深圳经济特区房地产行业管理条例

1. 深圳经济特区房地产行业管理条例

第一章　总则第一条　为了加强对深圳经济特区（以下简称特区）房地产行业的管理，规范房地产开发和房地产中介服务机构的行为，维护房地产市场秩序，根据法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。第二条　在特区范围内从事房地产开发和房地产中介服务，应遵守本条例。第三条　本条例所称房地产开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
　　本条例所称房地产中介服务包括房地产咨询、经纪、评估和其他房地产中介服务。
　　本条例所称房地产咨询，是指为房地产开发、交易提供信息、咨询、策划、可行性研究服务的有偿行为。
　　本条例所称房地产经纪，是指以促成房地产交易为目的，为房地产交易双方提供中介服务的有偿行为。
　　本条例所称房地产评估，是指专业评估机构接受委托，估算房地产价格的有偿行为。第四条　房地产开发企业和房地产中介服务机构必须依法经营，其合法权益受法律保护。第五条　房地产开发企业应当按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则从事开发经营。
　　房地产中介服务机构应当按照自愿、公平、诚实信用、平等互利的原则从事中介服务。第六条　深圳市人民政府房地产行政管理部门是房地产行业的主管部门（以下简称主管部门），依法对房地产行业进行指导、监督和管理。
　　深圳市房地产业协会（以下简称市房地产业协会）是房地产行业的自律性组织，依照本条例的规定履行职责。第二章　房地产开发企业第七条　本条例所称房地产开发企业，是指从事房地产开发和经营的企业法人，包括房地产专营企业和兼营企业。第八条　设立房地产开发企业，须具备下列条件：
　　（一）注册资本不得少于人民币一千万元；
　　（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；
　　（三）有按市场价格取得的土地使用权；
　　（四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；
　　（五）法律、法规规定的其他条件。
　　增加房地产开发经营业务范围的，须具备前款（一）、（二）、（三）、（五）项规定的条件。
　　工商行政管理部门对符合本条例规定条件的，应当予以办理工商登记手续；对不符合本条例规定条件的，不予登记。第九条　房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案，并申请领取《房地产开发企业资质证书》，主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。
　　房地产开发企业办理房地产开发和经营业务时，应当出示《房地产开发企业资质证书》。第十条　主管部门对《房地产开发企业资质证书》实行年度审核制定。第十一条　房地产开发企业不得出卖或以出租、挂靠、外借等手段变相出卖开发经营权。第十二条　房地产开发企业应按期向主管部门报送房地产开发经营报表。第十三条　房地产开发企业销售房地产，预售的，应当申请办理《房地产预售许可证》；外销的，应当申请办理《商品住宅外销许可证》。
　　主管部门受理《房地产预售许可证》、《商品住宅外销许可证》申请后，应在三十日内作出是否核准的决定。予以核准的，应同时发放许可证。第十四条　房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：
　　（一）营业执照；
　　（二）《房地产开发企业资质证书》；
　　（三）预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。外销的，应提交《商品住宅外销许可证》。
　　不能提供前款规定材料的，广告经营与发布单位不得为其制作、发布房地产销售广告。第十五条　房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：
　　（一）楼宇地点、竣工交付时间、售价等；
　　（二）预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号。外销预售的，还应有《商品住宅外销许可证》证号；
　　（三）现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。外销现售的，还应有《商品住宅外销许可证》证号。
　　广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。

2. 深圳市房地产登记若干规定(试行)

第一条　为规范房地产登记行为，确认房地产权利，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，结合深圳市实际情况，制定本规定。第二条　本规定适用于本市行政区域内办理房地产更正登记、异议登记、预告登记及地役权登记。第三条　深圳市人民政府房地产登记机关（以下简称登记机关）应当依据《中华人民共和国物权法》的规定设置房地产登记簿。

　　房地产登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当定期异地备份，并应当有唯一、确定的纸介质转化形式。

　　登记机关应当根据前款规定将原有房地产登记册统一调整为房地产登记簿。房地产登记簿设置前，登记申请人可以依据原有房地产登记册记载的事项依据本规定申请办理有关房地产登记。第四条　房地产权利人或者利害关系人认为房地产登记簿记载的事项错误，向登记机关申请更正登记的，应当提交下列材料：

