一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金吗

1. 一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金吗

您好亲，很高兴为您服务:   一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。【摘要】
一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金吗【提问】
您好亲，很高兴为您服务:   一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。【回答】

2. 小区动用维修基金需要多少业主同意

三分之二以上“物业动用维修基金需要三分之二以上业主同意。申请动用维修基金应由三分之二以上业主讨论通过,向所在地房产局申请列支,报政府建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。【摘要】
小区动用维修基金需要多少业主同意【提问】
三分之二以上“物业动用维修基金需要三分之二以上业主同意。申请动用维修基金应由三分之二以上业主讨论通过,向所在地房产局申请列支,报政府建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。【回答】
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；【回答】
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。【回答】
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决【回答】
我问的许多业主要求减少小区绿化面积是否合法？【提问】
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决【回答】
是的 合法的【回答】
为什么【提问】
因为业主是可以具有发言权的 物业动用维修基金需要三分之二以上业主同意。【回答】
关健的是绿化面积【提问】
要是没有特殊规定,小区绿地一般是全体业主共同共有。根据法律规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。【回答】
小区绿化【提问】
是滴 亲 可以决定的 I亲【回答】
什么决定【提问】
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决【回答】
定晕，【提问】
请问还有什么不明白的 亲【回答】

3. 一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金吗

亲，《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即:每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合1、电梯费用是按单元楼层户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。2、具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。3、电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式 是:每建筑平方米电梯运行维护费用= {电梯运.行维护费用(产权登记建筑面积-70%电梯起始 层住户建筑面积) } x30%哦。4、电梯安装收费标准没有统一规定， 电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%，行业内没有按层算钱【摘要】
一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金吗【提问】
亲，一个小区的电梯房电梯坏了,楼梯房业主也需要一起动用维修基金的【回答】
亲，电梯坏了是可以动用房屋维修基金根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围【回答】
但是楼梯房业主都没有使用过【提问】
亲，按照规定，不管是否有使用过，都是要由业主分摊【回答】
亲，如果你们的转账维修资金是代管的，你去找物业公司，需要物业公司提交《专项维修资金使用方案》给业主委员会或者社区委员会审核。如果是业主自主管理的，你去找业主委员会。【回答】
是单元楼的电梯哦【提问】
亲，《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即:每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合1、电梯费用是按单元楼层户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。2、具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。3、电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式 是:每建筑平方米电梯运行维护费用= {电梯运.行维护费用(产权登记建筑面积-70%电梯起始 层住户建筑面积) } x30%哦。4、电梯安装收费标准没有统一规定， 电梯安装费用约占电梯购买价格的10-15%，行业内没有按层算钱【回答】

4. 小区的电梯坏了，是不是应该用房屋维修基金来维修。 有的物业公司要业主自己重新凑钱维修。合法吗？？

1，质保期内开发商、施工单位负责维修，超过质保期住宅维修基金维修。
2，交纳了维修基金的由业主大会决策维修，没交的每家每户业主按照产权面积均摊出钱维修。
3，有公共收益的使用公共收益，没有的业主凑钱。

5. 物业动用维修基金需要业主同意吗

物业动用维修基金需要业主同意。业主享有专有部分的所有权，对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利，共有权，业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权，建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权，共同管理权，共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，物业服务企业请求业主承担相应民事责任的，人民法院应予支持，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

6. 物业动用维修基金需要业主同意吗

一、物业动用维修基金需要业主同意吗
维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前，应书面向业主委员会报告，使用之后也应书面报告，并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。
一、小区修围墙可以动用维修基金吗
小区修围墙可以动用维修基金。小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新，小区维修基金在下列情况下可以使用：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用；
2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外；
3、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%；
4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
二、扩展内容
动用维修基金，一般需要招标。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门，应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
三、业主希望解除双方的物业管理合同没有权利的吧？
以下便是业主希望解除双方的物业管理合同的相关内容。一半以上业主同意。即可以更换物业管理公司。
但是物业管理合同，这个合同是另外一回事。
单方面解除合同，要承担违约责任。
可以在合同到期之后，一半业主同意，再解除。
也可以一半业主同意的情况下，违约去解除。责任全体业主公摊。
也就是说你做为个体性质的业主是没权利接触物业管理合同的，必须通过小区的业主委员会或者一半业主这种集体性质来完成解除合同或更换物业公司的事项。
好好的看看你签订的物业管理合同，再看看你们小区有没有业主委员会。

7. 物业动用维修基金需要业主同意吗

物业动用维修基金需要业主同意。业主享有专有部分的所有权，对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利，共有权，业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权，建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权，共同管理权，共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据相关法律法规的规定可知，物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，物业服务企业请求业主承担相应民事责任的，人民法院应予支持，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

8. 小区用维修基金修房子,不休的业主也要动用维修基金的钱吗?

维修基金是指从物业费中按一定比例提取的费用
目的是用于小区公共设备设施维修使用
不是用于某个业主
按法律规定
动用维修基金属于小区重大事项
需要通过表决进行
无需所有人同意
只要达到法定人数即可
祝你好运