状况，使他们大力推动土地市场的发展，另一方面也滋生了如土地财政这样的不良依赖。面对土地所带来的巨大效应，从政府而言，其是希望地价的上涨，为其带来更大的经济效益。同时，由于受利益驱动，部分政府在土地供给上缺乏计划性，是土地供给陷于一种无序状态，这使得向市场传达了一种错误的信息，造成市场主体对市场情况作出错误的预期和判断，因而推动土地价格不健康，甚至是不合理的发展。在当前严格控制土地供给量的情况，可能会造成整个社会的恐慌，使房地产商不惜高价囤地，进一步加剧土地市场本来就紧张的供需状况。

3. 地量到底能不能见到地价？

4. 地价上涨的原因。

1）  从房价与地价关系。土地价格具有其独特性，其表现在土地价格并不是土地本身价值的表现，土地本身并没有价值，其价格表现的是人们为了取得其使用权而愿意付出的价格，其本身受市场机制影响很大。在市场机制中，由于一方面土地需求本身是引致需求，其需求来源于人们对房产的需求；另一方面由于土地供给是若弹性或者可以说是无弹性，面对需求增加的情况，其不能通过扩大供给而达到平衡价格的目标，所以说需求在土地价格中起到了决定性的因素。因而我们可以推断出是房价决定地价，对房地产需求所引起的对土地需求，才造成了对土地价格的影响。但同时地价也对房价产生了一定的影响，由于地价推高，造成市场对房价较高的价格预期，从而进一步推动房价的提升，也进而进一步推高地价。而当前对房地产需求增长，一方面是来源于社会经济发展所带来的人均收入的提高，以及城市化进程，同时对房地产市场乐观的预期所导致除自主性需求以外的投机性需求增长，也是造成当前对房地产需求增长的原因之一。
2）  从现行土地出让制度分析。当前我国的土地出让制度主要是招拍挂制度，该制度具有上不设限，价高者得的特点。面对当前土地需求属于刚性需求，然而供给有政府垄断，并且相对不足的情况，必然使土地需求者将土地价格进一步推高。这样的制度同时也导致了房地产商为了尽快收回成本而不断提高房价，根据前文分析，这使得地价跟房价陷入一种恶性循环的过程中。
3）  从土地本身进行分析。土地价格一方面是人们为了取得使用权而愿意付出的价格，同时它也是其本身地租资本化，土地收益资本化的价格。随着经济发展，还原率存在着必然下降的趋势，同时投入到土地的资本也不断积累，这些都推动了土地价格的上涨。并且投入到土地中的资本还会产生正的外部效益，如土地开发所带来的基础设施改善，这些都会起到提高土地价格的作用。
4）  从当前经济环境。当前经济发展形势良好，国家经济保持着良好较快的发展，各产业的发展，以及人民生活水平的提高都加大了对房地产的需求。
5）  政府行为分析。政府在进行土地出让的过程获得极大地利益，一方面进一步改善了当地政府的财政状况，使他们大力推动土地市场的发展，另一方面也滋生了如土地财政这样的不良依赖。面对土地所带来的巨大效应，从政府而言，其是希望地价的上涨，为其带来更大的经济效益。同时，由于受利益驱动，部分政府在土地供给上缺乏计划性，是土地供给陷于一种无序状态，这使得向市场传达了一种错误的信息，造成市场主体对市场情况作出错误的预期和判断，因而推动土地价格不健康，甚至是不合理的发展。在当前严格控制土地供给量的情况，可能会造成整个社会的恐慌，使房地产商不惜高价囤地，进一步加剧土地市场本来就紧张的供需状况。

5. 去年地价如何？

日前，国土资源部发布的2016年国土资源主要统计数据显示，去年第四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价环比、同比均有上涨。

专家指出，住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

根据国土资源部发布的2016年国土资源主要统计数据，去年全国国有建设用地供应51.8万公顷，同比下降2.9%。其中，工矿仓储用地12.08万公顷，同比下降3.2%；房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%；基础设施等用地28.97万公顷，同比增长0.2%。全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。
专家表示，2016年建设用地供应总量略有减少，其中存量建设用地供应超六成，已成为土地供应的主要来源；要优化供地政策确保各类用地，助力经济稳增长；土地出让东部地区出让价款增幅大。

在主要监测城市地价情况方面，去年第四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元／平方米、6937元／平方米、5918元／平方米和782元／平方米。价格环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。
此外，国土部发布的2016年国土资源主要统计数据还显示，地质勘查共新发现矿产地144处，其中大型矿产地39处；矿业权市场仍呈下行态势，矿业经济复苏基础有待加强。全年地质灾害多发频发，造成损失较大。

6. 土地出让猛增，房价能不涨吗

《土地出让猛增，房价能不涨吗？》
下文来自“经济学家周报”

前言：2018年房价再次开启涨价模式。究其原因，无非各地政府土地出让猛增，然后央企地方国企接住建房（背后是银行，也不大有什么所谓，最大的房产央企哪个负债率不是高的“恐惊天上人”），土地转让费还在涨，建筑税等还是那么个。房价还不涨吗？政府一半以上税收从房子来，GDP1/3以上靠房子。不要说各行各业公平竞争健康发展，就现有经济，遇上美国等对出口（中国经济除过房子就靠中低端出口和资源出口）的打压，同时限制高科技进入。不继续依靠房子咋办呢？油价不涨咋办呢？那么多机构和人吃啥喝啥？······

近日，穆迪投资者服务公司表示，2018年第一季度中国地方政府主要经济与财政指标占全年计划的完成进度良好，不过和去年同期相比表现有所减弱。
穆迪副总裁/高级分析师杜宁轶表示：“第一季度GDP同比增速加快的省份只有5个，而一年前有15个。同时18个省份的GDP增速超过6.8%的全国水平。”
“我们预计这一增长趋势会在年内持续。” 杜宁轶补充道。
上述结论摘自穆迪最新发表的报告《中国地方政府：2018年第一季度财经数据概览》 (Regional & Local Governments — China Q1 2018 Debt and Finances Update)。
地方政府的一般公共预算收入继续增长，2018年第一季度增长9.1%，超过7%的全年预算增长目标，但低于2017年第一季度11.7%的增速。这主要受减税降费措施的影响。
第一季度土地使用权出让收入增长率继续回升，同比增长41.8%，也高于地方政府2018年预算报告中设定的5.0%的全年增长目标。
第一季度多数地区工业增加值增速放缓，有13 个省份同比增速加快，而2017年第一季度同比增速加快的省份有24个。
由于监管调控的持续影响，一线城市房价同比涨势自2015年下半年以来首次回落，其他城市房价涨幅仍基本持平。
第一季度地方政府债券发行额共计人民币2,195亿元，均为置换债 (用于存量债务的再融资)。这一规模较2017年第一季度减少53.7%。鉴于债务置换计划将在今年8月份结束，穆迪预计年内发行额将上升。
第一季度发行额较低的原因包括季节性因素以及置换债需求的减少，因为大部分存量债务在过去3年中已完成置换。
尽管第一季度没有新增债券发行，但中央政府公布地方政府2018年全年新增债券发行额度为人民币2.18万亿元，较2017年增长33. 7%，这主要受专项债额度大幅增长的推动。
地方政府通过直接融资满足自身新增资本开支需求的能力持续增强，这有助于缓解其资金压力。
第一季度只有10个省份发行债券。穆迪预计第二季度将有更多地方政府开展发行工作。