母公司吸收全资房地产子公司,子公司名下未开发土地能否直接过户到母公司

1. 母公司吸收全资房地产子公司,子公司名下未开发土地能否直接过户到母公司

亲亲您好， 您咨询的问题回答如下：是可以过户需要条件的，
根据文件政策同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税，子公司转让土地使用权给母公司，不动产权属发生了改变，需要缴纳土地增值税。另外还要按销售不动产缴纳增值税及附加。土地转让合同还要缴纳印花税。【摘要】
母公司吸收全资房地产子公司,子公司名下未开发土地能否直接过户到母公司【提问】
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亲亲您好， 您咨询的问题回答如下：是可以过户需要条件的，
根据文件政策同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税，子公司转让土地使用权给母公司，不动产权属发生了改变，需要缴纳土地增值税。另外还要按销售不动产缴纳增值税及附加。土地转让合同还要缴纳印花税。【回答】

2. 母公司吸收全资房地产子公司,子公司名下未开发土地能否直接过户到母公司

拟成立子公司开发。
如果是这种情况，在竞买申请表上填写好未来将要成立子公司进行开发，完全可以规避后面的各种麻烦。竞买成功后，国土部门先与母公司签订《国有土地使用权出让合同》，在母公司办理完子公司注册登记手续后，再与子公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；或者约定国土部门直接与子公司签订《国有土地使用权出让合同》。
参考《协议出让国有土地使用权规范》：“申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》【摘要】
母公司吸收全资房地产子公司,子公司名下未开发土地能否直接过户到母公司【提问】
拟成立子公司开发。
如果是这种情况，在竞买申请表上填写好未来将要成立子公司进行开发，完全可以规避后面的各种麻烦。竞买成功后，国土部门先与母公司签订《国有土地使用权出让合同》，在母公司办理完子公司注册登记手续后，再与子公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；或者约定国土部门直接与子公司签订《国有土地使用权出让合同》。
参考《协议出让国有土地使用权规范》：“申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》【回答】

3. 在原公司名下再注册全资子公司需要如何办手续,母公司的土地、房屋可以免费给子公司使用吗

全资子公司是指只有一个法人股东的公司。 

  全资子公司是在中国存在的一种特殊情况，是中国在改革开放当中出现的一种特殊情况。全资子公司作为一个独资的子公司，实际上是“一人公司”，并不具备公司法人的全部条件，因而也是不规范的。 

  在2006年1月1日《公司法》修订前，只有国有独资公司可以设立全资子公司。2006年1月1日《公司法》修订后，容许设立一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司，即一人有限责任公司。 

  B公司只有A公司一个股东，即A公司拥有B公司 100%的股权，则B公司是A公司的全资子公司。 

  对于全资子公司，《公司法》有特别规定： 

  1、注册资本最低限额为人民币十万元。股东应当一次足额缴纳公司章程规定的出资额。 

  2、股东为自然人的不能投资设立新的全资子公司。 

  3、公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。 

  4、应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。 

  5、股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 

可以无偿给子公司用的。但需要缴纳营业税以及房产税等税等

4. 母公司土地是否可以划给子公司

法律分析：可以，母公司向子公司划转土地使用权涉及到的营业税、土地增值税、契税等均为地税管理范围。依法取得划拨土地使用权的土地使用者，应当按照批准的用途和面积使用土地。土地使用者如需改变划拨土地的用途前，或将划拨土地使用权进入二级市场进行转让、出租、抵押前，应向市、县区人民政府土地管理部门提出申请，办理报批手续。改变划拨土地用途的，应先到规划管理部门办理有关手续，进行房屋转让的，须先经其主管部门或房地产管理部门批准。
法律依据：《财政部国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》 第八条 同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。所以，母公司将土地无偿划拨给全资子公司，免征契税。

5. 母公司土地是否可以划给子公司

法律分析：可以，母公司向子公司划转土地使用权涉及到的营业税、土地增值税、契税等均为地税管理范围。依法取得划拨土地使用权的土地使用者，应当按照批准的用途和面积使用土地。土地使用者如需改变划拨土地的用途前，或将划拨土地使用权进入二级市场进行转让、出租、抵押前，应向市、县区人民政府土地管理部门提出申请，办理报批手续。改变划拨土地用途的，应先到规划管理部门办理有关手续，进行房屋转让的，须先经其主管部门或房地产管理部门批准。法律依据：《财政部国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》 第八条 同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。所以，母公司将土地无偿划拨给全资子公司，免征契税。

6. 母公司土地是否可以划给子公司

亲,您好,很高兴为您服务~[开心]母公司土地可以划给子公司。土地使用权赠与属于转让，赠与是属于转让的，是转让的其中一种形式。转让包含了赠与，赠与不等于转让。不论是赠与还是转让，都需要按照法律规定，进行合法变更，不然就是无效的。无论是母子公司之间划转资产，还是子公司之间划转资产，股权划转不征增值税，对于存货、设备、房屋、土地使用权的划转，划出方需视同按公允价值销售货物、不动产、无形资产缴纳增值税,并视存货等资产的征免税情况确定能否开具增值税专用发票，可开具专用发票的，划入方可作进项税额抵扣。【摘要】
母公司土地是否可以划给子公司【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[开心]母公司土地可以划给子公司。土地使用权赠与属于转让，赠与是属于转让的，是转让的其中一种形式。转让包含了赠与，赠与不等于转让。不论是赠与还是转让，都需要按照法律规定，进行合法变更，不然就是无效的。无论是母子公司之间划转资产，还是子公司之间划转资产，股权划转不征增值税，对于存货、设备、房屋、土地使用权的划转，划出方需视同按公允价值销售货物、不动产、无形资产缴纳增值税,并视存货等资产的征免税情况确定能否开具增值税专用发票，可开具专用发票的，划入方可作进项税额抵扣。【回答】
拓展资料：母公司土地可以划给子公司。母公司土地划转给子公司要交契税和营业税母公司向子公司划转土地使用权涉及到的营业税、土地增值税、契税等均为地税管理范围。依法取得划拨土地使用权的土地使用者，应当按照批准的用途和面积使用土地。土地使用者如需改变划拨土地的用途前，或将划拨土地使用权进入二级市场进行转让、出租、抵押前，应向市、县区人民政府土地管理部门提出申请，办理报批手续。改变划拨土地用途的，应先到规划管理部门办理有关手续，进行房屋转让的，须先经其主管部门或房地产管理部门批准。【回答】

7. 母公司吸收合并子公司，子公司为房地产开发企业，子公司名下的商品房转移到母公司免征土地增值税吗？

《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号）第二条、按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。
第五条、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。
根据上述规定，母公司吸收合并子公司，子公司为房地产开发企业，子公司名下的商品房转移到母公司不免征土地增值税。

8. 母公司土地是否可以划给子公司

可以，母公司向子公司划转土地使用权涉及到的营业税、土地增值税、契税等均为地税管理范围。依法取得划拨土地使用权的土地使用者，应当按照批准的用途和面积使用土地。土地使用者如需改变划拨土地的用途前，或将划拨土地使用权进入二级市场进行转让、出租、抵押前，应向市、县区人民政府土地管理部门提出申请，办理报批手续。改变划拨土地用途的，应先到规划管理部门办理有关手续，进行房屋转让的，须先经其主管部门或房地产管理部门批准。法律依据：《财政部国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》第八条同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。所以，母公司将土地无偿划拨给全资子公司，免征契税。