2012年 吉林省大安市的楼价走势将如何?是否会下跌，跌涨率将如何？谢谢，急求答案

1. 2012年 吉林省大安市的楼价走势将如何?是否会下跌，跌涨率将如何？谢谢，急求答案

长沙作为一个内地省份的省会,其房价在全国同等城市里并不显得过高,和沿海规模差不多的城市及内地一些被过度炒做的城市比较,还不算很离谱,所以最近关于长沙房价应该”补涨”的说法被很多人接受,即使本地老百姓,也认为在长沙投资房产是很稳当的事情,我很多朋友就买了好几套房,哪怕其他的开支都砍掉也要买房子,认为这个是不会亏的,去新楼盘转转,到处是江浙口音的顾客在看房.好象长沙的房子真的还大有升值空间一样,真是这样的吗,我看不见得。


　　长沙只是一个内地的中等城市，吸引外地居民来定居的能力取决于它能提供的工作机会和是否具备良好的人居环境，就长沙提供工作机会的能力而言，除非有天才的运作大师，否则长沙的工商业水平很难短期内形成很大的就业空间，人居环境的话，也不是一朝一夕能有很大进步的，至少现在看来没有多少比周边城市很具优势的地方，所以长沙房地产的发展很大程度取决于湖南本省的城市化速度，基本上应该是本地工作有住房需要的人群和少数下面地县富裕起来了有需要到长沙购房的人群。


　　那么这2部分人群加起来有多大呢？这几年长沙盖了多少房子呢？我的估计是：地县的人来长沙买房的基本是考虑小孩子以后在长沙发展或者钱多到了100万级以上买个房子以后住的，（其余拿来炒的我认为不是刚需，只是暂时闹一下而已，总要走的），这部分人总量不会超过50万户150万人，而在长沙工作需要安家的每年不会超过10万人，按长沙的城市规划，到2020年市区人口控制在350多万的指标，这个估计已经很夸张了，（按这个指标控制的话，每年新增人口总数应该在10万左右，我的估计已经2倍于这个数字），也就是说，到2020年，城市发展到500万人左右，超过规划人口150万的话，每年盖20万人住的房子也就够了，按每人30平方米计算，也就600万平方米，事实上2020年达到500万人口不太可能。据长沙房地产局公布的数据2003-2006销售面积约2000万平方米，每年平均600多万，2007年就比较KB，到10月估计已经销售了2000万左右了，最近一段时间每天上1000套，12万平方米左右/天，呵呵，估计2007年会达到2500万平方米。也就是说2003-2007年卖的房子已经够150万人住了，加上原有的城市人口200万，我们已经卖完了够2020年350万人口住的房子，建好了没卖的和圈了地准备盖的是个天文数字，估计不少于5000万平方米，大家有空到周边看看，全部是工地，星沙推平了的地全部盖好房子的话，住个100万人没点问题。所以就算城市的发展比规划快很多，在2020年达到500万人口，现在盖的房子卖完之后，也够住了，人均住房面积25-30平方米没问题，长沙提前很多年小康啦，呵呵。


　　那么现在的房子为什么还是这么好卖呢？是谁买了呢？答案是：炒家，专业的炒家和业余的炒家，外地炒家觉得长沙房子还可以炒，本地人在没什么投资渠道的情况下，也跟着炒，问题是房子不是拿来吃的，总要能转手或租出去才有用的啊，现在长沙房子的存量已经够长沙发展到2020年用了，还这么拼命炒下去有意义不？


　　所以我的判断是：房价会回到理性，也就是价格会回到成本上下，长沙现在小高层的建安成本一般在600-900元/M2，加上土地费用，早几年拿的地摊下来不超过200元/M2（指周边地区），（至于最近拿地的开发商，在我看来是死定了的，不需要考虑），再加上手续，营销，成本应该在900-1200元/平方米左右，如果房价理性上涨，开发不这么疯狂的话，这样的成本，销售价格应该在1500-2000元/平方米上下，但考虑到现在长沙的房子已经远远供大于求，一旦房价开始跌，低于成本销售也是可能的，呵呵。

