装修保证金，物业费，垃圾清理费。属于契税，

1. 装修保证金，物业费，垃圾清理费。属于契税，

不属于，在你装修完后，经过物业检查，没有违犯相关规定，你的装修保证金就会退还给你，剩下的是你要交的相关费用，是不退的

2. 09年10月交工新楼房，交了300元电视初装费，一直未装修入住，现在想住让补交到现在的收视费，是否合理？

那会装了吗？？？装了就视为开始使用吗？？？
初装费，只是装了，而你又没有说开始使用，事实上你也没有用，也就是说，他们认为你用了，其实你没用，你只是装了，也只交了初装费，没收视啊。
也从未交过收视费，即使一天始交了300元，那也只是初装费。
就算送了几天的收视，那也只是他们送的，没有入住，你也没有收视，怎么会形成收视费？？？还要让你补交？？？
你完全可以拒绝这种无理的要求！
还合理？？？我要是娶个媳妇，是不是要给她父母把那前多年的伙食费给付了？

3. 93.44平米的商品房要交多少税

契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。  
  
印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳； 
  
交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳； 
  
权属登记费：100元到200元之间； 
  
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元； 
  
配图费：35元到130元之间； 
  
测量费:按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。 
  
以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用约为18000元左右。  
  
银行按揭费用 
  
现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭费用主要包括： 
  
保险费：新计算方法是：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣； 
  
他项权证费：一般在200元到300元之间 
  
公证费：一般也在200元到300元之间； 
  
律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%-0.3%  
  
抵押登记费：一般为 0.3 元／平方米 
  
以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。 
   
入住费用 
  
这是房价外的最大部分。可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。 
  
交给发展商的有： 
  
防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。基本在800元至1500元之间； 
  
管道煤气开通费：最高的是3500元； 
  
有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱； 
  
电话安装费、宽带上网费等：这类收费一般要和电信局具体联系 
  
交给物业管理处的有以下几种： 
  
预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询； 
  
水电周转金：各200元； 
  
装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）； 
  
淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定； 
  
物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2% 。 
  
另外，以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等  
  
　　按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。一般来说，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节约时间提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。  
  
　　印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。 
  
　　物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。1998年，北京市发出《关于禁止一次性收取多年物管费的通知》，其中规定：一次性收取物管费最多不能超过一年。而供暖费的收取，一般是从当年的5月1日至10月期间缴纳。 
  
　　律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。 
  
　　贷款买房也可拿到房产证：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条，如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。超过这个时间，开发商要承担违约责任；超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。 
  
　　贷款买房时，银行要求买房人与银行签订抵押合同，此合同往往会有一条买房人同意，在还清贷款前，把房产证抵押给银行的条款。其实，相应的法律法规并没有明确规定，贷款买房所取得的房产证必须抵押给银行。因此，如果与银行签订的抵押合同中没作上述要求，贷款买房就可以拿到房产证

4. 我在信阳市光山县城以六十七才购一套二手房，如过户需要多少钱？

正常过户

1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

5. 买房子都要走哪些程序

买房子的基本流程

   
    商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题： 

  一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 

  二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 

  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 

  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 

  五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 

  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 

  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 

  八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 

  九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： 

  （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 

  （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 

  （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 

  （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 

  （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 

  （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 

  以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。

6. 成都长虹和悦府，装修交了每平方2.5元左右的建渣清运费，每天每平方2

前面的建渣清运还算合理，什么拆墙还要收取50一平方  这个就有点属于重复收费了…    什么对讲机300  这个听都没听过！

7. 50万的房子，按揭，要准备多少钱？具体说一下。有没有另外的费用？谢谢！

百悦大通提示：

  若是首套房子需自己准备15万，可以按揭贷款35万
  如是二套房子需要自己准备30万，可以贷款20万

除了这些之外你还需要交一下费用其中契税和交易管理费是非常重要的，具体费用如下:

