公募REITs适合什么人投资？公募REITs收益稳定吗？

1. 公募REITs适合什么人投资？公募REITs收益稳定吗？

      什么是公募REITs？      REITs即“不动产投资信托基金”他的投资标的包括基础设施，产业园区，公租房产等等，持有该基金，相当于股间接变成了包租公，包租婆，基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
      对于股民来说，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，REITs分红比例高，单位价值波动性相对较小，产品的底层资产成长性相对较好。      对于基民来说，REITs产品以拥有持续，稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产，其稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，基础设置REITs基金份额净值会随着基础资产的估值变动在二级市场也会发生波动，类似固收+策略里面的股票配置。      对于传统理财用户来说，从资产配置的角度，公募REITs具有一定的固收属性，比较适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者，也比较适合额残棋目标资金的配置，比如养老。REITs施舍哪类投资者？追求稳健收益的投资者      之前购买银行，保险，券商理财产品，追求长期稳定，收益稳健的投资者，也比较适合长期目标资金的配置。追求资产配置的投资者      炒股太刺激，想要买一点稳定收益的产品来均摊风险，具有资产分散配置需求的家庭。      公募REITs投资门槛相对比较低，100到1000元就可以上车，并且具有稳定高比例的分红，但是存续期比较长，如果是场外认购的投资者，又不想持有到期，需要场外转场内之后在进行卖出。

2. 公募REITs基金有风险吗？风险大吗？

      作为国内的创新金融产品，基础设施公募REITs具有资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点，我国首批9只公募REITs于2021年6月21日正式上市。那么很多人关心的肯定是公募REITs基金会不会有风险，具体有什么风险，风险大不大，以下为您一一分享相关内容。
      任何投资行为都是会有风险的，公募REITs基金也不会例外，也是会有风险的，我们假设用二千块去投资公募REITs基金，相当于投资了国家重点区域的工业园区和高速公路这些资产，它们所收取的租金和过路费，以及它资产本身升值了，都会给你分钱。      这么听起来好像是躺着赚钱一样，但是需要知道的是REITs属于封闭式的基金，封闭期限至少要达到20年，也就是说你购买了以后，是没有办法随时赎回的，但是它跟股票很相似，可以通过在二级市场上来进行转让。      但公募REITs基金是属于一种新兴的产品，伴随着未知的风险，一般来说风险还是属于比较大的，公募REITs基金的封闭期最少是20年，没有办法随时赎回就意味着只能像股票一样卖给别人，那么如果没有人买的时候，就可能要承受价格下跌的风险了。      其次虽然说享受这租金和分红，但在日常运营管理还是会有未知的风险，比如说疫情的时候。      一般来说亏钱的风险主要是在价格的波动上面，因此大家在购买公募REITs基金的时候要根据自己的需求出发，投资有风险，理财需谨慎。

3. 公募REITs是什么呢？

4. 公募REITs其较长的封闭期可能会存在哪些风险？

首批公募REITs的封闭期为20年到99年不等，与目前大多数金融产品的封闭期相比大幅增加，由于封闭期的增加，投资不确定性也在增加。
更重要的是，未来公募REITs将在交易所上市，由于其较长的封闭期，可能存在上市折价的问题，且公募REITs二级市场的流动性可能不高，也可能发生一定的流动性风险，因此投资者在参与公募REITs二级市场交易时应加强风险意识。

