目前苏州交房时要交哪些费用？

1. 目前苏州交房时要交哪些费用？

1、交给开发商的钱
 

1）面积补差价（平层）
 

根据《苏州商品房买卖合同》规定，所付费用=产权登记面积×合同成交单价－合同约定面积×合同成交单价，多退少补。
 

2）维修基金
 

费用=120元/平×产权登记面积
 

3）契税
 

所谓契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。根据相关法律法规《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，首套房90㎡以下按1%，其余为1.5%；二套房90㎡以下按1%，其余为2%；三套房及三套以上、单位购房均按3%。
 

2、交给物业的钱
 

交给物业的钱大致分为三项，具体费用依据物业公司各有不同。大体包括物业服务费、公共能耗代收代缴、建筑装修垃圾清运费。
 

3、办证预收费用
 

如需委托办理产证，费用需交给产证代办公司。具体收费标准由房管局产监处、土管局、财政局以及《苏价服字[2014]233号》提供。

2. 常州交房费用有哪些?先验房再缴费是否可行?

每年的年中和年底都是房地产市场的交付高峰期，常州房屋交付有哪些费用，可不可以先交钱再验房呢？今天我们就来了解这方面的信息。
先缴费再验房
近日交付的常州某盘业主张先生在该盘买了一套房子，为了这套房子他几乎倾尽所有家产， 本来能拿到新房钥匙是一件很开心的事情，但在交付前，他几次想看房都被拒之门外，房子究竟长什么样子？质量如何？房型是否和户型图一致？这些都是每一个业主在交付前特别关心的问题。终于等到交付那天，当他兴冲冲赶去收房时，却发现开发商预先制定的收房流程必须是先缴纳相关费用之后才能领到钥匙验房，否则就不能直接办理收房手续，张先生认为此项规定简直就是“霸王规定”。
虽说在常州乃至全国其它城市中，期房交付都普遍存在着这样的规则，业主们虽对此规则有诸多意见，却也无法从国家法律明文中找到相关理论依据来支撑自己，由于前期已经签过购房合同了，也不可能因为不给先验房而违反合同，所以大多数人都选择默认此项规则，但也有一些业主担心自己的房子质量有问题而不愿服从，并对开发商表达了自己的不满，可开发商却表示：业内都是这么操作的，没有开发商会选择让业主先验房后再缴纳相关费用。也就是说这是一条业内公认的“潜规则”。

记者随后了解到该盘的物业费用较高，零零总总加起来也好几万呢，并不是一笔小数目，为何要先缴纳费用后验房？这个“既定”流程是否如该盘的工作人员所说的一样，是“业内普遍的操作流程”呢？对此，记者针对交付流程的相关争议问题特意致电常州房管局和常州建设局。
常州房管局工作人员告诉记者，目前常州还没有出台相关规定来制约房地产的交房流程，对于开发商交房前不让验房的问题，工作人员表示这个还是第一次听说。他说，按常理来讲，在交房前，开发商应给予购房者验房和看房的机会，他建议购房者在签合同时除了注意相关条款之外，还可提出是否可在交付前进行验房，并在合同中注明，以避免之后出现类似的情况。
常州建设局工作人员告诉记者， 房地产的交房流程制定并不是由建设局来管理的，而是由房管局统筹的，建设局只管房屋质量问题，如若在验房过程中发现有房屋质量问题，可以向建设局来反映维权。但同时工作人员也表示，就他个人而言，自然希望在缴费用前能看一下房子，毕竟是自己花钱买来的房子。
既然是“潜规则”，必然有相反的“明规则”，但从常州房管局那里了解到的情况来看，常州目前还没有一条明文规则来制约这样的“潜规则”。有业内人士表示，先验房、后收房、最后缴费才是这三者的正确顺序。“这也是由现在的预售制度带来的供不应求造成的，业主不想先缴也得缴。只有政府职能部门出面干预，强制性要求开发商严格按照这个流程来进行交房，才能有效杜绝现在这个‘反流程’”。
开发商或物业公司在交房时要求业主缴纳的费用无非是以下几类：
1、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施的初装费。
2、面积测量费。
3、物业管理费用。
4、公共维修基金、契税和房产证代办费。
应当了解商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的费用外，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。即使房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外增加的项目，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，也不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 因此这部分费用是无论如何也不能成为开发商的交房条件的。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 太全了!你知道常州拿房要缴哪些费用吗

每年的6月底和12月底，都是交付高峰期。临近交付，许多常州购房者都在焦急的等待开发商寄出的交付通知书，好算算自己家的房子交付要缴多少钱。
其实，交付要交的钱，契税和维修基金是大头。
在08年以后拿地的开发商建造的电梯房，维修基金都要按照120元/平的标准缴纳，也就是说，你买了100平的房子，就得缴纳12000元的维修基金。
契税现在的政策为：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（注意：不再有144平这一界限，只区分首套和二套，只区分为90平以上和以下。）
也就是说，如果一个家庭购买100平的房子，房子总价为100万的话，要缴纳1.5万元的契税。
除掉这两个大头后，还要缴纳印花税（5%）、房屋产权登记费（住宅80元/套）、房屋他项权利登记费（80元/套）、抵押登记费（住宅80元/套）、抵押登记费（住宅80元/套）和土地证登记费（住宅33元/户）。

另外，还要缴纳一年的物业费（物业费+电梯费），电梯费一般是0.4*K（楼层系数），收费区间为0.2-0.6元/平，按照自己家的楼层来收取。
如果要装修的家庭，还得缴纳1500元的装修保证金（后期可退，可自己缴纳，也可由装修公司缴纳），以及不高于3元/平的装饰装修服务管理费。
另外现场可能会有供电公司的工作人员，开卡可能需要预存100元在点卡里。
基本上，每个楼盘交付都会缴纳上述费用，你GET了吗？
（以上回答发布于2017-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 常州交房流程是怎样的

一、交房流程
1、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。
2、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
3、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
4、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。
5、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
二、验房注意事项
1、检查地面
①检查地面是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
2、检查渗水漏水
①在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。
②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。
③另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要仔细查看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。
三、验房后发现问题的处理方法
1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题，要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。
4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5、面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，应毫不犹豫的退房。
7、规划问题：现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下，就擅自变更规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
当我们在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

5. 南京新房交付要交多少钱

你交房时开发商会提前寄“收房通知书”（万达叫：入伙通知书），里面会详细告知你要交的款项明细，一般来说包含下列几项：
1、面积补差款（实测后多出的面积补交，低于你当初购房面积的，则退钱给你）
2、契税（各地方标准不同，而且政府现在对收取契税有新政策，以南京为例，普通住宅：面积在90平米以下及首套房收总房价的1%，面积在90平米以上含90平米的收总房价的1.5%，面积在144平米以上，含144平米的收总房价的3%，二套房不论面积大小都收总房价的3%，商业、公寓、写字楼都收总房价的3%，拆迁户凭拆迁证明免受契税）
3、公共维修基金，普通住宅75元每平米，高档住宅120元每平米；4、代办服务费（产权证代办费）
5、公证费
6、工本费（房产局收取相关的费用）
7、物业费
8、装修押金（毛坯交房的需要，有的开发商会要求交房时先交，如：万达）
以上是收新房一般要交付的钱，也有一些额外的费用产生，要看楼主您买的房子，开发商及区政府收的费用是不一样的，如：江宁区的政府取费比鼓楼区便宜。
 
希望能帮上您~~