限购令的出台对房价有什么影响

1. 限购令的出台对房价有什么影响

限购令的出台对房价有以下影响： 
1、限购令短期影响
从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。
从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。
因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
2、限购令中期影响
从中期来看，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西，它不是一项具有长期影响的根本制度，只是个过渡性的东西，寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要，该政策就会被取消。那么可以推知，政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以，从需求面讲，限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话，一部分购房需求就会始终被抑制，从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。
再从供给面来看，中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。“京十五条”对土地供应做出了一些规定，包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等，但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。因此，理论上讲，中期内房屋的总供给量会上升，这样会促使房价下跌。
但是，如果回到现实来看的话，政策的执行可能未必就按文件的要求来走。现实中，开发商作为房地产建造的一线执行者，他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下，他们会尽可能建造出附加值较高的房屋，而这类房屋中有相当比例是面向富人的，一般来说，这种房屋的平均价格也比较高。所以，从中期来看，现实中房屋的供给结构会发生变化，而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。
综上分析，限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整，以最大化其收益。
3、限购令长期影响
影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。
从供给方面来看，长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的房屋需求达到饱和之前，土地供应的存量如果被耗尽的话，就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以，从长期来看，几乎可以忽略限购令对房价的影响。
参考资料: http://www.gygov.gov.cn/art/2015/1/28/art_11895_700643.html

2. 限购对房价的影响？

杭州限购的目的是为了防过度投资投机，对正常的交易价格不会有太大的影响。目前青岛还没有实施限购政策，未来是否会出台未可知。
 

至于对房价的影响，从长远意义上来讲，出台限购是为了稳定房价，让房价合理健康发展，但限购政策的出台也很有可能引起一波购房潮，受限购影响的人群可能会在限购出台之前赶着最后机会买房，也会刺激房价，引起短时的房价波动。
 

如果您近期钱已经到位了的话，建议尽早入市，不动产是以防人民币贬值的比较好的一个办法。

3. 限购令对房价及对经济有什么影响？

4. 十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响

限购政策对房价有什么影响：
1、短期影响
在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
2、中期影响
限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。受到中央政府和地方政府以及地方政府和开发商可能会综合等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。
3、长期影响
从供给方面来看长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

5. 十城限售令到期房价会跌吗？

6. 限购政策对于房价的影响？

中国的房价已经在经济中具有牵一发而动全身的地位。且不说，房价下跌，仅仅是横盘或者是极低的增长率，对经济来说就已经是具有破坏性的伤害了。

所以房价的泡沫并不是像股市一样，戳破就戳破了，对广大家庭的影响力没有那么大。正是由于在家庭资产配置中房子是主要成分，所以房价的稳定意味着国民财富的增长，尽管这个增长你感受不到，也并没有发现自己有更多的钱可以花。

政府为什么要调控楼市，道理很简单，那就是房价涨的太快了，甚至出现一年翻一番的情形。正因为如此，不少人都盼着政府出手。而很多时候，政府确实也响应这种期盼。
 
但我们有没有想过，房价为什么会这么大涨。这里面的原因很多，像地方政府缺钱；货币超发；投资渠道有限等等。
 
这些可能都是原因，或者说是诱因。但我始终认为，房价上涨的根本性原因，还在于土地本身。
房子本质上是不值钱的。我们来举个简单的例子。朝晖一带的房子，现在的二手房在卖3.5万元/平方米左右。如果朝晖这样的地方，现在再来拍地，地价完全有可能拍到5万+/平方米。这说明，朝晖现有的不少老房子，真实的价值是-1.5万元/平方米。
 
从中不难看出，真正值钱的是土地，而非房子。只要土地的价值发生变化，一般来说，房价就会发生变化。
既然房地产的核心是土地，而我国土地又是国有的，控制权在政府手里。政府通过土地招拍挂制度，把土地卖给开发商，等于把原先没有价值衡量的土地，兑换成了巨额资金。这笔钱大多用于城市更新，让城市变得更好。这反过头来等于又拔高了土地价格。
 
这就形成了一个相互推高的循环：土地-城市-房价-更值钱的土地-更好的城市-更高的房价……无穷无尽。
所以土地拍卖的实质，就是城市化改造，房地产实际对标的，就是城市的资源吸附能力。
 
但问题是，我们国家的城乡发展、地区发展，恰恰又是最不平衡的。资源高度集中于城市，尤其是大城市、好城市。这些城市房价高，本质在于依附在土地上的各种资源多。
 
反过来，这又形成另一个循环，资源多的城市，发展得又越来越好，越来越多的吸引人，房价自然也就越来越高。从某种角度说，越是房价高的城市，越说明城市发展得好。
城市集聚的资源越多越好，意味着土地就会越贵，土地收入越高，地方政府才能会有更多的钱来升级更新城市。这是一环套一环的。
 


