东莞万科城市高尔夫花园紫荆园容积率怎么算，买房房产证什么时候能拿到手？

1. 东莞万科城市高尔夫花园紫荆园容积率怎么算，买房房产证什么时候能拿到手？

您好，很高兴为您解答万科城市高尔夫花园紫荆园小区相关问题。万科城市高尔夫花园紫荆园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万科城市高尔夫花园紫荆园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当万科城市高尔夫花园紫荆园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万科城市高尔夫花园紫荆园建筑面积加倍计算。万科城市高尔夫花园紫荆园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理万科城市高尔夫花园紫荆园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的万科城市高尔夫花园紫荆园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是万科城市高尔夫花园紫荆园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

2. 东莞怎么判断紫荆花园1期开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

您好，很高兴为您解答紫荆花园1期小区相关问题。判断紫荆花园1期开发商的实力，1要了解紫荆花园1期开发商和项目土地情况；2、要看紫荆花园1期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看紫荆花园1期开发商以往的业绩；4、紫荆花园1期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看紫荆花园1期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看紫荆花园1期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。紫荆花园1期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照紫荆花园1期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照紫荆花园1期建筑面积来算的。紫荆花园1期商品住房在销售时，购房者与紫荆花园1期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按紫荆花园1期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！