广州，如果公积金贷款的问题

1. 广州，如果公积金贷款的问题

你好，

刚才是我回答的您的问题。

您的举例是正确的，

100万的房子，首付4成，也就是40万，

您就必须再支付60万元，

但是，如果你的最高贷款额是30万，，那么剩下的70万必须全部补齐。

您说的商业贷款补上，

专业术语叫做组合贷款。

这样是可以的，用公积金贷款最高的额度，其余的使用商业贷款。

至于公积金贷款的两个问题：
1、最高的贷款额度。
2、贷款的最低首付几成。

建议您到公积金管理中心查询后，在计算贷款方式。

2. 广州公积金贷款问题详解

      随着央行降息降准的措施出台，各地的公积金贷款出现了细微的调动，不少购房者急切的想要入手一套房子，可是对于申请公积金贷款是一知半解的状态，那么接下来我们就来聊一下在广州申请公积金贷款有关问题。      Q：借款人如果房贷还在还，可是公积金已经断了，应该怎么办呢？      A：如果遇到这种情况，借款人需要补缴欠缴的公积金，然后提供工作调动的原始手续，额按后吧住房公积金转移到现在的新单位，当然，这些步骤需要在三个月内办理好。      Q：如果是夫妻双方申请公积金贷款，一方辞职，那么公积金还贷应该怎么还？      A：还公积金贷款，只要在还款期间内，保证还款的银行卡中的资金足够还月供就好，需要注意的是，不要出现银行卡内还款资金不足或是逾期还款等现象。      Q： 公积金可以用来交首付吗？      A：首先，公积金是不能用来交首付的，我们知道申请公积金住房贷款时，我们需要提前准备好一笔自己所购房屋的首付款，这是为了在申请公积金贷款时加大审批的通过率。在申请公积金贷款时，借款人是需要向公积金管理中心提供首付的付款转账凭条的。但是成功申请公积金贷款之后，可以提取余额用来提前还款或是做别的用途。      Q： 亲属间可以一起申请公积金贷款吗？      A： 亲属间是可以一起申请公积金贷款的，但是，一起申请公积金贷款会影响到贷款期限的问题，所以要根据具体情况来分析，如果是一起申请公积金贷款，是按贷款年限最短的来取。      觉得，在申请公积金贷款之前，一定要提前了解一下相关政策的变动，并且对相关知识进行足够的了解。

3. 公积金贷款问题（广州地区）

职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
2．偿还购房贷款本息的；
3．租房自住的；
4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；
5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
6．出境定居的；
7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的；

4. 广州公积金贷款额度问题

您好,根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。


1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：


（公积金账户余额＋公积金月缴存额× 2 ×至法定退休月数）× 2


2．按照贷款最高限额计算的可贷额度


一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。


3．按照贷款比例计算的可贷额度


一手楼最高可贷额度不超过所购房屋价格的80％。


二手楼最高可贷额度不超过房屋价格（成交价与评估价中的低值）的70％。


 


如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持！

5. 关于公积金贷款的问题，哪位回答下，谢谢了

只要公积金账户正常缴纳即可申请购房贷款，注意的是楼盘必须允许公积金贷款，额度每个地区不同可搜索当地公积金网站

6. 公积金贷款问题，请专家帮忙，谢谢！

请看我参考资料里的介绍，
搞清以下最基本
1、是否满足青岛公积金中心要求，外地人要在青岛连续缴正常满几个月才能申请？
2、个人为单位贷款和家庭为单位贷款，公积金上限额度一般不同，以家庭为单位一般比个人要贷的多。搞清青岛公积金中心关于公积金贷款上限的规定是否满足40万；提供你公积金缴存比例和基数在http://www.qdgjj.com/model.jsp?id=4里计算你能贷多少钱，同时该金额要不超过上限；
3、个人征信问题-如果满足以上几点，就要去人民银行查清自己的个人征信是否良好。
以上如果都满足，贷款就没有问题。

7. 关于公积金贷款买房一系列问题（广州）

首先第一个问题：房价100万，首付20万，这20万是你用手里的现金去交的，交了首付拿到购房发票、购房合同或协议才能去办理贷款。
   第二个：你老婆户口在东莞，那么是在哪方上的公积金呢，如果属于异地缴存，具体政策还得咨询下公积金中心，如果是在买房当地上的公积金，只要提供 相就的证件和证明， 是可以同时申请贷款的，但是贷款的上限金额不是你申请的，此外还考虑到你们的年龄，贷款年限等，具体金额是银行给核算出来的。不是想申请多少就申请多少的。
   第三个：公积金提取是先付后取的原则，就是你得拿着装修发票，或还款凭条才能支取。也就是说你得先有交付凭证，才能提取。不会先行支付给你现金让你用作首付。
    第四：即使你借了钱付了首付，也不是能立即取出公积金还他人款的。这个只能是用作还贷款部分。即你完成贷款后，你用自己的钱还了贷款，可以凭还款明细，提取相就款额的公积金。

8. 广州住房公积金贷款

广州住房公积金贷款条件申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、具有中华人民共和居民身份证；
2、申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（不论户籍）；
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；
4、已按规定支付购房首期房款；（首套房公积金贷款首付比例要求二套房公积金贷款首付比例要求）；
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。注意：购买首套房和二套房，可以使用公积金贷款，三套以上则禁止使用！不予贷款情形：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构；
2、用途为非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用两次住房公积金贷款。限制贷款情形：
1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。广州住房公积金贷款材料
（1）个人住房公积金借款申请表原件；
（2）居民身份证以及户口簿等有效证件原件并留2份复印件；
（3）婚姻情况证明原件并留2份复印件；
（4）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据原件并留2份复印件；
（5）收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）原件并留2份复印件；
（6）《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告原件；
（7）承办银行要求的其它证件、资料（带原件并留2份复印件）。广州住房公积金贷款流程
1、员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；
2、公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核；
3、公积金中心对职工贷款申请进行审批；
4、经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同；
5、公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。广州住房公积金贷款额度期限利率贷款额度：单职工最高60万元，双职工最高100万元。贷款期限：
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。贷款利率：
（1）1－5年（含5年）贷款利率2．75％；
（2）5年以上贷款利率3．25％。一套房：贷款利率按同期同档次基准利率执行。二套房：贷款利率按同期同档次基准利率1．1倍执行。在广州地区对于住房公积金贷款的条件、流程、额度和期限以及利率是有明确规定的，在广州利用公积金购房贷款的朋友们要注意了。