北京公共维修基金在哪儿过户，需要带什么证件？谢谢

1. 北京公共维修基金在哪儿过户，需要带什么证件？谢谢

正常情况下，房屋所有权人发生变更，公共维修基金也要同时变更到新的产权人名下。具体的操作程序是买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证、原始公共维修基金发1票等复印件到公共维修资金管理部门办理更名手续。
具体地点，各地不一样，你可以和卖家到卖家当时缴纳维修基金地点咨询办理。

2. 公共维修基金过户

　　关于公共维修基金过户的规定房产旅游 2009-11-13 15:44:35
　　朝阳管理部
　　朝阳区团结湖北三条甲4号
　　85964814
　　商品住宅专项维修资金业务受理部门一览表

　　北京市住房资金管理中心朝阳区分中心

　　北京市朝阳区
　　北京朝阳区团结湖北三条,朝阳区农业机械服务中心以北约50米路西

　　010-85972032


　　过户业务办理须知（2009年7月1日版）


　　根据《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号）和《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》（京房资金发〔2009〕1号）文件，房屋所有权转让时，已交纳的维修资金应同时办理过户手续。房屋受让人应持相关资料到房屋所在地的北京市住房资金管理中心区（县）管理部办理过户手续。


　　一、房屋受让人需提交的资料

　　维修资金过户协议、房屋权属证书（未取得的提供房屋转让协议）、身份证、维修资金专用收据原件

　　1、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；

　　2、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；

　　3、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。

　　4、《北京市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）

　　注：因故无法提供《北京市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。

　　业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。


　　二、业务流程

　　房屋受让人应持相关资料到房屋所在地的北京市住房资金管理中心区（县）管理部办理过户手续。北京市住房资金管理中心区（县）管理部审核材料无误后，进行过户业务的操作。同时，需相应更正《北京市住宅专项维修资金专用收据》，在专用收据原件上修改业主信息并加盖北京市住房资金管理中心商品住宅专项维修资金业务专用章。

3. 公共维修基金是什么 维修基金如何缴纳和过户求答案

在收房前都开发商都让业主缴纳公共维修基金，很多业主对于缴纳的公共维修基金是什么不是很清楚，缴纳维修基金的用途又有什么不是很清楚，下面搜房小编带您一起学习公共维修基金。公共维修基金“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。公共维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有公共维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的公共维修基金部分。公共维修基金用于物业保修期满后住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共维修基金如何缴纳公共维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会"沾"已交基金业主的"便宜"，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。公共维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。物业维修、更新、改造和养护的费用，按照下列规定承担：（一）专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担；（二）部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；（三）全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。按照本规定设立公共维修基金的，部分共用部分、全体共用部分的维修、更新和改造费用在专项维修资金中列支。但物业的共用部分属于人为损坏的，费用应当由责任人承担。公共维修基金如何过户根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项公共维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果公共维修基金发票丢失，业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印，再保留一个复印件。
业内人士表示，由于相关规定中并没有强制要求办理维修资金的过户手续，造成很多买卖双方在二手房交易过程中，不知道办理维修资金分户账更名手续。相关阅读：房屋出问题 维修基金申请流程是什么沈阳住房维修基金缴纳比例说明与标准概述上海住房维修基金交多少 比例多少才合适房屋维修基金的用途 不能让房屋维修基金“睡大觉”

4. 北京买卖二手房后如何办理房屋公共维修基金过户?

过户时需提供以下材料：1。买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；2。上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；3。买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；4。维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。
维修基金过户办理地点在资金管理中心各区县管理部，比如在昌平区买的房，应到基金管理中心昌平管理部办理。
此外，公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金，不能用于抵扣物业管理费用。

5. 北京买卖二手房后如何办理房屋公共维修基金过户?

过户时需提供以下材料：1。买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；2。上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；3。买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；4。维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。
维修基金过户办理地点在资金管理中心各区县管理部，比如在昌平区买的房，应到基金管理中心昌平管理部办理。
此外，公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金，不能用于抵扣物业管理费用。

6. 北京买二手房公共维修基金还要过户吗？到哪里过户？都需要什么？

不过也没关系。

但现在一般建议最好过一下。

直接去每个区相关营业点办理即可，拿着房子本，房主的正件去即可。

回答满意的话请及时选择为满意答案~

7. 请问北京朝阳区二手房公共维修基金怎么过户啊

公维是跟着房子走的 一般不需要过户的 如果非要过户直接拿新房本和产权人身份证和原公维**去公共维修基金管理处更名就可以了。

8. 房产过户后公共维修基金需要更名吗

不需要更名，维修基金是跟着房子走的，名字不影响。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。