请理财大神帮我算算这笔账，，，

1. 请理财大神帮我算算这笔账，，，

第一，你把情况说清楚，到底是4000多，多多少？7000多，多多少？具体数字要表述清除？第二，你买的那套167平米的房子是自住还是出租收租？租金多少？如果单看表面的情况，不考虑你买那套大点的房子出租的情况下，如果只考虑十年以后那个节点划算与否肯定是方案二划算。如果你是买这些房子进行投资，你要综合考虑，要考虑些什么？我说说我的看法，你可以参考下。房地产投资，不外乎就是增值出售和按月收租金。住宅用地都还好，但是商业用地就是你那套公寓，你要考虑几个问题，第一，产权问题。你要了解清楚。商业住宅产权只有40年，这个产权不是你买房子开始算起，是开发商从政府手里拿到手开始算起。换句话说，开发商拿到地，在修房子，在到销售，换句话说。当你把房子买到手可能只有35年不到的产权，你要了解清楚。因为商业住宅产权到期政府可能会连地带房子一起收回去，即便是政府同意续租会收高额的土地转让金。你买进来带租约十年，实际你能支配的时间可能只有二十多年，因为商业住宅的土地性质是商业用地所以居住成本会很高。不适合长期居住，土豪除外，如果你考虑要卖出，也会牵涉到这些问题。十年后你把房子收回，你也不一定会这么稳定的租出去，而且十年后中国经济环境会发生变化，投资环境也会跟着发生变化，期间就存在太多不确定因素，买商业住宅就有可能导致你租不出去，买不出去。即便是租也可能不稳定，或者价格不高。这个也要根据你们当地市场而定。

2. 有朋友说要帮我理财可我不懂该怎么做

理财即对于财产(包含有形财产和无形财产=知识产权)的经营。多用于个人对于个人财产或家庭财产的经营，是指个人或机构根据个人或机构当前的实际经济状况,设定想要达成的经济目标,在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具,通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案。在具体实施该规划方案的过程，也称理财。

【理财的含义】

一、“理财”一词，最早见诸于20世纪90年代初期的报端。随着我国股票债券市场的扩容，商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升，“理财”概念逐渐走俏。 个人理财品种大致可以分为个人资产品种和个人负债品种，共同基金、股票、债券、存款和人寿保险等属于个人资产品种；而个人住房抵押贷款、个人消费信贷则属于个人负债品种。

二、什么是理财 一般人谈到理财，想到的不是投资，就是赚钱。实际上理财的范围很广，理财是理一生的财，也就是个人一生的现金流量与风险管理。包含以下涵义：

① 理财是理一生的财，不是解决燃眉之急的金钱问题而已。 

② 理财是现金流量管理，每一个人一出生就需要用钱（现金流出）、也需要赚钱来产生现金流入。因此不管现在是否有钱，每一个人都需要理财。 

③ 理财也涵盖了风险管理。因为未来的更多流量具有不确定性，包括人身风险、财产风险与市场风险，都会影响到现金流入（收入中断风险）或现金流出（费用递增风险）。 

【个人理财的范围】

■（一）赚钱--收入 

一生的收入包含运用个人资源所产生的工作收入，及运用金钱资源所产生的理财收入；工作收入是以人赚钱，理财收入是以钱赚钱，由此可知理财的范围比赚钱与投资都还要广。包含：

① 工作收入：包括薪资、佣金、工作奖金、自营事业所得等。
② 理财收入：包括利息收入、房租收入、股利、资本利得等。 

■（二）用钱--支出 

一生的支出包括个人及家庭由出生至终老的生活支出，及因投资与信贷运用所产生的理财支出。有人就有支出，有家就有负担，赚钱的主要目的是要支应个人及家庭的开销。包含： 生活支出：包括衣食住行育乐医疗等家庭开销。 理财支出：包括贷款利息支出、保障型保险保费支出、投资手续费用支出等。 

■（三）存钱--资产 

当期的收入超过支出时会有储蓄产生，而每期累积下来的储蓄就是资产，也就是可以帮你钱滚钱，产生投资收益的本金。年老时当人的资源无法继续工作产生收入时，就要靠钱的资源产生理财收入或变现资产来支应晚年所需。 包含：

