房款交了却拿不到房产证？你是怎么被坑的？

1. 房款交了却拿不到房产证？你是怎么被坑的？

房产证对于房屋的重要性就好像是身份证对 于人一样。没证的后果很严重，房子不能买卖，不能向银行贷款，而且落户、孩子入学等等也会受到影响。买房最悲催的无外乎你的钱全交了，到头来却拿不到证， “竹篮打水一场空”!拿不到房产证究竟是被什么房子坑了呢?小编和大家一起理一理。

一、小产权房(利用集体所有土地开发的房子)
小产权房买房成本较低，是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称 “乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间，不允许对外销售，法律不 会保护买家权益。
二、被查封、*押的房屋或者土地
房子被*押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、*押，也办不了不动产证。所以， 大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无*押、无查封状态。
三、开发商的原因办不到房产证
有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过验收或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等，由于开发商的这些原因，房子是办不了房产证的。
四、未满5年经济适用房
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。买这类房问题会比较多，拿到房产证的风险大。
五、集资房
集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便 买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
上面五类房子存在着较大的风险。大家买房时千万要规避，可不能稀里糊涂就被坑了。总之一句话: 买房有风险，出手须谨慎。


（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 不交钱我是否能拿到房产证

非常感谢。这样我心里也就有底了。因为这个卖主威胁我们说不交钱就不给房产证，而且还要断水断电。
如果要打这样的官司需要多少钱？是否可以告知？谢谢！
如果当时没有规定契税的承担方式，42万的房子，契税你需要承担6000多。如果你拒不缴纳这部分税款，对方就可以不给你办理房产证。反过来说，如果对方不给你办理房产政，你就可以不付余款5万。
可以不交呀，不过要看你们合同中对于房屋契税等税费的负担是怎么约定的，有约定的依约定，无约定的依法定。
需要多少钱？你是指法院的诉讼费，如果是法院的诉讼费用，现在标准有些混乱，有些法院可能按照普通民事案件立案（因为你只要求对方依法办理过户）收费50，但绝大多数法院都会按照财产案件收费，按42万的1。5%再加收2510。费当面协商了。
非常感谢大家！
我们当初买房子时只签了一份房屋买卖契约，没有其他合同。而且契约上只有房款的支付方式。没有提及税款等其它跟钱有关的事项。
这样的官司要打的话赢得可能性大吗？
依约你可以拒绝
但有风险
如对方能确保房产证你可以先付
具体情况，具体分析。
房子的税费也没有5万元呀，打这场官司你胜诉的机会蛮大，以后遇到这种事最好考虑周全一点，或者在之前咨，这样会省很多麻烦。

3. 房款交了却拿不到房产证？你是怎么被坑的?

房产证对于房屋的重要性就好像是身份证对于人一样。没证的后果很严重，房子不能买卖，不能向银行贷款，而且落户、孩子入学等等也会受到影响。买房最悲催的无外乎你的钱全交了，到头来却拿不到证， “竹篮打水一场空”!拿不到房产证究竟是被什么房子坑了呢?小编和大家一起理一理。
一、小产权房(利用集体所有土地开发的房子)
小产权房买房成本较低，是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以这种房子没有合法流转空间，不允许对外销售，法律不会保护买家权益。
二、被查封、抵押的房屋或者土地
房子被抵押或者查封了的房子无法在房地产交易中心办理过户，买家自然拿不到房产证。如果土地被查封、抵押，也办不了不动产证。所以， 大家签房产合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查，确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。
三、开发商的原因办不到房产证
有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过验收或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等，由于开发商的这些原因，房子是办不了房产证的。
四、未满5年经济适用房
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。买这类房问题会比较多，拿到房产证的风险大。
五、集资房
集资房是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通，不能随便买卖。职工想要转让集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 房子交付好久了，房产证却拿不到怎么办

造成没有拿到房产证的原因一般情况下，有八种情况会导致房产证难以办理： 
一、开发单位欠缴土地出让金。
二、开发公司手续不齐全，如用地报建资料不齐、违章建筑等。
三、开发企业已经破产或被取消资质。
四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。 
五、开发商与业主存在纠纷，如为了迫使业主补交房款，扣着房地产证。 
六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，如派出所、居委会、幼儿园、学校、邮政局、配电房等，或未移交小区配套用房。 
七、楼盘被法院查封。
八、规划部门不予核发房屋竣工验收合格证，如个别购房者购房入住后进行违章搭建等。 
怎么办？ 
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有明确的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 
（三）商品房买卖合同的标的物为 已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

5. 买房拿不到房产证 问题出在哪

拿不到房产证，从以下几个方面找原因： 
1.不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证！！它是商品房建设和销售合法的证明！！申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证！也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一！！  
2.商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用！！建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记！这是能做出房产证的又一要素！！  
3.签订正规商品房买卖合同，并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案，签好后还要到当地房管部门再核实备案！ 
4.商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但房子交付时，房产公司必须要还清贷款将抵押注销，否则买受人的房产证无从办起！！ 
5.房子交付后，房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用！！也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（多少时间做好有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！！按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在房产证办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案！！ 
满足以上几个条件，交房后三个月办理好产权证应该没有问题，你的情况有什么问题还得你自己去核实，取得证据后可向相关部门投诉或直接提起诉讼！！

6. 买了房子迟迟拿不到房产证，怎么办？

购房5年迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。
首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(
三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
【法律条文】:
《中华人民共和国民法典》：
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国民法典》：
第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

7. 购房却拿不到房产证咋办？

8. 房产证钱交了证还没下来怎么办

法律分析：拿不到房产证可以采取诉讼的途径。首先，如果房地产的公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期没有给购房者办理房产证，已经违背了合同的约定，应该承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同的约定应该进行赔偿损失等内容。如果房地产公司经营的状况不好，公司运营已经陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼的途径维护自身的合法权益。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》 第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。