杭州这样的城市，基础本来就好过很多城市，现在又处于最佳的发展时期，集中的资源也越来越多，依附在土地上的价值也越来越高。对于这样的城市来说，调控的作用会有，但还是会敌不过城市本身的自我突破的。

7. 领涨全国房价半年 这个城市颁布最严限购令

6月20日，西安房管局发布购房新政。
通知称，为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。通知还要求将临潼区纳入住房限购范围，严格执行本市住房限购政策。
而就在6月18日由国家统计局公布的5月份全国70城新建住宅价格统计中，西安再次领涨全国，而且已连续半年领涨。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，政策出台非常及时，符合预期。该政策是针对“一落户就炒房”现象进行了收紧。对于无户籍的人员，在西安限购区域需要满足5年社保的条件。这一规定非常严厉，实际上现在需要交纳5年社保要求的，主要是北京上海等大城市，所以西安此次调控，对于一些外来人口的购房行为进行了管控。
“从西安此次政策管控来看，实际上说明了近期房价炒作和过快上涨的三个原因，包括借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。此次西安政策管控，较为及时。此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策，应该说此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。”
国家统计局18日公布5月份70个城新建住宅价格变动情况，西安再度领涨5月新房价格，环比涨幅2.0%，同比大涨24.4%。数据显示，西安已经持续半年同比涨幅领跑70城，且环比涨幅居前。
西安楼市又火了？
严跃进指出，“西安市场这两年房价上涨力度的确较大。其原因在于西安在人才导入等方面有较大的力度，人才引入加大了购房需求；另一方面，西安城市建设发展速度快，尤其是轨道交通建设过程中，相关楼盘价格上涨明显。”
两年迁入人口115万
自2017年3月，西安率先以“史上最宽松”的户籍新政拉开“抢人大战”的帷幕——“三放四降”招纳人才，放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定，降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。
此后两年多来，西安先后7次升级调整户籍政策，至2019年2月，人才政策再次升级为“全国高等院校在校学生均可落户西安”——本科及以上学历落户不受年龄限制，全国高等院校在校学生均可落户；具有本科（不含）以下学历的，年龄在45周岁（含）以下亦可落户。
不断宽松的户籍新政，正在加速人口流入的同时，也加速优化西安市人口结构。
在2019年5月，西安市人大监察和司法委员会组织部分委员会委员和市人大代表，对市户籍新政落实情况进行视察时获得的最新数据，截至2019年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人,流动人口317.9万人。
两年零两个月的时间里,西安市共迁入落户115.1万人，从迁入人口文化结构看,学历落户和人才引进占比高达64.05%。
西安房价绝对价格仍偏低
人口流入带来的购买力带来了购房刚需的持续增长，但需要注意的是，尽管西安房价同比数据持续领涨，但与同类省会城市相比，西安房价的绝对水平仍然偏低。易居研究院《中国百城房价数据》统计显示，5月份西安新建住宅均价13931元/平方米，与百城均价13937元/平方米几乎持平。