① 紧急预备金：保有一笔现金以备失业或不时之需。 
② 投资：可用来滋生理财收入的投资工具组合。 
③ 置产：购置自用房屋,自用车等提供使用价值的资产。 

■（四）借钱--负债 

当现金收入无法支应现金支出时就要借钱。借钱的原因可能是暂时性的入不敷出、购置可长期使用的房地产或汽车家电，以及拿来扩充信用的投资。借钱没有马上偿还会累积成负债要根据负债余额支付利息、因此在贷款还清前，每期的支出除了生活消费外，还有财务上的本金利息摊还支出。 包含：

①消费负债：如信用卡循环信用、现金卡余额、分期付款等。 
②投资负债：如融资融券保证金、发挥财务杠杆的借钱投资。 
③自用资产负债：如购置自用资产所需房屋贷款与汽车贷款。 

■（五）省钱--节税 

在现代社会中，不是所有的收入都可用来支应支出，有所得要缴所得税、出售财产要缴财产税、财产移转要缴赠与税或遗产税，因此在现金流量规划中如何合法节省所得税，在财产移转规划中如何合法节省赠与税或遗产税，也成为理财中重要的一环，对高收入的个人更成为理财首要考虑。 包括： 

① 所得税节税规划 
② 财产税节税规划 
③ 财产移转节税规划（该项目前境外较多采用） 

■（六）护钱--保险与信托 

护钱的重点在风险管理，在指预先做保险或信托安排，使人力资源或已有财产得到保护，或当发生损失时可以获得理财来弥补损失。保险的功能为当发生事故使家庭现金收入无法支应当时或以后的支出时，仍能有一笔金钱或收益可弥补缺口，降低人生旅程中意料外收支失衡时产生的冲击。为得到弥补人或物损失的寿险与产险保障，必须支付一定比率的保费，一旦保险事故发生时，理赔金所产生的理财收入可取代中断的工作收入，来应付家庭或遗族的生活支出，或以理赔金偿还负债来降低理财利息支出。此外，信托安排可以将信托财产独立于其他私有财产之外，不受债权人的追索，有保护已有财产免于流失的功能。 包括：

① 人寿保险：寿险、医疗险、意外险、失能险。 
② 产物保险：火险、责任险。 
③ 信托。

【理财规划步骤和核心】

第一步，回顾自己的资产状况。包括存量资产和未来收入的预期，知道有多少财可以理，这是最基本的前提。 

第二步，设定理财目标。需要从具体的时间、金额和对目标的描述等来定性和定量地理清理财目标。 

第三步，弄清风险偏好是何种类型。不要做不考虑任何客观情况的风险偏好的假设，比如说很多客户把钱全部都放在股市里，没有考虑到父母、子女，没有考虑到家庭责任，这个时候他的风险偏好偏离了他能够承受的范围。 

第四步，进行战略性的资产分配。在所有的资产里做资产分配，然后是投资品种、投资时机的选择。

理财规划的核心就是资产和负债相匹配的过程。资产就是以前的存量资产和收入的能力，即未来的资产。负债就是家庭责任，要赡养父母、要抚养小孩，供他上学。第二是目标，目标也变成了我们的负债，要有高品质的生活，让你的资产和负债进行动态的匹配，这就是个人理财最核心的理念。 

【理财投资的热点】

理财投资可谓热点众多，归纳起来主要在九个方面： 

■黄金：

自从中国银行在上海推出专门针对个人投资者的“黄金宝”业务之后，炒金一直是个人理财市场的热点，备受投资者们的关注和青睐。特别是近两年，国际黄金价格持续上涨。可以预见，随着国内黄金投资领域的逐步开放，未来黄金需求的增长潜力是巨大的。特别是在2004年以后，国内黄金饰品的标价方式将逐渐由价费合一改为价费分离，黄金饰品5%的消费税也有望取消，这些都将大大地推动黄金投资量的提升，炒金业务也必将成为个人理财领域的一大亮点，真正步入投资理财的黄金时期。 

■基金：

自1997年首批封闭式基金成功发行至今，基金一直备受国内个人投资者的推崇，去年基金已经明显超过存款，成为投资理财众多看点中的重中之重。据有关资料，今年国内基金净值已近2000亿元，占到A股股票流通水平的10%以上。许多投资者们依然十分看好基金的收益稳定、风险较小等优势和特点，希望能够通过基金的投资以获得理想的收益。 