5. 什么是公募REITs？公募REITs优势及投资方法介绍

      各位老百姓又有福了，据我国面向个人投资者的公募REITs(不动产投资信托基金)产品的启动已经进入轨道，并有望在年内正式出炉。现在反正是很兴奋，因为已经期待公募REITs很久了，现在又出了这么好的消息，就忍不住跟大家分享。接下来就来为大家说说公募REITs是什么以及公募REITs有些什么优势让如此期待。
一、什么是公募REITs      按照定义，公募REITs是一种以发行预期年化预期收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合预期年化预期收益按比例分配给投资者的信托基金。      而年内公布的面对个人投资者的方案，按照设想，一只公募REITs将投资两个不动产；或者一只公募REITs投资一个不动产，但基金净资产的50%以上都用于投资该不动产，剩余的资产用于投资股票或者债券。具体方案，还等其正式出炉。二、公募REITs有这3大优势1、让老百姓能够享受不动产预期收益。      相较于其他投资理财产品，公募REITs令老百姓有机会享受不动产预期收益。因为老百姓投资住房相关的公募REITs的话，就有望实现不买房胜似买房的投资预期收益，可以说或许比买房还要划算，毕竟买房的成本那么高，这一点就足够吸引老百姓来投资了。2、投资回报率高。      据了解，公募REITs中，不动产90%以上的预期收益将由REITs投资者享受，长期投资的回报率就相对很高了。虽然还有一部分资金会投资于股票或者债券，会有一定的风险，但由于资金占比并不会太高，因此，总的投资回报率还是相对很高的。3、市场巨大。      随着“租售并举”试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进，我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将超过万亿。如此大的市场，对于老百姓来说，隐藏的投资机会也是巨大的，可以说是一个黄金机会。三、老百姓怎么投资公募REITs      来看，公募REITs尚不能一步到位，但消息显示，年内就将出炉。据的了解，有REITs经验的证券公司、基金子公司都可能有机会参与，因此，大家时刻关注证券公司和基金子公司的动态，就有机会及时参与公募REITs的投资。      作者：禹君健 >>查看更多

6. 公募REITs基金适合什么投资者？公募REITs基金有风险吗？

      REITs的全称是Real Estate Investment Trust，一般是指房地产投资信托基金，有私募和和公募两种，不过大部分是公募REITs基金。那么公募REITs基金适合什么投资者？公募REITs基金有风险吗？
      公募REITs基金一般是比较适合保险、养老金和个人等各类投资者。      因为公募REITs分红稳定、底层资产价值增值、抗通胀、与股债资产相关度较低等特性，这类产品一般比较适合保险、银行、养老金等机构投资者。      其次就是一般公募REITs可以提供相对稳定的分红收益，长期持有的收益回报也是十分可观的。另外，公募REITs与股票、债券类金融资产关联性低，风险分散效果较好，具有较高的配置价值，因此公募REITs基金是有一定风险的，只是风险相对于股票而言小了很多。      我们要知道公募REITs主要提供长期稳定分红为目标，有利于引导养老金、保险等长期资金投资长期收益型资产，对于普通人来说，这次试点公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础设施，是一次不错的机会。总结：公募REITs基金一般是比较适合保险、养老金和个人等各类投资者，其次公募REITs基金是有一定风险的，只是风险相对于股票而言小了很多。

7. 公募reits到底是什么呢？

8. 哪个公募REITs更好？不同类型的公募REITs有什么区别？

      几天，首批公募REITs陆续发行了，第一批公募REITs一共有9只，同时购买9只是不太合理的，那么，这些公募REITs应该如何选择呢？      从的情况看，公募REITs集中在基础设施领域，主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，产业园区等其他基础设施。公募REITs的本质就是，投资者通过公募基金投资这些基础设施资产。
      虽然这些公募REITs产品的底层资产都是优质项目，总体上比较稳健，但是不同类型的项目其风险差别也是比较大的。      产业园类型中收入主要依靠租金，物业，停车费等，主要的风险来源是出租率高不高？续租率高不高等等，如果政策边际效应递减，园区还能不能持续稳健经营。      收费公路类型中收入主要依靠通行费，附属设施运营等，主要的风险来源于政策影响，以及周边新增同类项目分流。      仓储物流类型中收入主要依靠租金和管理费等，风险来源和产业园类型的类似，主要四续租率，还有同行业竞争。      市政设施类型中收入主要依靠服务费，主要的风险来源是特许经营权与基金存续期的错配。      生物质发电类型中收入主要依靠发电，主要的风险来源是运作规模能否扩大和持续稳定，以及技术提升。      就总体来说，流动性不足也是公募REITs的风险，并且很可能出现折价交易的问题。