自持商业是什么意思？

1. 自持商业是什么意思？

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。
开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。
传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。
其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。 
因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

扩展资料：
地产运作
一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。
结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。
所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。
不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。
参考资料来源：百度百科-商业地产

2. 自持商业是什么意思？

自持商业是什么意思？  
 自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世界上最好的商业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样才能保证高唬品牌进驻商圈。这样的商圈里的商户，通常水准都比较高。
  什么叫企业自持商品房？  
 由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入 *** 监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至登出资质。
  国家规定商业地产开发商必须自持多少  
 没有这方面的统一强制性规定。除非是具体专案， *** 有特殊规定，比如地段好、地价便宜的一块地， *** 给开发商，可能就会有很多附加要求。
  商业地产何为主动自持  
 自持性商业地产短期内会让资金压力倍增，但远期收益巨大。
 
  
  土地自持什么意思  
 1，你修好了不能转售，只能自己持有。
 
 2，可以。
 
 3，得交一些税。
 
 希望能对你有所帮助！
  什么情况下开发商可以自持商业地产  
 多数的自持商业是，在购地时，当地 *** 作为拿地附加条约硬性要求的。
 
 真想自持，可以不卖啊。或者说自己卖不掉。
  开发商对商业地产大量自持优势在哪  
 对专案的可控性高，而且持久收益高，可从为开发商公司运营长久稳定资金源！
  自持商业优点是什么？重庆有哪些楼盘是商业自持的？  
 自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世界上最好的商业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样，那些大面积的高阶商业，才有可能进入综合。
 
 比如重庆的名家汇国际广场，都有5万平方米的高阶商业，这些商业全部由金唐地产自己持有，目前已有5000平方米的金逸国际影城和星巴克会入驻名家汇国际广场。
  京商商贸城商铺自持区什么意思  
 就是开发商自己保留，自己招商、运营的，一般自持度较高的，对后期的商业化有好处。来自我爱铺网的回答。
   *** 要求自持楼盘的出发点是什么？  
 定义
 
 交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.
 
 现状
 
 长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
 
 条件
 
 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
 
 1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
 
 2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
 
 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
 
 (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
 
 二)有完整的技术档案和施工管理资料;
 
 (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和装置的进场试验报告;
 
 (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格档案;
 
 (五)有施工单位签署的工程保修书。
 
 另《消防法》规定: 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
 
 方法
 
 现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程式。
 
 提醒
 
 交房时记得检查闭水实验和暖气打压的情况。

3. 自持是什么意思

土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。
自北京市推出一系列“控地价、限房价”地块，企业自持住宅成为楼市新名词。
北京市住房城乡建设委员会和规划国土委员会近日联合发布 《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称 《通知》)，明确规定企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。
业内人士称，自持显然已成为目前房价上涨过快热点城市土拍的标配，这些措施都会给土地拍卖市场降温，将对楼市健康发展有着良好的作用。
自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由于本身库存量比较高，还没有发展租赁市场这样一个需求。
多位专家也预计，目前热点城市的房企自持土拍模式，将会在其他房价上涨过快的城市推广和使用。

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实际案例：
2017年，上海推出了首例“只租不售”的住宅用地。
7月4日，上海规土局发布了两宗土地出让的公告，分别位于浦东张江和嘉定的两宗土地，要求竞得人须100%自持70年。
这意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。
在上海出让100%自持土地前，开发商为竞得土地，进入比拼自持环节往往会增加自持比例，但并非相关部门在土地出让时设置的基本条件。
参考资料： 凤凰网－ 土地拍卖的现状是什么？房企自持真的能长久吗？

4. 自持是什么意思

自持的意思是自我克制和把持。具体解释为：自我克制；自守，自固；谓自己掌握或处理；自己维持，自己坚持，心存信念，对自己的约束。
自持是一个汉语词语，拼音是zìchí。
出处：
《史记·儒林列传》：“宽为人温良，有廉智，自持，而善著书。”
唐·元稹《莺莺传》：“非礼之动，能不愧心。特愿以礼自持，毋及于乱。”
明·陶宗仪《辍耕录·后德》：“今上皇后弘吉剌氏……性节俭，不妬忌，动以礼法自持。”
巴金《灭亡》第十四章：“但他终于能够自持，不曾把爱情向李静淑表白出来。”
近义词：矜持。