■股票：

买股票就是买上市公司，买中国经济的成长。目前国内股票市场资金供求形势相对乐观，这对于资金推动型的中国股市无疑是打了一剂强心针。再加上中国证监会对上市公司的业绩计算、融资额等提出了更加严格的要求，加强了对股市的调控，这将给投资者带来赢利的机会。但不管怎么样，股市的最大特点就是不确定性，机会与风险是并存的。因此，投资者应继续保持谨慎态度，看准时机再进行投资。 

■国债：

2005年是国债市场的创新之年，不仅增加了国债品种，使广大投资者能有更多的选择。对国债发行方式也进行了新的尝试和改革，进一步提高了国债发行的市场化水平，以尽量减少非市场化因素的干扰。另外，国债的二级市场也将成为明年的发展重点。由此可见，国债的这一系列创新之举，必将为投资者们带来更多的投资选择和更大的获利空间。 

■储蓄：

多年来，储蓄作为一种传统的理财方式，早已根深蒂固于人们的思想观念之中。大多数居民目前仍然将储蓄作为理财的首选。一方面因为外资流入中国势头仍较旺盛，我国基础货币供应量增加；另一方面政府为了适度控制物价指数和通货膨胀率的上升，采取提升利率手段，再加上利率的浮动区间进一步扩大。利率的上升，必将刺激储蓄额的增加。

■债券：

近年来，债券市场的火爆令人始料不及。种种迹象表明，2005年企业债券发行仍有提速的可能，企业可转换债券、浮息债券、银行次级债券等都将可能成为人们很好的投资品种。再加上银监会将次级定期债务计入附属资本，以增补商业银行的资本构成，使银行发债呼之欲出，将为债券市场的再度火爆，起到推波助澜的作用。 

■外汇：

近年来美元汇率的持续下降，使越来越多的人们通过个人外汇买卖，获得了不菲的收益，也使汇市一度异常火爆。各种外汇理财品种也相继推出，如商业银行的汇市通、中国银行和农业银行的外汇宝、建设银行的速汇通等，供投资者选择。明年，我国政府将会继续坚持人民币稳定的原则，采取人民币与外汇挂钩以及加大企业的外汇自主权等措施，以促进汇市的健康发展。因此，有关专家分析，明年在汇市上投资获利的空间将会更大，机会也会更多。 

■保险：

与其他不温不火的保险市场相比，收益类险种一经推出，便备受人们追捧。收益类险种一般品种较多，它不仅具备保险最基本的保障功能，而且能够给投资者带来不菲的收益，可谓保障与投资双赢。因此，购买收益类险种有望成为个人的一个新的投资理财热点。 

■银行理财产品
银行理财产品也是重要一项，由银行财代理理财，银行理财产品也是人们进行日常投资的一个主要投向。 与股票和基金相比，银行理财产品具有门槛高和流动性略差的特点。在选取理财产品时，要兼顾到自己的投资偏好和理财需求，同时也要适当地考虑到市场这个外在因素对理财产品“潮流”所带来的影响。

3. 谁能帮我理财

存一些钱。量入为出买一点基金定投。基金是专家帮你理财。基金的起始资金最低单笔是1000元,定投200元起投
买基金到银行或者基金公司都行。银行能代理很多基金公司的业务，具体开户找银行理财专柜办理。现在有些证券公司也有代理基金买卖的。在银行开通网上银行后网上购买一般收费上有优惠。 

先做一下自我认识，是要高风险高收益还是稳健保本有收益。前一种买股票型基金，后一种买债券型或货币型基金。确定了基金种类后，选择基金可以根据基金业绩、基金经理、基金规模、基金投资方向偏好、基金收费标准等来选择。基金业绩网上都有排名。稳健一点的股票型基金可以选择指数型或者ETF. 定投最好选择后端付费，同样标的的指数基金就要选择管理费、托管费低的。恕不做具体推荐，鞋好不好穿只有脚知道。

一般而言，开放式基金的投资方式有两种，单笔投资和定期定额。所谓基金“定额定投”指的是投资者在每月固定的时间（如每月10日）以固定的金额（如1000元）投资到指定的开放式基金中，类似于银行的零存整取方式。 由于基金“定额定投”起点低、方式简单，所以它也被称为“小额投资计划”或“懒人理财”。 
基金定期定额投资具有类似长期储蓄的特点，能积少成多，平摊投资成本，降低整体风险。它有自动逢低加码，逢高减码的功能，无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本， 因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷，消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长，投资人就会获得一个相对平均的收益，不必再为入市的择时问题而苦恼。
投资股票型基金做定投永远是机会，但有决心坚持到底才能见功效。一定要坚持，宁可金额少，切记不可中断（想找一个低点比白手接空中掉下的飞刀还难-巴菲特语）