　　（一）申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）证明房地产登记簿记载事项错误的材料；

　　（四）利害关系人申请的，应当提交与申请更正登记事项存在利害关系的证明材料及房地产登记簿记载的权利人同意更正的书面材料，但人民法院、仲裁机构的生效法律文书对申请更正登记事项已有明确确认的除外；

　　（五）法律、法规规定需要提交的其他材料。第五条　登记机关对符合下列条件的更正登记申请，应当予以更正登记：

　　（一）申请人是房地产权利人或者利害关系人；

　　（二）房地产登记簿记载的权利人书面同意更正；

　　（三）有证据证明原登记事项确有错误，或者有人民法院、仲裁机构对申请更正登记事项已有明确确认的生效法律文书；

　　（四）法律、法规规定的其他条件。第六条　登记机关发现登记簿记载事项确有错误的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；权利人逾期不办理更正登记的，登记机关可以依据有关房地产权登记资料或者有效的法律文件对房地产登记簿的记载予以更正，并将更正登记的结果书面告知有关当事人。第七条　利害关系人认为房地产登记簿记载的事项错误，房地产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以向登记机关申请异议登记。第八条　申请异议登记，应当提交下列材料：

　　（一）申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）证明房地产登记簿记载事项错误的证明材料；

　　（四）证明申请人与申请更正登记事项存在利害关系的证明材料；

　　（五）法律、法规规定需要提交的其他材料。

　　申请人提交的材料符合前款规定的，登记机关应当予以异议登记。第九条　登记机关予以异议登记后至异议登记依法注销前，房地产权利人申请办理其他登记的，不予受理；已经受理的，予以驳回，并告知其存在异议登记。第十条　异议登记后，异议登记申请人申请注销异议登记的，登记机关应当注销异议登记。

　　异议登记后，房地产登记簿记载的权利人申请注销异议登记，且符合下列条件之一的，登记机关应当注销异议登记：

　　（一）异议登记申请人无法提供本人已在自异议登记之日起15日内起诉的证明材料的；

　　（二）异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回的；

　　（三）人民法院的生效法律文书确认异议不成立的；

　　（四）法律、法规规定的其他条件。第十一条　申请注销异议登记，应当提交下列材料：

　　（一）申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）根据本规定第十条规定，提交申请注销异议登记的相关证明材料。第十二条　有下列情形之一的，当事人可以约定向登记机关申请预告登记：

　　（一）预售商品房买卖、抵押；

　　（二）已办理登记的商品房买卖、抵押；

　　（三）法律、法规规定的其他情形。

　　预告登记可以由合同当事人双方共同申请，也可以由单方申请。第十三条　申请预售商品房买卖预告登记的，应当提交下列材料：

　　（一）申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）商品房预售合同；

　　（四）约定预告登记的协议；

　　（五）法律、法规规定需要提交的其他材料。

3. 深圳市房地产市场监管办法

第一章　总    则第一条　为加强深圳市（以下简称本市）房地产市场管理，规范房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本市行政区域内房地产开发经营、经纪和估价活动及相应房地产市场管理行为。第三条　房地产开发经营、经纪和估价，应当遵循合法、平等、公平、自愿、诚实信用的原则。

　　房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得非法干预其业务活动和结果。

　　房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员应当妥善保管在业务活动中获悉的交易当事人的资料，保守当事人的个人隐私和商业秘密，不得违法利用其所获取的信息。第四条　市政府房地产主管部门（以下简称主管部门）依法对房地产市场进行指导、检查、监督和管理。

　　发展改革、工商、价格、建设、税务、劳动、国有资产管理、银行监管等部门依据各自职责对房地产市场行为进行监管。第五条　主管部门应当根据房地产市场监管的要求，建立房地产信息系统，作为房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台，实现对房地产市场的动态监控。

　　除依法公开的信息外，使用房地产信息系统应当进行数字认证，以获取相应的操作权限。

　　信息系统的管理和使用办法由主管部门另行制定。第六条　鼓励和引导房地产开发企业、经纪和估价机构成立和完善相关房地产行业组织。房地产行业组织在主管部门的指导下，依照法律、法规、规章和行业组织章程，实行房地产行业自律管理。

　　房地产行业组织应当积极组织房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的业务培训和继续教育。

　　房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员应当按时参加业务培训和继续教育，不断提高业务素质和从业水平。第二章　房地产开发经营第七条　从事房地产开发经营活动的企业应当依法取得房地产开发资质证书。

