买94年的二手房还可以办贷款吗？

1. 买94年的二手房还可以办贷款吗？

近年来二手房交易市场也变的火热起来，为此众多银行纷纷推出很多二手房购买所需办理的贷款业务，比如：公积金贷款、二手房按揭贷款或者其他商业贷款等等。二手房按揭贷款是专门为暂无充裕资金的购房者准备的，因此受到很多购房者的喜爱。但是在二手房按揭贷款申请之前需要对所抵押房屋的所有权、现状等进行确认，具体的申请条件有很多，我们一起来看看：
（1）房屋是否有房产证
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果房屋没有房产证，也许房主可能已经将其抵押或转卖，以此贷款存在危险；即使将来办理取得后，房主还是可以进行抵押和转卖。所以二手房按揭贷款申请之前，需要选择有房产证的房屋。
（2）是否有明晰房屋产权
随着房地产市场的发展，越来越多的房屋产权被多人拥有，有的是继承人共有的、有的是家庭共有的、还有夫妻共有的。申请二手房按揭贷款之前，借贷人（买受人）应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是一个人或者部分共有人签订了，合同无效，无法申请二手房按揭贷款。
（3）交易房屋是否在租
很多二手房在交易的时候还有被人租赁的情况存在。如果存在租赁，买受人也许是得到了一个不能及时入住的或使用的房产。而我国存在“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，影响二手房按揭贷款的办理进度。
（4）土地性质是否清晰
二手房买卖的土地使用性质分为划拨、出让两种，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，不划算。
(5)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，影响二手房按揭贷款的申请。
(6)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益,此类房屋申请二手房按揭贷款时需要得到单位的同意才可办理。
(7)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-13

2. 请问我想买94年的二手房可以贷款吗？

可以贷款！二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

3. 你好！我想办理二手房贷款，买的是96年的房，可以办理吗？

可以。
购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、二手房贷款的流程
二手房贷款流程一：
买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二手房贷款流程二：
凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
二手房贷款流程三：
在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。

4. 请问我想买94年的二手房可以贷款吗？

买二手房子是可以贷款的，但要满足几个条件，
1
一定是私产大照的房子
2
要有土地证而且与银行的不同对土地的性质也不要求
是出让的还是划拔的
3
对个人的信贷也有要求如，收入够不够，有没有不良的信贷记录什么的
4
对房子的房龄也有要求，根据银行不同要求也不同，有20年的，还有15年的
5
就是算好自己的钱够不够，因为二手房子的贷款不是和卖价定的，是和评估价格有关，评估价格一般都比买
房子的价格低所以有个差价自己要注意一下

5. 南京81年的二手房能否按揭贷款

二手房是可以申请按揭贷款的，不过81年的房子，建议到当地的银行去咨询办理业务，因为银行要评估机构评估房子之后的资料的。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

6. 1960年的二手房可以申请贷款吗

二手房商业按揭贷款是购房者在支付所购买房产的部分房款(首付)后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。 
　　办理流程 
　　1.银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求)； 
　　2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料； 
　　3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书； 
　　4.要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。 
　　贷款前银行向申贷客户所作的调查 
　　1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查； 
　　2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；
　　3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括： 
　　(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；
　　(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话； 
　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。 
　　4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实； 
　　5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》； 
　　6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 
　　审核后的贷前手续 
　　银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续 
　　1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据； 
　　2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。 
　　放款手续 
　　1、银行要求借款人出具《扣划款委托书》；要求售房人出具《售房款冻结声明》。 
　　2、根据借款人委托将资金划转至售房人在我行开立的民生卡。 
　　客户还款后需要办理的手续 
　　客户按期或提前还清贷款本息，在办理完还款和有关贷款核销手续后，将有关权益性文件正本归还借款人，并办理抵押物登记核销手续。 
　　客户需要准备的资料 
　　1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。 
　　2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。 
　　3、借款合同(另复印件一套)。 
　　4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。 
　　5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。 
　　6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。 
　　7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。 
　　8、特转凭证一式两联填写完全。 
　　9、经办客户经理签名。 
　　10、备注其他情况说明。