美国房价为什么会下跌?

1. 美国房价为什么会下跌?

　　美国的房价在经济不景气的情况下是一定会下跌的。

　　商品房是一种金融商品，和股票的性质是差不多的，只不过商品房也有点实用价值，这是以拥有着对其的用法不同而性质有所差别。

　　如果我猜的不错，阁下真正想问的问题肯定是，为什么美国的房价会下跌，中国的不会，那么我就给你解析一下，中国房价和美国房价的差别。

　　中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。美国房价现阶段之所以会跌，那是因为美国有健全的房地产体系，导致商品房和土地会随着美国大经济气候的波动而波动。

　　如果听起来难懂，我就给你打个比方，车

　　一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。
　　但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。

　　房地产市场就是那么一个原理。
　　住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
　　保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等，在我的比方当中，就相当于公交车和出租车。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
　　商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。

　　那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
　　刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
　　政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
　　那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
　　而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
　　但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。

　　然后说说中国的商品房为什么会涨！
　　刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
　　那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
　　我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
　　那要从98年说起！
　　中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
　　由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。

　　那么美国的房地产近年来为什么会跌呢？
　　和中国恰恰相反，因为美国有健全的保障性住房的市场，总体来说，美国的老百姓是居者有其所的，所以没必要硬着头皮去买商品房。而且美国在市场不景气和美国紧缩的前提下，对自己最有利的行为就是保存货币。这和中国的情况完全是相反的，中国是通货膨胀，钱越来越不值钱，美国是通货紧缩，钱越来越值钱。
　　两个原因加起来，自然可以想象，美国人在现阶段当然不情愿买房子了，美国人在现阶段大家都收紧钱袋，不愿意多消费，那投资的商品房就很难出手卖给别人（再加上房产税的征收，还容易亏本）。大家都不愿意买房子，房价自然就跌了。

2. 美国次贷房危机是怎么产生的，为什么那次美国的房价上涨的这么快？

主要是金融监管制度的缺失造成的，华尔街投机者钻制度的空子，弄虚作假，欺骗大众。这场危机的一个根本原因在于美国近三十年来加速推行的新自由主义经济政策。
许多投资银行为了赚取暴利，采用20－30倍杠杆操作，假设一个银行A自身资产为30亿，30倍杠杆就是900亿。也就是说，这个银行A以30亿资产为抵押去借900亿的资金用于投资，假如投资盈利5%，那么A就获得45亿的盈利，相对于A自身资产而言，这是150%的暴利。反过来，假如投资亏损5%，那么银行A赔光了自己的全部资产还欠15亿。

3. 美国房价为什么会上涨 2014

星条置业经验，美国房价上涨有多种因素：
   1、2008年金融危机使美国房价大跌。2008年次贷危机，使得美国房价大跌40%，有的地方跌幅60%，美国房价不可能无限期跌下去，不可能跌倒0，所以给2014年房价上涨预留空间。
   2、2014年美国经济好转，失业率下降，就业率上升。就是美国人收入增多，群体数量增多，有钱的人多了，又有钱了，买房的人就多了。就像中国人炒房一样，房价就上涨了。
   3、2014年房价还没有到2007年美国房价高峰期，所以2014年美国房价上涨还是有空间。星条置业预计，美国房价到2017年上涨到顶，至多2018年，美国房价开始新一轮持平后下跌再上涨。
    美国买房，星条置业

4. 美国房价的上市上涨与2018年金融危机如何联系起来重点是住房市场的特殊情况

您好，在线地产销售平台Zillow公布的美国房屋价值指数显示，去年12月美国房屋价值较11月上涨1.4%，至32.0662万美元，同比上涨19.6%，涨幅创历史新高。


分析人士认为，随着购房成本的逐渐上升，美国房价上涨速度可能在2022年趋缓，迎来些许降温。【摘要】
美国房价的上市上涨与2018年金融危机如何联系起来重点是住房市场的特殊情况【提问】
您好，在线地产销售平台Zillow公布的美国房屋价值指数显示，去年12月美国房屋价值较11月上涨1.4%，至32.0662万美元，同比上涨19.6%，涨幅创历史新高。