房价过高对中国带来的负面影响：
1、绑架中国经济，房地产经济一家独大使中国难以完成必须进行的产业结构调整；
2、抑制内需，工薪阶层有限的收入维系在房贷上，人为造成房产之外的内需消费不足，从而使国内其他企业没有持续创新的投入和动力；
3、浪费国人时间，年轻人市区买不到房就去郊区，大部分青春年华花在想房、找房和住着郊区房的奔波路上，同时造成城市系统的交通拥堵；
4、投机心理蔓延。努力工作不如投机炒房，这不仅是个体的选择，也是从事实体经济的企业的普遍心理。长此以往，没人正经干活，大家都想着投机取巧。
5、国家屡次稳定房价都无功而返，感觉政府越来越没有地位，执政党的话语权面对房价也是一筹莫展；
6、外资虎视眈眈。房地产给国外资本家提供一个遍布肉鸡和菜鸟的杀戮战场，内忧外患，您说能不影响国家安定和国家政权吗？

2. 吉林省白城大安市2020年房价会降吗？

吉林省白城大安市2020年房价会降吗？会降的，因为那个地方也不是什么一二线城市。

3. 2020年吉林省大安市有没有危房改造？

2020年吉林省大安市。有没有危房改造？2020年吉林省。当然是有危房改造。

4. 吉林省大安市提取公积金用不用个人征信报告

提取公积金不用征信报告，申请公积金贷款就需要征信报告。

公积金贷款条件：

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

5. 吉林省大安市房价是多少,

现在的新房在1500元一平左右，也是最佳的位置，但是是住房，不是门市楼，大安的开发商很多，新起的楼房当然也就很多了 ，不如自己亲自去选择更好。

6. 吉林省大安市宋围子2020年规划吗？

咨询大安市规划局和城市管理局

7. 我是吉林省大安市乐胜乡永治村的我家这安自来水主管道安完往老百姓家去的不交钱不给安，这是惠民工程吗

惠民工程不代表全额免费，国家拨款补贴不足就只能向老百姓集资，如果有国家补贴必须给予老百姓优惠。

8. 中国未来五年的经济发展会怎样？比如，物价，房价，人均收入与消费比，等等，请大家一起给出意见

　　未来5年中国经济面临四大转型，即从投资主导向消费主导转型、从工业化主导向城市化主导转型、从私人产品供给向公共产品供给转型以及低碳经济转型。


　　其一，从投资主导转向消费主导。迟福林指出，中国已处在消费结构战略性升级的新阶段，在此基础上中国经济从投资主导转向消费主导正当其时。他建议，为推进消费主导转型，未来五年最重要的事情应是“制定硬性指标，把中国居民消费率从35%提高到50%左右”。

　　其二，从工业化主导转向城市化主导。一国城市化率通常在60%左右，但现在中国却距这一标准至少差了14到15个百分点。迟福林强调，中国工业化的飞速发展已为城市化创造了最重要的基本条件，未来应抓住机会在城乡一体化等关键议题上实现突破，推动中国迈入城市化时代。

　　其三，从私人产品供给转向公共产品供给。迟福林指出，经过30年改革开放，中国私人产品短缺问题基本得到解决，现在面临的问题是民众在医疗、教育、养老等公共产品上的需求飞速增长。“公共产品供给与民众的消费倾向密切相关，如果不推进转型，民众消费倾向将无法改变，未来中国经济也就不具备可持续发展的基础。”迟福林说。

　　其四，低碳经济转型。高强度的碳排放不仅给中国带来节能减排的压力，更带来经济发展方式和生活方式的压力。迟福林表示，官方此前提出将在2011至2015年‘十二五’期间最低投入2.2万亿元人民币降低碳排放强度，而实际投入很可能远不止这个数字，由此低碳经济将成为未来五年中国新的重大投资领域