  
购房款以外的费用  （1）购买税费。   除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：  
 ①契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。。
 ②印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。 
③交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。  
 ④房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。  
⑤此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。  以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。   这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。 
 （2）银行按揭费。   大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括： 
 ①保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。 
 ②印花税：金额的房价为千分之五。 
 ③公证费：一般在200元至300元之间。 
 ④其他项权证费，一般在200元到300元之间。  
 ⑤律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。  同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。   如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。  
（3）入住费。   这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。 
  ①交给开发商的有：   a．防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘
不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。  
       B．管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。 
  C．有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。 
 D．电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。 
 ②交给物业管理处的有以下几种：  
 a．预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
  b．水电周转金：各200元。 
 C．装修保证金，一般是1500元。  
 D．淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。 
  E．物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。   还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。   对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。
另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。

8. 2011年在呼和浩特买了一套公寓,办理公寓的产权费用需要哪些。大家帮忙下，谢谢

继个人购买住房转让时需交纳营业税之后，"个税"也欲重新征缴的"传闻"使得买卖双方不知道现在买房、卖房到底要交多少税？为了让您做到心中有数，这里做一下汇总：

    税费：新房

    契税：金额是房价的2%　印花税：金额为房价的0.1%。交易手续费：一般是每平方米2.5元 权属登记费：100元到200元之间 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元； 配图费：35元到130元之间 测量费:按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米 
银行按揭费用

    现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭费用主要包括： 保险费：新计算方法是：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣； 他项权证费：一般在200元到300元之间  
公证费：一般也在200元到300元之间； 律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%-0.3% 抵押登记费：一般为 0.3 元／平方米 
入住费用

    这是房价外的最大部分。可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。 

    交给发展商的有： 防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。基本在800元至1500元之间； 天然气开通费：一般是3500元； 有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱； 电话安装费、宽带上网费等：这类收费一般要和电信局具体联系 

    交给物业管理处的有以下几种： 预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用) 淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定 物业维修基金：35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)。

   另外，以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等。 

    二手房： 

    交易收费1、验证费 ：50元/件(必须验证，方可交易) 2、契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于140㎡按2%计收，大于140㎡按4%计收。 3、印花税：成交价的0.1%。 4、营业税：房产够买时间不足两年按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于140㎡购买两年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。 5、土地收益金：商品房免收，房改房(经济适用房)按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等 6、交易服务费：按所售房产面积计收：6元/平方米(私房)；3元/平方米(房改房) 7、房产评估费：评估价 * 5‰(一次性付款不收)

    产权登记收费1、公本费：免收(若有共有人的，每个共有人证：10元/本) 2、测绘费：(建筑面积—50)*0.35元/平方米+20元 3、登记费：80元/件

    中介服务费 1、产权代办费 500元/件 2、佣金：房屋成交价*2%(买、卖双方各1%)

    抵押登记收费 1、工本费：免收(若有共有人的，每个共有人证：10元/本) 2、服务费：贷款额 * 1‰ 3、登记费：80元/件

    房产财产保险费：房产成交价*(贷款年限+1)*费率 费率： 5年以下：0.1% 5-10年(含)：0.08% 10-20年(含)：0.06%

    担保费：评估价*1%+400

    复印费：按实际需要收取 

    总括起来即：

    1、购买新房：①2%契税、②35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)公共维修基金③贷款、律师、办证等相关费用约为0.5%。相关费用合计：2%+2%+0.5%≈4.5%。
 
    2、购买二手房：①2%契税、②5.5%营业税、③一般中介公司平均代理费2%、④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、⑤个税：若原房价为5000元左右/平方米，现价为8000元左右/平方米，出售时差价3000元征收20%个税，即600元征收个税。相当征收总房价款的约8%。相关费用合计：2%+5.5%+2%+0.5%+8%≈18%。 

　　也就是说，购买同一总价的房屋，若是一手房则只需额外支付房款约4.5%的税费，而购买二以购买50万元房屋为例：若购买50万的新房，购房者需额外支付2.25万元作为税费支出；但若购买50万的二手房，则购房者需额外支付9万元作为税费支出。仅供参考，具体情况具体对待!