　　禁止未取得房地产开发资质证书的任何单位和个人从事房地产开发，禁止任何单位和个人违反国家土地管理法律法规擅自在未依法取得建设用地使用权的土地上进行房地产开发。

　　禁止销售前款规定的违法开发建设的建筑物，禁止任何单位和个人为其销售行为提供法律见证、经纪、公证、贷款等服务和便利。第八条　房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。商业银行办理项目资本金存储手续后，应当向房地产开发企业出具项目资本金存储证明。

　　房地产开发项目建设资金包括项目资本金，项目资本金不符合国家有关规定的，发展改革部门不予核准立项，建设部门不予颁发施工许可证。第九条　房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。

　　在符合提取使用条件前，房地产开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。

　　商业银行出具不实资本金存储证明或者不按本条规定拨付资金的，银行监管部门应当依法处理并在征信记录中作不良行为记录。第十条　房地产开发企业应当在签订建设用地使用权出让合同后10日内，建立房地产开发项目手册。房地产开发项目建设和经营过程中的主要事项，应当在房地产开发项目手册中予以记载并及时更新。第十一条　房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格监督执法部门备案。

　　房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

　　价格综合管理部门应当会同相关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导、规范房地产开发企业依法自主定价。第十二条　商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已付清地价款，并取得房地产权利证书；

　　（二）取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

　　（三）七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数；

　　（四）确定施工进度和竣工交付日期；

　　（五）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押；

　　（六）项目资本金账户余额不低于项目资本金10%；

　　（七）法律、法规规定的其他条件。

　　房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。

4. 深圳房地产新政

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。 地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。 各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。 税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

5. 深圳房地产政策

法律分析：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

6. 深圳经济特区商品房产管理规定

第一章　总　　则第一条　为加强深圳经济特区商品房产的管理，保障房产经营者和房产主的合法权益，根据中华人民共和国有关法律、法令和《广东省经济特区条例》，特制定本规定。第二条　本规定所称的商品房产，系指深圳市人民政府批准经营房产的国营企业和外国公民、华侨、港澳同胞、台湾同胞及其公司企业（以下简称客商）独资，或上述国营企业与客商合资、合作建筑的，用来进行买卖、出租的住宅、工商业楼宇、仓库、停车场及其他房屋。
　　本规定所称的房产权，系指房屋（上盖）所有权和该房屋所占用的土地使用权。第三条　深圳市人民政府鼓励客商独资或与经深圳市人民政府批准经营房产的国营企业合资、合作，在深圳经济特区从事房产经营（即建筑、买卖、出租房屋等业务）活动；鼓励客商购置房产。
　　深圳市人民政府对在深圳经济特区购置住宅、别墅的外国公民、华侨、港澳同胞和台湾同胞，依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，给予优惠待遇。第四条　合资、 合作经营房产的各方， 应当根据平等互利和协商一致的原则，签订合资、合作经营房产合同。第五条　独资经营的房产，房产权归独资经营者所有。
　　合资、合作经营的房产，房产权归合资、合作经营者共有。
　　自然人或法人购买的住宅、别墅和其他商品房产、房产权归购买者所有。第六条　深圳市人民政府依法保护房产主的房产权，允许房产主通过房产买卖（包括预售、预购和拍卖）、赠与、交换、遗赠和继承等法律行为，将房产权转移给他人（自然人或法人）；允许房产抵押和房屋租赁。
　　房产主有权对房产进行装修、维修，但改变房产结构、用途、外貌或扩建、拆建者，须经深圳市人民政府指定的部门批准。第七条　深圳市人民政府根据深圳经济特区建设的需要，可以征用房产主的房产，并按照规定给予合理补偿和妥善安置。第八条　房产经营、房产权转移、房产抵押和房屋租赁等，必须遵守中华人民共和国的法律和广东省经济特区的有关法规。
　　房产权转移、房产预售（预购）、房产抵押和房屋租赁合同的订立，应经深圳市公证处公证。第九条　深圳市人民政府房产管理机关统一管理深圳经济特区商品房产，负责本规定的贯彻执行。第二章　房产预售（预购）第十条　房产经营者可以预售房产。预售房产必须具备下列条件：
（一）　房产经营者领有《土地使用证》和《建筑许可证》；
（二）　房屋建筑合同业已签订；
（三）　在深圳市注册的银行开立代收房产预售款的专门账户；
（四）　该期建筑预算总额的百分之二十已汇入深圳市开户银行。
　　共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。第十一条　房产预售（预购）必须签订房产买卖合同 。 合同内容由双方当事人协商拟定，但须写明：
（一）　双方当事人姓名（或法人名称）、住址（或法人所在地）；
（二）　房产面积、座落（位置）和界线（并附图）；
（三）　土地使用的面积（份额）和年限；
（四）　房产的用途；
（五）　房产的价格；
（六）　房产预售（预购）款交付办法；
（七）　房产交付使用或预计交付使用日期；
（八）　违约责任；
（九）　合同纠纷的处理办法和受理机构名称；
（十）　其他双方认为必要的事项。第十二条　房产预购人必须将房产预购款，存入房产经营者按照本规定第十条第一款第三项开立的银行专门账户。
　　房产预售款必须用于已预售的房屋建筑。
　　共有房产预售款的支取，必须由共有人会签或由共同指定的代理人代签。第十三条　房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知房产预购人，并向深圳市人民政府房产管理机关声请办理房产权转移登记手续。第三章　房产权转移第十四条　房产买卖必须按照本规定第十一条由双方当事人签订房产买卖合同。
　　房产主将其房产赠与他人，应当和受赠人签订房产赠与合同。第十五条　共有房产的买卖、交换，须经房产共有人的一致同意，订有书面协议。房产共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有连带责任。
　　书面协议无法成立时，房产共有人得将属于自己份额的房产进行买卖、交换。
　　房产共有人将自己份额的房产出售时，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。