　　展望今后的几年时间，中国经济的动力应该在这样几个方面:
　　第一，产业升级，自主创新。
　　产业升级和自主创新，这是在今后的国际市场竞争中，能够发挥我们优势的领域。过去我们认为有外需就能够拉动经济发展。但是现在大家逐渐认识到，即使是外需，也应该建立在自主创新的基础上。根据现在制定“十二五”规划的讨论，大概有以下几个方面，是我们在科技方面所要做的。
　　一、新能源。新能源可以把整个汽车工业带动起来，交通运输和其他的相关方面也能够带动起来。
　　二、新材料。因为新材料将带动房地产业全行业的改造，新材料同样可以带动设备制造业全行业的改造。所以，新材料的影响力同样是大的。
　　三、生物科技。生物科技不仅对农业、畜牧业、水产业、医药业重要，而且对于医疗本身可能都是一个促进。因为随着生物科技的进一步发展，人的寿命将会延长，健康情况好，而这个就会带动很多行业的发展。
　　四、环保产业。环保产业一定要看准，低碳化要根据中国的国情来做，低碳化本身既是挑战又是机遇。我们可以在这个方面有所突破，比如说碳回收技术。
　　五、互联网和物联网。我们一定要走数字中国的道路，这样，我们各方面的效率会提高，而且会刺激很多方面的进一步发展。
　　六、工业设计和创意。没有创意就没有设计，首先得有创意。制造业方面同样可以走在前面，只要我们有了新的创意、新的设计，这就构成了自主创新的前提。
　　第二，注重当前的城乡一体化。
　　城乡一体化加速了城镇化。中国城镇化进程很慢。解放初就有20%，经过60年的工作，我们的城镇化也只达到了45%左右。这对于中国扩大内需是远远不够的，所以最近这一次经济工作会议提出了要加快城镇化。假定城镇化率每年提高1个百分点，30年之后，中国的城镇化率可以从现在的45%左右提高到75%左右。提高到75%意味着什么呢？意味着到时如果我们的人口是16亿的话，1/4即4亿是农民，而12亿是城里人。30年以后，城镇化速度还要加速。每年提高1个百分点并不容易，不容易在什么地方呢？每年提高1个百分点的城镇化率，意味着有1000多万人要进城。除了劳动力，还有老人、家属、孩子，还有刚出生的婴儿。大城市都容纳不了，甚至省会城市都不可能容纳得了，而更大量的是迁入县城和镇。这就需要住房建设、公共设施、道路、水、暖、电、学校、医院及其他的公共文化设施。所以，中国的城镇化是中国潜在的最大的市场，每年要扩展这么多，这可以带动多少人就业，又带动多少企业能从中得到商机呢？今后5年，正是城镇化加速的时期，这是带动中国经济增长的又一个动力。
　　第三，集体林权制度改革。
　　1979年搞农村承包，但是山林没有搞，为什么？因为当时刚改革开放，农民对党的政策还不信任，结果发生了砍树的风潮，出现了紧急刹车，林地的改革推迟了，推迟到了二十多年以后。21世纪开始的时候，在福建、江西开始试点，效果非常好。2008年6月，中共中央和国务院颁布了决定，进行集体林权改革。这一次改革中山林承包到户，有的农户包了几百亩林地，少的也有几十亩。福建、江西去年年初金融危机，有一些农民工下岗了，只要家里有山地的就全上山了，自己解决就业问题，而且让很多的同伴到他那里去。林下经济也发展起来了，林下养鸡、种中药材、种蘑菇。林地还有一个好处，中央有规定，林地可以抵押、树木可以抵押，这样一来，林业经济就火了。林区农民有钱后，要搬家，要建自己的房子，这也是带动经济的动力。
　　第四，环保产业的发展。
　　低碳要根据中国的实际情况来做，低碳经济既是挑战也是机遇。问题在哪里？问题在于我们能不能掌握环保的技术。而且，现在的讨论中，环保产业的概念已经扩大了。狭义的环保产业仅指环保机械设备、仪器和其它生产资料的制造。现在的环保产业是广义的，比如说治沙漠、造林、水土整治，这些都属于环保产业。中国如果在环保方面的技术有所突破的话，那就证明我们不但创造了产值，而且也可以抓住本行业的主导权，即在本行业中中国说了算。今后几年，环保产业同样有大的发展潜力。

