不是物业强行进行小区暖气管道改造怎么办？

1. 不是物业强行进行小区暖气管道改造怎么办？

如果不是物业的工作人员，进入小区进行暖气管道改造的话，应该是热力公司的人员，如果你不了解的话，可以麻烦物业工作人员详细的沟通一下。


业主知情权，是这样的情况。

依据《物权法》相关规定，在区分所有建筑物的社区，业主对区分所有建筑物专有部分享有所有权，对区分所有建筑物共有部分享有共有权。全体业主对共有部分进行共同管理，业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利，知情权是业主对共有部分行使管理权的基础。近年来，业主诉业主委员会或物业服务公司的知情权纠纷案件逐年增多。

业主知情权的范围



根据《物权法》第七十九条的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。


其中第五项为“其他”的兜底条款，在认定具体事项是否属于业主知情权的范围时，法官根据实际情况具有一定的自由裁量权。部门规章、地方政府规章、规范性文件中以及区分所有建筑物社区的管理文件和物业服务合同中规定应向业主公开的情况和资料，都可以作为法官自由裁量的依据。但是业主知情权有其限制范围，有的业主诉讼请求查阅客观上并不存在的资料，或者认为业主委员会提供的账目收支明细等资料有错误，要求提供原始发票的，往往不被支持。


行使业主知情权注意事项



1. 业主知情权义务主体



物权法及相关司法解释未明确规定业主知情权的义务主体，但根据“谁负责谁公开”的原则可知，知情权的义务主体应为业主委员会、物业服务企业、建设单位或包销人等。业主提起知情权诉讼选择被告时，可以选择业主委员会以及所请求公布事项的实际负责人。



2.业主知情权行使要及时



由于法律法规并未明确相关资料的保存期限，司法实践中常常出现业主委员会以相关资料因太长时间而灭失、客观上不能提供为由导致业主知情权不能实现。此外，业主请求查阅太久以前的资料，也可能因与业主当前利益关联已经减弱或者物业服务企业已经变更为由难以获得支持。因此，建议业主密切关注当年度应公开的资料，积极查阅，必要时寻求司法救济，维护自身合法权益。

2. 暖气暂停经常修管道物业能不能退给业主费用吗

您好，你这属于两个问题:
1.暖气停的问题.   关于这个问题从物业角度来说,他们可以解释成因为你家中无人,所以在供暖期间怕出现跑冒滴漏现象对你家及相邻业主造成损失,所以就临时关闭了,等你家有人回家告诉他们时,他们会及时天启.
2.费用的问题.这个问题从政府的角度来说已经是年年都会在媒体上宣传了,介于热量这个特殊的商品,不能储存,所以按照实际申请的热能需求生产后,你使不使用,费用都得交.如果你们那里是按面积收暖气费的话,那就得全额交纳,如果是按流量的话,一般是交纳30%--50%的基础运行费用之后按流量收取使用费用.(各地的标准不同)望采纳谢谢

3. 小区以外暖气管道老化，更换管道需要小区业主掏钱，还是热力公司掏钱

您好很高兴为您解答小区以外暖气管道老化，更换管道需要小区业主掏钱，还是热力公司掏钱由实际情况来决定，如果供热管在保修期内出现问题，需要更换新的供热管道，由开发商出钱更换。但如果供热管已不在保修期内，出现问题需要更换时，一般是业主一起出钱，物业代收后联系相关人员，或者直接从维修基金内扣除。在遇到这种情况的时候，我们可以询问一下物业，了解清楚到底是哪边出这笔费用。【摘要】
小区以外暖气管道老化，更换管道需要小区业主掏钱，还是热力公司掏钱【提问】
您好很高兴为您解答小区以外暖气管道老化，更换管道需要小区业主掏钱，还是热力公司掏钱由实际情况来决定，如果供热管在保修期内出现问题，需要更换新的供热管道，由开发商出钱更换。但如果供热管已不在保修期内，出现问题需要更换时，一般是业主一起出钱，物业代收后联系相关人员，或者直接从维修基金内扣除。在遇到这种情况的时候，我们可以询问一下物业，了解清楚到底是哪边出这笔费用。【回答】
供暖管道老化，正常是由全体业主支付这个更换费用，供暖管道是归全体业主所有，因此当管道出现老化问题时，其费用是由全体的业主来承担的【回答】

4. 楼房改造暖气我家没改也就是说没有和主管道连接上交报停费吗?