银行都是执行中国人民银行统一制定的利率，在哪家银行存款，利率都是一样的。 越长利息越高，提前终止减少利息。如果有可能要提前使用部分资金，又想要高利息，不妨分批分段存入：如每月存一笔定期一年的，一年后就每月有钱可取，利息是一年定期的比零存整取高。依此类推。

4. 请网友们帮我理理财

1.长期投资可以买美元（升值期许:5年）
2.也可以买指数基金（升值期许也是5年）
3.如果你期待1～2年内的升值，最好还是存银行定期。
4.不要相信理财建议，很多都是花哨的骗局，最近经济泡沫严重，各行业都在调整
5.稳健为上，如果你对经济学不了解，建议“银行定期”。
6.真正可以理财的外部环境在2012年上半年才可以形成，现在是经济阵痛期。

更多建议和知识请搜索“未来银行家”，百度搜索。 

看了很多上面的回答，给你补充一句，股市现在切勿投资！！！点到这里为止。

5. 请高人帮我理财

你好，我是苏州平安保险的，针对你每年要高于3600的利息支出，我可以推荐你一款叫做金裕人生的保险理财计划，假设每年交44700，连续交3年，那么会获得哪些收益呢？
1.60岁之前每隔一年能拿到5000，60岁之后每年能拿到3000，一直可以领到你身故为止
2.每年享受公司的分红，保守一点计算的话，前3年共能得到4500左右的分红，如果这分红一直不领取的话，那么到60岁的时候，累积得到的分红大概有14万
3.保单可贷款，如急需用钱，只要凭借保单就能到保险公司贷款，贷款利率仅为4.5%左右，而其他一切收益都是不受影响的
4.返本。不管你任何时候身故，保险公司都将把你之前所交的13万多返还给你的家人，当然你也可以在你七八十岁的时候一次性全取出来
如果你对这个保险理财感兴趣想进一步咨询了解的话欢迎加我，联系方式看我个人资料就行了

6. 应该怎么理财？谢谢了，大神帮忙啊

理财要养成的六种习惯  习惯一：记录财务情况。能够衡量就必然能够了解，能够了解就必然能够改变。如果没有持续的、有条理的、准确的记录，理财计划是不可能实现的。因此，在开始理财计划之初，详细记录自己的收支状况是十分必要的。一份好的记录可以使您：  1、衡量所处的经济地位———这是制定一份合理的理财计划的基础 2、有效改变现在的理财行为 3、衡量接近目标所取得的进步 特别需要注意的是，做好财务记录，还必须建立一个档案，这样就可以知道自己的收入情况、净资产、花销以及负债 习惯二：明确价值观和经济目标 了解自己的价值观，可以确立经济目标，使之清楚、明确、真实、并具有一定的可行性。缺少了明确的目标和方向，便无法做出正确的预算；没有足够的理由约束自己，也就不能达到你所期望的2年、20年甚至是40年后的目标 习惯三：确定净资产 一旦经济记录做好了，那么算出净资产就很容易了———这也是大多数理财专家计算财富的方式。为什么一定要算出净资产呢？因为只有清楚每年的净资产，才会掌握自己又朝目标前进了多少 习惯四：了解收入及花销 很少有人清楚自己的钱是怎么花掉的，甚至不清楚自己到底有多少收入。没有这些基本信息，就很难制定预算，并以此合理安排钱财的使用，搞不清楚什么地方该花钱，也就不能在花费上做出合理的改变 习惯五：制定预算，并参照实施 财富并不是指挣了多少，而是指还有多少。听起来，做预算不但枯燥，烦琐，而且好像太做作了，但是通过预算可以在日常花费的点滴中发现到大笔款项的去向。并且，一份具体的预算，对我们实现理财目标很有好处 习惯六：削减开销 很多人在刚开始时都抱怨拿不出更多的钱去投资，从而实现其经济目标。其实目标并不是依靠大笔的投入才能实现。削减开支，节省每一块钱，因为即使很小数目的投资，也可能会带来不小的财富，例如：每个月都多存100元钱，结果如何呢？如果24岁时就开始投资，并且可以拿到10％的年利润，34岁时，就有了20，000元钱。投资时间越长，复利的作用就越明显。随着时间的推移，储蓄和投资带来的利润更是显而易见。所以开始得越早，存得越多，利润就越是成倍增长