如果横向比较同类省会级内陆城市，5月份合肥17307元/平方米、石家庄新房均价15804元/平方米、济南15406元/平方米、郑州13792元/平方米，西安的房价并不突出。
再看更能反映真实市场情况的二手房市场：据国家统计局数据，西安市5月份二手房价格环比、同比涨幅分别为0.6%、12.1%，尽管涨幅在70城中靠前，但远远不如新房价格数据抢眼。
严跃进判断，“西安目前并非全国性的购房市场，即便房价上涨，也不可能持续上涨。换而言之，对比一些全国性的房地产市场来说，类似杭州、三亚等，西安的房地产的市场需求更多还是陕西省内的，市场经过炒作后还会降温，不可能长期涨幅靠前。
事实上，市场交易量并没有数据反映出的“火爆”，西安市统计局公布，1-4月商品房销售面积548.87万平方米,下降9.4%,降幅较上年同期扩大8.1个百分点，其中住宅销售面积下降8.1%。
每经记者查阅《中国百城房价数据》发现，5月西安市单月成交面积环比增加44%、同比减少32%；同时，成交金额环比增加48%，同比则减少30%。
成交数据的回落，无法支持市场“从小阳春走向盛夏”的结论。
高端项目抬高均价
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，“同比涨幅是没有太大的意义，这里存在着一定的结构性因素，部分高端项目备案价格高了，有可能也会影响价格变化。”
“最近房价是在涨，但也没有很夸张。”曲江板块的“中海曲江大成”置业顾问告诉每经记者，她们开发销售的项目在西安市场属于中高端项目，之前开盘的已售罄，下个月即将开盘的备案价为17000-18000元/平方米，但还不是最高的。
记者查阅各交易平台，发现1月份入市的38个楼盘中，有三个普通住宅项目均价超过20000元/平方米，6个项目超过15000元/平方米，随后的几个月也持续出现一定比例的高端项目和精装修项目，甚至最高单价超过32000元/平方米。
“三四月份这个阶段一些项目集中放量的话，有可能结构性上会影响市场价格的表现，其实从整个市场的趋势看起来，其实五、六月份乃至今后市场还是有动力不足的迹象。目前卖的好的，应该还是价格有优势、或者是被限价的项目。”张宏伟判断。
属板块轮动补涨所致
《每日经济新闻》在2019年2月曾报道过全国房价板块轮动的现象，根据上海易居房地产研究院当时发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》称，本轮房价上涨周期中，大部分城市的启动时间为2015年下半年，西安则属于板块轮动中上涨时间靠后的城市。
就在大部分城市房价一路高歌猛进的2015到2016年，西安、锦州、遵义等城市房价最大跌幅才一度达到4.1%。直到2018年上半年，西安楼市开始逐渐回暖，并在2019年1月达到历史高位均价——16087元/平方米。
对于板块轮动中的表现，严跃进分析认为，“过去的西安周边交通并不便利，西安市场也属于“孤岛”的概念，但近两年，包括西安到汉中南、西安到宝鸡、西安到延安的高铁都已经在建或部分运营，有助于省内部分地级市的购房者进入西安，进而带来更多的购房需求，从而带动房价上涨。在购房需求比较大、同时西安过去几年没有上涨的情况下，房价更是容易出现补涨。”
正是由于西安房价经历过此轮下跌，又在上涨轮动中扮演了“补涨”的角色，当全国各区域房价呈现平稳发展之时，西安房价呈现出同比涨幅一路走高的态势。
严跃进也曾指出，“此前西安已出台对房屋交易秩序管控的政策，充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。对于西安市场来说，后续不排除会有新的调控，尤其是其环比涨幅和同比涨幅排第一的现象，容易引发管控。”

