我们小区要更换锅炉，物业要业主按购房款的2.5%交钱，合理吗？

1. 我们小区要更换锅炉，物业要业主按购房款的2.5%交钱，合理吗？

你们小区的锅炉原来是你们业主自己花钱买的吗？采暖费按什么来收？你们物业的规定不合理，还是按面积来收比较合理一点，但是具体费用要等锅炉安装好后，总费用来除以总面积，再来按每户的面积均摊比较合理一点。

2. 我零七年买的商品房,现物业通知要改造小区暖气管道,要各户按每平方米180 元收取费用合法吗？

看视频谅解更清楚，建议你还是交纳这笔钱，确保房产保值增值。

3. 小区锅炉改造，费用谁承担？

物业承担啊

4. 小区锅炉改造费用是物业出还是业主出

物业也不出、业主也不出。小区锅炉改造的钱有两个单位出，一是政府出资，二是供热公司，也就是收你取暖费的单位两家出。如果有人要收取住户的改造费，坚决不交，交了就是上当了。

5. 小区物业要求住户公摊电费合理吗

首先要确认小区内的公摊电费的所涵盖的设备设施所使用的电力是否为工业用电还是居民用电。这个可以要求物业出具明细的电费发票，至于具体分摊多少可以要求物业出具小区的整体的公摊设备设施的用电明细。

6. 业主是否有权要求物业公布支出明细

是的！
如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。
楼主，你们的物业公司与建交委说的是正确并且合法的。

包干制的定义及内涵：
包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。 
具体到收费形式 ：《物业收费管理办法》规定包干制就是指业主向物业公司支付规定的物业服务费用，盈余和亏损都由物业公司享有和承担的一种计费方式。这里面要抓住什么呢？要抓住业主交配是交的固定性的收费。刚才我是一平米交五块钱，或者交两块钱，是固定的，合同上是这么规定的。问题是每家每户每平米收两块钱，够不够你经营，物业公司自己算帐去，什么叫包干制，就是物业公司来包干，亏了赚了都得包干，但是有一条要求，物业公司得达到合同的要求。你跟人家定合同了，如果亏了钱，就降低服务标准，这不行，因为你已经包干了，必须要按照合同去执行，赚钱、赔钱都得符合合同的要求…… 

酬金制的定义及内涵：
是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。

7. 河北省石家庄市2018年老旧小区改造每平米的物业服务费是补贴给每户业主的吗？

物业费不会直接补贴给业主。

8. 普通小区住宅，收取物业费的标准是什么？

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。