分析人士认为，随着购房成本的逐渐上升，美国房价上涨速度可能在2022年趋缓，迎来些许降温。【回答】
以上是我的全部回复，希望能够帮助到您，祝您生活愉快～【回答】

5. 美国房价的上市上涨与2018年金融危机如何联系起来重点是住房市场的特殊情况

尽管疫情仍未得到控制，但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。
诺奖得主席勒根据回溯100多年的数据，发出感叹“实际房价从来没有这么高过！”，而楼市火爆的趋势也已经引发拜登政府的密切关注，白宫发言人表示，拜登政府担心住房越来越让民众无法负担。
美国房价飙涨，是需求，还是泡沫？美国民众集体“炒房”，边界在哪里？美国上一轮严重的金融危机正是起源于房地产泡沫的破裂，而此番全美范围的房价上涨，又会否引发金融和经济体系的再一次集体崩盘？【摘要】
美国房价的上市上涨与2018年金融危机如何联系起来重点是住房市场的特殊情况【提问】
尽管疫情仍未得到控制，但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。
诺奖得主席勒根据回溯100多年的数据，发出感叹“实际房价从来没有这么高过！”，而楼市火爆的趋势也已经引发拜登政府的密切关注，白宫发言人表示，拜登政府担心住房越来越让民众无法负担。
美国房价飙涨，是需求，还是泡沫？美国民众集体“炒房”，边界在哪里？美国上一轮严重的金融危机正是起源于房地产泡沫的破裂，而此番全美范围的房价上涨，又会否引发金融和经济体系的再一次集体崩盘？【回答】
尽管疫情仍未得到控制，但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。
诺奖得主席勒根据回溯100多年的数据，发出感叹“实际房价从来没有这么高过！”，而楼市火爆的趋势也已经引发拜登政府的密切关注，白宫发言人表示，拜登政府担心住房越来越让民众无法负担。
美国房价飙涨，是需求，还是泡沫？美国民众集体“炒房”，边界在哪里？美国上一轮严重的金融危机正是起源于房地产泡沫的破裂，而此番全美范围的房价上涨，又会否引发金融和经济体系的再一次集体崩盘？【回答】

6. 美国房价破灭后靠什么经济增长

一是IT产业吸纳了大量的流动性，比如次贷危机之后突然暴富的Facebook
    二是美国人可以不断地发钞票，而美国人发了钞票，中国人就可以不断地把商品卖给美国人。进入2013年12月以后的头两周，美联储的货币供应量增加了1230亿美元。去年美联储全年货币发行量是5630亿美元，1230亿美元相当于全年新增货币的五分之一。美联储还是依靠增加流动性支持资产价格，维持市场信心。
    三是减税增加企业利润，进口增加居民福利——所以美国人为什么可以维持那么高的消费水准。那么多的货币发出来，反映在国家之间就是长期的逆差，货币供应量发行产生两个后果，一个是全球流动性泛滥，另外一个后果是导致其他国家贸易顺差。贸易顺差的国家的这些赢余，一部分是用于实业投资，剩余的另一部分外汇储备就用于购买货币发行国的金融资产，包括债券和衍生金融品。
   四、推出QE，量化宽松。2013年美国货币方面有一个很大的变化，即前几年新增QE和新增M2总量差不多是相等的，但2013年的QE差不多是10000亿美元，M2只增加了5600亿美元。
  美国房价可到 星条置业  看看

7. 美国房产价格会大幅下跌吗

以下内容来自房美汇：

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机，所以短期内是不会出现房价大幅下跌的情况。

说到美国房价，现在正值稳定上涨期，去美国买房投资是很好的时机，而且说到投资，就不得不探讨一下投资回报率，以北上广为例，北上广的房屋出租回报率大概在2%-3%之间，但是美国房屋的出租净回报率基本都保持在6%-8%之间，所以美国房产投资正当时。

希望能够帮到您，望采纳！

8. 美国房价大幅度攀升，导致房价上涨的原因是什么？

 据相关消息报道，美国房价大幅度飙升，那么大家是否知道，导致房价上涨的原因是什么。经过进一步的了解，我们得知，造成这种情况的原因，还是因为市场的变化，目前美国市场，供不应求，所以，造成价格如此变化。原来，已经不只有中国房产。价格如此昂贵的，国际上，也慢慢保持持平了。是啊，这些年来。关于房产价格的问题，一直是，大家所关注的热点。的确，房价太高了，对于很多人来说，都是一个巨大的压力。当然，没有办法，我们必须购买，哪怕压力再大，我们都需要承受。所以，现实生活中，出现了很奇怪的现象，房价越高。购买的人越多？那么为什么会出现这种情况呢。下面我们一起来简单的了解一下。
首先是刚性需求，对于很多人来说，大家买房的目的都是一种刚性需求，确实需要居住，才要购买的，所以这个时候，没有办法，哪怕房子再贵，我们终究还是需要购买的。毕竟这些东西，跟我们日常生活密切相关，是我们的一种刚性需求，没办法寻找到其他替代物可以替代。
其次，学区需求，除了正常的居住需求之外，学区需求也是一种主要因素，因为我们知道，现在绝大多数房子，都会与学区挂钩，而每一个父母，都希望给自己的孩子，创造最好的环境，所以为了让他们读更好的学校，房价再高，他们咬咬牙，也会选择购买的。
所以，正是因为这些原因，所以导致房价，越来越高，但是的确也没有办法，这个东西根本是无法控制的。是市场的规律。只希望，相关部门能够给予关注。并且积极管控，使得房产市场，能够保持一个稳定状态，