7. 大哥们帮帮我理财

建议你要有记账的情况.
这样你就能清楚的知道你自己花了什么钱时可以省下来的，不必浪费的。
按你说的，一个月。不一定的我给你折中再算高点，大概是这样。香烟870。公交120。饮料150。吃1200。应酬600。这样加起来是2940。再加上一些七七八八的开销，一个月大概3500吧？
这样再你还没存钱的情况下，你每个月有1500的结余。3个月是4500。
接下来就是想办法存下5500。


首先，你烟29？是抽的比较好，还是烟瘾比较大呢。 
如果你是抽的好，你可以选择普通一点的香烟。比如15左右的。想省钱就做点努力吧。也没让你不抽是吧。
还是烟瘾比较大呢，我觉得这是个好机会。一来你可以借此省钱。二来你还可以把烟的量减小，这样身边的人应该也会很开心吧。 
你可以选择两天抽一包29的。 也可以选择一天抽包15的。万事开头难。坚持下来，你把钱省了，又把健康赚回来了，一举两得。
这样，在烟钱上，你每个月省下将近450,3个月就是1350。

公交的话半个卡是不是稍微更划算点呢？ 积少成多。（虽然一两个月看不出什么效果。给你个建议而已。）

饮料方面你如果你真的戒不掉，你再要买第二瓶饮料时，可以选择买矿泉水，（如果公司有饮水机就更省钱了。）对身体又好，也能省下钱。这里和公交卡大概能省下至少50 。3个月大概也能有200。

饭钱，你吃肯德基或麦当劳之类的也都没这么贵吧。 这个方面你改重点改变。家里应该吃点不错吧，就一餐吃普通点应该没什么问题吧。一餐大概控制在25,。一个月省下将近500.3个月就是1500。

我觉得应酬是挺重要的东西，但可以适当减少一次。这样也没人会注意你不在。1个月是150,3个月就是450。 

这样加起来 1350+200+1500+450 = 3500。 
平常的花费在节约点。我开始有算你一个月大概是2940。 花费大概到3500。
如果这600确实是没什么花的，那不就有1800了。就差不多有了5500。
如果是要有的，那节约点，一个月300，就有900。 这样就只差1000。

看你消费比较随意，不敢给你制定太苛刻的。
1000如果你愿意在哪里多省点，也就有了。 烟少抽点，吃普通点。

最后。
你可以把一部分钱存进银行，大概2000。 这样你就能控制下了。
出门的时候也别带太多钱，花钱的时候想想自己要省钱，不能这样。
如果你有心存钱，你一定可以。
如果你三天打鱼两天晒网，不能持之以恒，那就抱歉了。


希望能帮到你。加油。

8. 很想理财,但又不知道怎么好,以下是我的个人情况,有人帮我看一下吗?谢谢

建议定投基金！
基金定期定额投资具有类似长期储蓄的特点，能积少成多，平摊投资成本，降低整体风险。它有自动逢低加码，逢高减码的功能，无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本， 因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷，消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长，投资人就会获得一个相对平均的收益，不必再为入市的择时问题而苦恼。
  基金本来就是追求长期收益的上选。如果是定投的方式，还可以抹平短期波动引起的收益损失，既然是追求长线收益，可选择目标收益最高的品种，指数基金。指数基金本来就优选了标的，具有样板代表意义的大盘蓝筹股和行业优质股，由于具有一定的样板数，就避免了个股风险。并且避免了经济周期对单个行业的影响。由于是长期定投，用时间消化了高收益品种必然的高风险特征。
  但是还是建议选择优质基金公司的产品。如华夏，易方达，南方等，建议指数选用沪深300和小盘指数。可通过证券公司，开个基金账户，让专业投资经理为你服务，有些指数基金品种通过证券公司免手续费，更降低你的投资成本。
  钱不多， 不需要分散定投，用时间复利为你赚钱，集中在一两只基金就可以了。基金定投要选后端收费模式，分红方式选红利再投资就可以了.