8. 突发| 这个城市领涨全国房价半年今颁布最严限购令

凤凰网房产淄博讯（编辑 刘佳）6月20日，西安房管局发布购房新政。通知称，为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。通知还要求将临潼区纳入住房限购范围，严格执行本市住房限购政策。
而就在6月18日由国家统计局公布的5月份全国70城新建住宅价格统计中，西安再次领涨全国，而且已连续半年领涨。
对此，严跃进分析认为，政策出台非常及时，符合预期。该政策是针对“一落户就炒房”现象进行了收紧。对于无户籍的人员，在西安限购区域需要满足5年社保的条件。这一规定非常严厉，实际上现在需要交纳5年社保要求的，主要是北京上海等大城市，所以西安此次调控，对于一些外来人口的购房行为进行了管控。
“从西安此次政策管控来看，实际上说明了近期房价炒作和过快上涨的三个原因，包括借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房。此次西安政策管控，较为及时。此前西安也出台了管控房屋交易秩序的政策，应该说此类政策组合拳的施展，有助于促进西安房地产市场的稳定和发展。”
国家统计局18日公布5月份70个城新建住宅价格变动情况，西安再度领涨5月新房价格，环比涨幅2.0%，同比大涨24.4%。数据显示，西安已经持续半年同比涨幅领跑70城，且环比涨幅居前。
西安楼市又火了？
严跃进指出，“西安市场这两年房价上涨力度的确较大。其原因在于西安在人才导入等方面有较大的力度，人才引入加大了购房需求；另一方面，西安城市建设发展速度快，尤其是轨道交通建设过程中，相关楼盘价格上涨明显。”
两年迁入人口115万
自2017年3月，西安率先以“史上最宽松”的户籍新政拉开“抢人大战”的帷幕——“三放四降”招纳人才，放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定，降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。
此后两年多来，西安先后7次升级调整户籍政策，至2019年2月，人才政策再次升级为“全国高等院校在校学生均可落户西安”——本科及以上学历落户不受年龄限制，全国高等院校在校学生均可落户；具有本科（不含）以下学历的，年龄在45周岁（含）以下亦可落户。
不断宽松的户籍新政，正在加速人口流入的同时，也加速优化西安市人口结构。
在2019年5月，西安市人大监察和司法委员会组织部分委员会委员和市人大代表，对市户籍新政落实情况进行视察时获得的最新数据，截至2019年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人,流动人口317.9万人。
两年零两个月的时间里,西安市共迁入落户115.1万人，从迁入人口文化结构看,学历落户和人才引进占比高达64.05%。
西安房价绝对价格仍偏低
人口流入带来的购买力带来了购房刚需的持续增长，但需要注意的是，尽管西安房价同比数据持续领涨，但与同类省会城市相比，西安房价的绝对水平仍然偏低。《中国百城房价数据》统计显示，5月份西安新建住宅均价13931元/平方米，与百城均价13937元/平方米几乎持平。
如果横向比较同类省会级内陆城市，5月份合肥17307元/平方米、石家庄新房均价15804元/平方米、济南15406元/平方米、郑州13792元/平方米，西安的房价并不突出。
再看更能反映真实市场情况的二手房市场：据国家统计局数据，西安市5月份二手房价格环比、同比涨幅分别为0.6%、12.1%，尽管涨幅在70城中靠前，但远远不如新房价格数据抢眼。
严跃进判断，“西安目前并非全国性的购房市场，即便房价上涨，也不可能持续上涨。换而言之，对比一些全国性的房地产市场来说，类似杭州、三亚等，西安的房地产的市场需求更多还是陕西省内的，市场经过炒作后还会降温，不可能长期涨幅靠前。
事实上，市场交易量并没有数据反映出的“火爆”，西安市统计局公布，1-4月商品房销售面积548.87万平方米,下降9.4%,降幅较上年同期扩大8.1个百分点，其中住宅销售面积下降8.1%。
每经记者查阅《中国百城房价数据》发现，5月西安市单月成交面积环比增加44%、同比减少32%；同时，成交金额环比增加48%，同比则减少30%。
成交数据的回落，无法支持市场“从小阳春走向盛夏”的结论。
高端项目抬高均价
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，“同比涨幅是没有太大的意义，这里存在着一定的结构性因素，部分高端项目备案价格高了，有可能也会影响价格变化。”
“最近房价是在涨，但也没有很夸张。”曲江板块的“中海曲江大成”置业顾问告诉每经记者，她们开发销售的项目在西安市场属于中高端项目，之前开盘的已售罄，下个月即将开盘的备案价为17000-18000元/平方米，但还不是最高的。
记者查阅各交易平台，发现1月份入市的38个楼盘中，有三个普通住宅项目均价超过20000元/平方米，6个项目超过15000元/平方米，随后的几个月也持续出现一定比例的高端项目和精装修项目，甚至最高单价超过32000元/平方米。
“三四月份这个阶段一些项目集中放量的话，有可能结构性上会影响市场价格的表现，其实从整个市场的趋势看起来，其实五、六月份乃至今后市场还是有动力不足的迹象。目前卖的好的，应该还是价格有优势、或者是被限价的项目。”张宏伟判断。
属板块轮动补涨所致
《每日经济新闻》在2019年2月曾报道过全国房价板块轮动的现象，根据《全国房地产板块轮动现象研究报告》称，本轮房价上涨周期中，大部分城市的启动时间为2015年下半年，西安则属于板块轮动中上涨时间靠后的城市。
就在大部分城市房价一路高歌猛进的2015到2016年，西安、锦州、遵义等城市房价最大跌幅才一度达到4.1%。直到2018年上半年，西安楼市开始逐渐回暖，并在2019年1月达到历史高位均价——16087元/平方米。
对于板块轮动中的表现，严跃进分析认为，“过去的西安周边交通并不便利，西安市场也属于“孤岛”的概念，但近两年，包括西安到汉中南、西安到宝鸡、西安到延安的高铁都已经在建或部分运营，有助于省内部分地级市的购房者进入西安，进而带来更多的购房需求，从而带动房价上涨。在购房需求比较大、同时西安过去几年没有上涨的情况下，房价更是容易出现补涨。”
正是由于西安房价经历过此轮下跌，又在上涨轮动中扮演了“补涨”的角色，当全国各区域房价呈现平稳发展之时，西安房价呈现出同比涨幅一路走高的态势。
严跃进也曾指出，“此前西安已出台对房屋交易秩序管控的政策，充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。对于西安市场来说，后续不排除会有新的调控，尤其是其环比涨幅和同比涨幅排第一的现象，容易引发管控。”
（来源：每日经济新闻）