　　第五，扩大内需。
　　扩大内需有三个方面要抓紧做。
　　一、解决就业问题。因为人有了就业才有消费，没有就业怎么消费？
　　二、劳动收入在收入分配中的比例上升。劳动收入近年以来在收入分配中的比例是下降的。这样，低收入者即使有工资，但工资很微薄，他不可能消费。即便消费信贷他将来也还是要还的。所以要扩大工资收入、劳动收入，扩大农民收入在收入分配中的比例。那么，农民的整体收入提高靠什么？靠推行农业产业化。农业产业化是把产业链延长了，这样农民的收入就提高了。
　　三、一定要解决住房问题。住房问题怎么解决？三个方面。第一，政府的责任是建社会保障住房。低收入者有政府提供的廉租房可以居住，中等收入者应该为其提供平价商品房。政府一定不要把这个看成小事情。第二，对“地王”这些情况应该有一个严格的规定。凡是购买土地以后，到了限定时间必须开工，不开工就重罚，再不然就是收回。不仅要按时开工，而且必须规定完成的时间。要解决囤地囤房的问题。第三，禁止土地的炒卖，要重罚。要收费，收土地转让费。买了土地肯定是要盖房子，你就要在规定的时间内开工。政府管的是中低收入者的住房，市场调节的是高档住房，但即便是高档住房政府也应从公共利益的角度进行市场管理。只要老百姓有房子住，内需就有了，一个城市没有搬家是冷冷清清的城市，一个城市人们都议论着怎么搬家，这个城市就繁荣起来了。老朋友来了，说很久没有见面，第一句话就问“搬了没有”，因为从小房换大房，旧房换新房就要买东西，家具、家用电器要换新的，不然干什么？假定农民的住房有房产证，可以出租、抵押、转让，那么不仅农民收入上升了，内需扩大了，而且还能向城市居民提供出租房，岂不是有利于内需的进一步扩大么？
　　所以，扩大内需是要通过就业，通过增加劳动收入在收入分配中的比例，再加上对于住房问题的慎重对待来实现的。
　　关于今后几年的经济增长率及宏观政策
　　有同志可能要问：中国经济这样走下去的话，从长期看，每年的经济增长率多少才合适呢？我估计最好长期保持于8%。如果突破了9%，尤其是到了10%以上，生产资料的价格会上升。所以，通货膨胀问题是存在的，这就要有一种预警的机制。通货膨胀的原因很多。一是总需求量过大引起的，二是劳动成本或者其他成本上升引起的，三是国际输入的，比如，石油价格上涨了，矿石价格上涨了，国际粮价上涨了，这些都是输入型的通货膨胀的表现。
　　那么宏观政策要不要变？积极的财政政策和相对宽松的货币政策要不要变？无论是需求拉动的、成本推进的还是输入型的通货膨胀，要记住一条，抑制通货膨胀并非只有紧缩一条路。政策紧缩不解决问题，而且失业会进一步增加，过去的教训就有。
　　应该怎么办呢？应该采取财政政策和货币政策，松紧搭配。财政政策思路又分了很多细项：财政收入政策、财政分配政策、存款准备金率的调整等等，有的增，有的减。松紧搭配是把整个经济作为总体目标来看，要保持稳定和增长，同时政策要结构化、细化，这样才能够有效。因为中国的经济特点很明显，比如说一辆汽车，这辆汽车的特点是刹车容易启动难。政府一踩刹车，马上这个车就停了，可是要将它再启动就难了，紧踩油门但就是不往前走，为什么呢？因为刹车的主动权在政府，而启动的主动权掌握在老百姓手中，他不买东西，他怕下岗，他存钱。可买可不买的他都不买，他怕投资。
　　我相信在今后的几年当中，政府将吸取以往宏观调控的教训，做得更好。
　　关于今后几年世界经济的情况
　　世界经济的情况会怎么样呢？经济会复苏，复苏可能慢一点。各国都采取了政府介入、政府投资的办法，而且各国都看中了技术创新。包括美国，现在正加紧技术创新，以便处于制高点。但是经济危机还有余波在，迪拜、希腊的表现就是余波，以后还有没有其他余波？在这种情况之下，有没有可能二次探底？不能说绝对不会有。西方国家要有比较完善的金融监管机制，有结构调整，这样才行。对于我们来说，要走出去，就要汲取以往的教训，千万不要盲目投资，盲目投资把资金链延长了，结果国际上哪一个风波一来，资金链就断了，自己就陷入了困境。
　　对于中国的企业来说，一定要小心谨慎地利用金融创新的新产品，这些新产品，可能有一些数学模型做支持，但是实践证明没有用，因为你不知道它什么时候出问题。当然，国际上也不会像过去那样了，零储蓄率就扩大消费，因为他们消费的方式在改变，消费的理念也在改变。那些暂时不需要的东西就不买了，衣裳能穿就穿，不一定要穿新的。
　　我们怎么扩大国际市场呢？一定要拥有核心技术。对于国际市场来讲，我们应该认识到，今后几年，国际上贸易保护主义会抬头。贸易保护主义意味着西方国家采取措施防止他国产品打入其国内市场，这是违背WTO原则的，其结果将会引起对方的报复，结果大家都没有好处。
　　通过对今后几年国际市场的预测，可以加强我们对自主创新和扩大内需必要性的认识。我相信“十二五”规划通过以后，我国的经济将走上一个新的台阶。（作者：厉以宁 北京大学光华管理学院名誉院长、教授）