7. 深圳房地产新政

法律分析：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。 地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。 各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。 税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

8. 深圳市房管局

一、根据深国房[2007]254号《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过- -年，并只能购买一套用于自住的商品房(住宅类) ; 港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅.类)，法律另有规定的除外。境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)除提交规定的文件外，还应分别提交以下材料: 1、境外个人有效身份证明; 2、一年期以上的境内劳动雇佣合同、《就业证》或学籍证明(港澳台地区和华侨不用提供此款材料) ; 3、境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)提供的承诺书，承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房， 并为自住用途。二、未成年，人作为权利人申请办理《房地产证》的，办理时应当由其监护人代为申请登记，除提交原规定的登记申请资料外，还应提交经公证的监护关系证明和监护人身份证明。【摘要】
深圳市房管局【提问】
你好【回答】
你好【回答】
具体是什么呢？【回答】
深圳市房管局
承担深圳市规范国土资源管理秩序、优化配置国土资源的职责。起草国土资源地方性政策文件；编制和组织实施土地利用总体规划、土地利用年度计划、农村土地开发整治复垦规划、计划；组织编制矿产资源、地质勘查、地质环境等规划以及地质灾害防治、矿山环境保护等其他有关的专项规划并监督检查规划执行；参与报县政府审批的涉及国土资源相关规划的审核。【回答】
香港户口小孩9岁，父母内地户口，父母无深圳购房资格，香港人深圳买房2020年10月取消了社保要求，现在可以以小孩的名义在深圳买房吗？【提问】
买不了的【回答】
未成年人买房要看父母有没有名额【回答】
你们没的话自然也没了【回答】
香港户口也个月这规定吗【提问】
是的【回答】
没看到有这个规定啊【提问】
哪个文件规定【提问】
一、根据深国房[2007]254号《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过- -年，并只能购买一套用于自住的商品房(住宅类) ; 港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅.类)，法律另有规定的除外。境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)除提交规定的文件外，还应分别提交以下材料: 1、境外个人有效身份证明; 2、一年期以上的境内劳动雇佣合同、《就业证》或学籍证明(港澳台地区和华侨不用提供此款材料) ; 3、境外个人(包括港澳台地区居民和华侨)提供的承诺书，承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房， 并为自住用途。二、未成年，人作为权利人申请办理《房地产证》的，办理时应当由其监护人代为申请登记，除提交原规定的登记申请资料外，还应提交经公证的监护关系证明和监护人身份证明。【回答】
没年龄规定哦【提问】
未成年，人作为权利人申请办理《房地产证》的，办理时应当由其监护人代为申请登记，除提交原规定的登记申请资料外，还应提交经公证的监护关系证明和监护人身份证明。【回答】
政策定了就是的【回答】
只是监护人代办手续，房产证加注监护人姓名但不享有产权【提问】
未成年人还是要看家庭名额的，你没的话一样买不了的【回答】