如何确定是固定资产还是投资性房地产？

1. 如何确定是固定资产还是投资性房地产？

一、持有目的不同。
投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。
二、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产；
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
三、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；
固定资产只能采用成本模式核算。
从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：
1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。
2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）
3.使用期限较长。
4.单位价值大。

2. 不动产租赁公司的用于出租的房产，是作为固定资产核算，还是按投资性房地产核算

按固定资产来核算更符合。
投资性房地产主要目的是为了投资过得近期收益或者坐等升值而持有的。和固定资产的定义有差别，而且你的是不动产租赁公司，这是主营业务。

3. 已经明确建成后就立即出租的写字楼为什么，在建成后不是通过在建工程转入投资学房地产？？

解题的关注点在投资性房地产的出租，对于甲公司自建房产部分的核算已经略去，直接视为房产已转资
在解题内容之前，甲公司已经做了 
借：固定资产
     贷：在建工程
这样的分录，再次分录之前，甲公司筹建大楼的时候，也做了
借：在建工程
    贷：应付账款\银行存款\预付账款\应付职工薪酬\工程物资
这样类似的分录

你需要关注的是题点，而非过程啊

4. 房地产企业自建酒店计入投资性房地产还是固定资产科目？

如果是房地产企业自营的酒店，应转为固定资产，如果企业出租给酒店管理公司来经营，自己收取固定租金，不承担风险，就转做投资性房地产。如果企业以酒店入股投资，应转作长期股权投资。这个具体要转什么，要看具体的对象了。

5. 会计题，如何将只有房产确认为固定资产，出租后确认为投资性房地产

自用的房产为固定资产
出租是投资性房地产 用于增值业务
如果固定资产转投资性房地产 需要将科目调整。

6. 固定资产和投资性房地产有什么区别？为什么要单独设立这个科目，不统一用固定资产

投资性房地产是指为了获取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
固定资产是指为生产商品，提供劳务，出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的
固定资产不一定的房地产，而投资性房地产一定的房地产，固定资产只会计提折旧，而投资性房地产会对获取的收益来纳税，投资性房地产相当於一种投资手段，而固定资产并不是

7. 甲公司将出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量？

1）取得处置收入：
借：银行存款        200000000
贷：其他业务收入  200000000
2）结转处置成本：
借：其他业务成本    140000000
       投资性房地产累计折旧   200000000
贷：投资性房地产-写字楼    160000000

8. 投资性房地产是不是固定资产的一种？

投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。
如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。如此大额资产的进项税额可能会造成增值税长期留抵。
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
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扩展资料：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有：
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
参考资料来源：百度百科-固定资产
参考资料来源：百度百科-投资性房地产