国家对于取暖费报停规定：1、在办理的时候，本人一定要记得把自己的资料准备好了，这些资料肯定是必不可少的，工作人员需要进行严格的审核。大家要填写一份登记表格，填写完毕以后，连同所有的资料一起提交给工作人员就可以了。2、在申请的时候，必须要保证从来没有拖欠过任何费用，如果之前还有费用没有结清，那么就要记得带钱去补交费用。3、在申请成功以后，肯定会停止供热的，不过不允许部分报停。如果暖气的周围有其他设施，那么是需要业主自行拆除的。【摘要】
楼房改造暖气我家没改也就是说没有和主管道连接上交报停费吗?【提问】
您好，我这边正在为您查询，请稍等片刻，我这边马上回复您~【回答】
请给个答案【提问】
亲，您好，很高兴为您解答。当然是需要的，如果既不报停也不交费，那么在这种情况下，就会出现逾期的现象，需支付一大笔滞纳金。但暖气报停手续不是随时都能办理的，报停时间最早在4月份，最晚在9月份，但每个地区的规定不一样，要以当地的规定为准，建议直接去供暖公司进行咨询。【回答】
国家对于取暖费报停规定：1、在办理的时候，本人一定要记得把自己的资料准备好了，这些资料肯定是必不可少的，工作人员需要进行严格的审核。大家要填写一份登记表格，填写完毕以后，连同所有的资料一起提交给工作人员就可以了。2、在申请的时候，必须要保证从来没有拖欠过任何费用，如果之前还有费用没有结清，那么就要记得带钱去补交费用。3、在申请成功以后，肯定会停止供热的，不过不允许部分报停。如果暖气的周围有其他设施，那么是需要业主自行拆除的。【回答】

5. 楼房的暖气改造费应该由业主出吗？

　　按照《物业管理条例》规定，是违法的。因为“第五十二条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。上述公司向小区和业主供水、电、气 、暖也是经营所产生的成本行为，他们应该承担费用。
　　但是，有好多地方的开发商，为了省去各专业公司高额设计、施工费，而自己委托设计、自己施工，因此在小区运营中，一旦产生管网问题，专业公司不管，只有开发商承担。如果开发商提出小区已经入住，而且设施过质量保修期，也不管了，怎么办？一是申请使用大修资金，二是全体业主分摊。
　　如果物业公司组织施工，一定要事前告知全体业主施工后的费用分摊办法，否则施工结束业主不愿承担，物业公司势必成为冤大头。因为没有权利停止供暖、强行收费。业主如果集体起诉，法院不会支持物业公司，因为，在服务合同里，没有此服务内容。

6. 物业有权利私自更换取暖方式吗?由原来的集中供暖改成小区自己供暖！

物业没这个权利更改

但是我有一个疑问

正常情况下，集中供暖转为自供暖并不是一句话就能改的。

首先，小区自供暖需要安装采暖锅炉。这个改造费用可不是物业公司自己能承担的。安装一台采暖锅炉，工程费用加上设备设施，几百万的投入。哪个物业公司钱多了自己花钱做这个改造？收供暖费来冲抵工程款就是一个笑话。自己烧锅炉供暖，收取的供暖费扣除能源和人工成本后，或许会有部分结余，但是和锅炉改造的支出相比，绝不是三五年就能收回成本的。
其次，小区自采暖，不管是用燃气锅炉还是燃油锅炉，哪怕是烧煤的锅炉，都需要规划部门审批，经过市政府供热办公室核准后才能实施。不经过政府供热部门许可，自采暖需要的燃气、燃油、燃煤等等，都无法采购。

7. 小区供暖管道改造费用由谁承担？

亲，您好，很高兴为您回答，小区供暖管道改造费用由供暖企业或者小区物业承担的，其他普及如下：1、公共暖气管道的维修费用应该由供暖企业承担，业主不需要承担。
2、如果集中供热是由我们国家的一些供热单位来进行的。集中供热的时候分为两种情况。第一种情况就是新建的商品房还未移交公司，那么这时整个小区内的供热的维护和维修都是由开发商来进行负责，这个时间一般是两个采暖期。第二种形式就是已经移交供热公司的供热情况。这时小区内整个系统内的供热维护和维修都是由供热公司来进行负责。
3、如果采取的是小区自己供热，那么此时供热中所有的维修和维护都是由小区的产权单位来进行负责的。一般来说都是开发商进行负责或者是物业进行负责，这个要看具体的产权情况。希望我的回答能帮到您，感谢您的询问[微笑][微笑]【摘要】
小区供暖管道改造费用由谁承担？【提问】
亲，您好，很高兴为您回答，小区供暖管道改造费用由供暖企业或者小区物业承担的，其他普及如下：1、公共暖气管道的维修费用应该由供暖企业承担，业主不需要承担。
2、如果集中供热是由我们国家的一些供热单位来进行的。集中供热的时候分为两种情况。第一种情况就是新建的商品房还未移交公司，那么这时整个小区内的供热的维护和维修都是由开发商来进行负责，这个时间一般是两个采暖期。第二种形式就是已经移交供热公司的供热情况。这时小区内整个系统内的供热维护和维修都是由供热公司来进行负责。
3、如果采取的是小区自己供热，那么此时供热中所有的维修和维护都是由小区的产权单位来进行负责的。一般来说都是开发商进行负责或者是物业进行负责，这个要看具体的产权情况。希望我的回答能帮到您，感谢您的询问[微笑][微笑]【回答】

8. 物业公司可以擅自改暖气管道吗

一、物业公司不可以擅自改暖气管道的。
二、依据《物业管理条例》
第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十二条
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。