首套房和二套房怎么判定 什么是头次购房

1. 首套房和二套房怎么判定 什么是头次购房

首套房首先满足以下三个条件：
1、 买房人年满18周岁；
2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
以下情况会被银行认定为首套房：
1、按揭贷款：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
全款买过一套房，再贷款买房；
3、夫妻买房
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
以下几种情况会被银行认定为二套房：
1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
6、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

2. 怎么判断是首套房还是二套房？

3. 如何判断是首套房还是二套房？

4. 何为首次购房？何为二套房？

你俩已经结婚了吗？如果已婚，那他也算二套了，即使他自己没有买过房子，即使房子已经卖掉！我咨询过中介好多次就是为了确认。因为我和我男朋友就是这个情况，他曾经有套房，卖掉了。而我没买过。但是确定是二套了如果和他登记的话，所以一直等买到房，才把婚事提上议程。
公积金贷款还好一些，只要你还清了上一次的公积金贷款，第二套首付要40%利率至少没有商贷那么高，五年之上都是3.87%，比商贷七折优惠还低呢。
根据规定，借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60%
可以到住房公积金网自己查看，上段话即引于此。

5. 首套房和二套房怎么认定？

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

6. 首套房和二套房的判定标准是什么

7. 首套房和二套房是如何界定的？

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

8. 的首套房认定标准是什么啊，第二次买房就算二套房吗

首套房的认定标准？