黄埔科学城苏元上班，中新知识城和增城哪里买房比较合适？

1. 黄埔科学城苏元上班，中新知识城和增城哪里买房比较合适？

这个要结合每个人的情况，如果有资质的情况下，考虑自驾出行，中新知识城的招商雍景湾和龙湖双珑原著一时代天韵以及增城的新塘那边新房都还是比较合适。（具体结合预算）
如果没有资质，考虑地铁出行为主，那增城的朱村会更合适。

2. 请问三成首付50万，月供5000多左右中新知识城有比较好的楼盘推荐吗？

黄埔区目前单价比较低的是中新知识城板块，单价2万1到2万3左右，但是因为中新知识城的限价是12500左右，装修款部分比较高，85平左右的三房半年到一年的首付需要100万左右。最近增城备案价上调，装修款压力下降，建议您可以关注一下知识城旁边的增城朱村教育城板块的云溪四季这个楼盘，该项目单价预计新推的11栋单价2万-2万1，基本接近单合同，首付50万左右，月供6000左右。

3. 如果广州有两套房，想考虑投资，哪个区域比较好呢？

咱们考虑投资，主要是考虑三个方面，回报率，安全性和投资周期。广州只有增城和从化是不限购的，咱们投资要考虑到未来转手的时候大概率来讲这两个区已经限购了。所以对于区域的选择相对来讲就比较重要了。增城的发展主要分为三个片区，新塘永和板块，荔城板块，石滩板块。这三个区域是增城的产业集中地。
因为您这边考虑投资周期5年左右，那么石滩这个片区可能无法考虑，石滩这个区域的起步比较晚，目前规划的16号线和新东站的规划都还未开建。所以可能这个区的投资回报不错，但是安全性较差，投资周期较长。新塘永和这个区域，新塘发展比较好，配套比较成熟，目前来讲建有区中心医院，万达广场等。这个区域目前房价较高，配套成熟，投资安全性很高，但是投入较高，周期可能会短一些。这个区域投资可以考虑刚刚开始发展的香山新城板块，这个区域是近两年政府才开始规划发展的一个区域，这个区域相应有产业，配套和交通，唯一的缺点是轨道交通。同时在香山新城和新塘中间这个位置政府今年的批地价格已经到了2-2.2万了。对于区域内的房价是一大利好。
21号延线这个区域从朱村到荔城，这个区域21号线的投资价值非常高，这条地铁线穿过了珠江新城，金融城，科学城，中新知识城，教育城到达荔城城区。可以说穿过的都是比较好的产业区，快慢线带来的人流量是比较多的。在这条地铁线延线，其实都是比较适合投资的，回报率可能不如永和高（永和地价高），但是21号线是能看得到摸得到的，相对来讲安全性较高。对比朱村和荔城，朱村是刚刚开始的一个区域，荔城比较成熟，建议可以选择两个区域中心的位置进行投资，兼顾朱村的发展相对朱村因为发展的不确定性其实其投资周期是不确定的。而选择荔城这边，5年，10年，这个区域的配套都是增城区最好的，不用担心客群和周边的居住体验。所以在回报率相似的情况下，会更推荐您安全性更好，投资周期更稳的荔城这边。但是荔城这边也有增江东板块，就是我给您说的时代天启这边，这边只是作为一个参考了解，因为毕竟教育城在东边，而这个项目远离了教育城的区域，对于区域的发展偏向于旧城改造，所以这边只是备选，并不作为主要的推荐。

4. 广州哪个区域的新盘预算相对便宜离市区近，准备投资兼自住？

首先从投资角度分析，升值点在于区域内有政府的产业规划以及轨道交通也就是地铁的建设，综合看广州的11个区域，相对便宜的主要是南沙、黄埔、增城，适合投资，南沙有7个自贸区，18号线和4号线延长线，黄埔有千亿级项目中新知识城和生态宜居地，21号线和13号线和知识城线，增城有朱村教育城和富士康百亿级项目，近期有21号线和13号线，远期有16号线，因为广州的双合同装修款部分在南沙区域比较难分期，相对来说压力较大，相对增城，黄埔离市区更近，但增城不需要资质，所以有资质建议黄埔，无资质建议增城。
从自住的角度考虑的话，黄埔距离天河最近，相对来说比较值得推荐，可以考虑靠近21号线的楼盘，但具体情况根据资金匹配合适的楼盘。

5. 南沙和中新知识城哪个更好些？

中新知识城自住兼投资更好，南沙长期发展更优，南沙的首付更高，基本都在60万以上，中新知识城那边的首付在50-60万左右，更适合刚需自住

6. 中新知识城买房好还是增城买房对比

肯定是中新！！经济和发展潜力比增城强太多

7. 首付50万，海珠地区二手房和中新知识城的新房对比？

海珠地区二手房即使是而是20多年的步梯房也要2.5万起，加上税费，首付50万基本只能买个40多平的二手房，房子过于破旧一方面住着不太舒服，另外一方面更不会有什么升值空间，如果有升值得话，它处于海珠地区，早就涨起来了。如果一个房子即不适合住，也不适合投资，那买了为什么还要买，可以重点思考，相比于中新知识城的新房来说，自住舒适度较高，而且中新知识城的发展潜力足，首付也基本上是黄埔地区最少的了，从理性角度来说，会比海珠的二手更好