一季度50城卖地超7千亿，房企积极拿地趋势持续，这说明了什么？

1. 一季度50城卖地超7千亿，房企积极拿地趋势持续，这说明了什么？

说明在一线城市房地产市场依旧很活跃，房价短期内还没有下降的趋势。虽然国家最新规定，每个城市一年只能有三次土地出让行为，但这并没有阻碍到房企们拍地的热情。有数据显示，今年才刚刚过去一个季度，全国前五十座城市土地拍卖金额就超过了七千亿，这个数字创下了历年以来的新高。其中最高的是上海，土拍成交额为900亿，其次是杭州成交额超过了700亿，这两座城市，也是土拍排行榜的常客。

有房地产行业的分析师指出，今年前三个月土拍市场活跃，主要还是受到土拍政策的影响。考虑到有限的土地拍卖此时，房企和地方政府对土拍交易都更加谨慎了。从全年来看，由于房企还背着三道红线，持续在一线城市拿地可能很难，未来二三线城市，可能会成为土拍交易的活跃地。

而且从去年开始，无论是银行还是房企对流入楼市的资金，都被严格限制，企业再想走高杠杆模式已经很难了，虽然房企拿地依然很积极，但土地的溢价不太可能想像以前一样高了，未来二线城市会更加受到房企的欢迎。

参考资料：
张大伟分析称，2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。各地市场继续复苏，目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平，房企积极补充库存。
从房企融资来看，中指研究院数据显示，2021年3月，相较于海外债，房企更多发行国内信用债进行市场融资。具体来看，3月房地产信用债发行规模为714.41亿元，相较于2月190.71亿元大幅增长。从融资成本来看，信用债融资成本下降，其中信用债平均利率为4.51%，环比下降0.81个百分点。

2. 近几年，我国房地产市场上演了一幕幕“楼市风云”，北京、上海、广州、深圳等城市直线上扬，许多地方的房

     D         试题分析：收入是消费的前提和基础，居民收入的增加，使得人们对住房的消费需求量增加，进而带动房价的上涨，故③符合题意，可以入选；人们“买涨不买落”的消费心理使人们对住房的需求量增加，拉动房价的上涨，故④项符合题意，可以入选；①②两项是从生产者角度而言的，不合题意要求，故不能入选。因此，答案是D项。    

3. 2014年房地产行业重构

　　前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，2014年1-3月，全国完成房地产开发投资额为15339.24亿元，同比名义增长16.80%，增速比1-2月份下降了2.5个百分点。3月单月，全国完成房地产投资额7383.26亿元，同比增长14.24%。
　　2014年1-3月份，全国商品房销售面积为20111.18万平方米，同比下降3.80%，增速比1-2月份下降3.7个百分点。其中3月单月销售面积为9645.56万平方米，同比下降7.49%，增速较前2月下降7.45个百分点。
　　2014年以来，房地产行业多项指标显示行业进入下行期，房市量价齐跌，数据显示，2014年行业内企业业绩受到影响，利润下滑的现象普遍。
　　近几年来，房地产市场遭到严格调控，中间的地方政府政策放松也被频繁叫停。而当前房地产似乎进入到又一个的困境。就融资环境来看，伴随着不少企业出现的资金断裂现象，银行方面继续严格控制房地产信贷，信托方面，市场测算估计2014年就要出现兑付高峰，兑付风险较大，而数据显示2014年以来地产类信托规模缩水，可见对房地产行业资金投向更加谨慎，房企融资成本高，融资困难，加上目前的库存变高，销售回款情况变差等，进一步形成房地产市场的不利因素，这其中中小房地产企业可以想象更加艰难。而目前形势不乐观的情况下，不少地方政策政策松动，在政府工作报告中，强调了针对不同城市进行分类调控，政府政策松动似乎形成普遍的预期，预计2014年房地产市场整个发展会体现稳字，可能较上年会有所增长。

4. 目前房地产低迷，商业地产拔地而起，未来的楼市转化率有多高？会是如何的转换？

【主持人】：目前这种情况下，房地产企业面临的压力也很大，包括资金流的压力等。您也是一个房地产开发者，在这种情况下，作为房地产本身来说应该怎么做？ 　　【郭子威】：我觉得每一个房企都会面临这种状况，目前的状况之下购买者他们对房子的需求来说，他们会要求一种产品质量，虽然我去年也是这样子说，现在企业应该在目前把他自己的产品提高，人家才觉得物有所值的状况之下才有信心去购房，而不是你把那个价格调整便宜一点，但是不代表他一定会买。目前来说投资者也好，购房者也好，目前市场观望之下肯定互相比较，这个时候把你的产品质量提高，质量提高以后产生动力去买，才是你最终会获得一个成果。你现在面对来说，资金方面不同，你先好做好自己，推向市场有竞争力他才会买，客户来说第一从外立面的设计到里面的空间的运用，甚至本身的设备，包括往后的管理，反而这个时间，我觉得给到一些企业好的时间，把它的过去所谓楼市的疯狂的状态之下，他们所没有考虑的一些因素，我随便拿出来就有人买，反而给他们多点时间去考虑，我必须把我的管理做好，我产品做好，所有做好的情况下，有实力的企业应该把握把自己的品牌提高，最终迎接有能力上升的楼市的未来的一个趋势，才能把握到。　　【主持人】：简单说就是应该深练内功，把我们产品本质做好。很感谢郭先生作客我们聊天室，也希望我们对于香港置业感兴趣的网友到我们“名城”二期去现场参观一下，了解一下。由于时间关系，本次访谈到此结束，谢谢郭先生！　　【郭子威】：谢谢！参考资料CF。www.ynvillas.com。sa

5. 房地产已进入历史性“拐点”

原国务院发展研究中心副主任刘世锦昨天一个论坛上说：房地产投资需求峰值已过，中国房地产已经到了“历史性的拐点。”
刘世锦称未来城市的发展模式有两种：
一是维持现有模式，部分中心城市房价越来越高。“这两天媒体上说北京楼市价格将会上十万元大关，这不是我的预测，但我不知道看到报道后的年轻人是什么想法，我想很多人可能是非常失望的。”刘世锦说，现有的模式不但会让年轻人失望，挤出了人才、创新、创业，甚至还会导致金融风险；
另一种模式是开放城乡之间要素的市场，让土地、资金和人员都流动起来，城乡逐步一体化，这样房价也不会再无限上涨，城市产业竞争力和创新竞争力都得到提升。
“有些地方的风险实际上已经比较高了”
从房地产投资的大格局上，刘世锦的观点是：峰值已过，拐点到来。刘世锦认为，“顶点”在2014年已经到来。
而针对近期一线城市房价暴涨，由此带来房地产投资的回升，以及部分正在去产能的行业回暖，刘世锦认为，房地产投资回升时间不会太久，以后还是会回调，因为基本面没有改变。
但刘世锦同时指出，中国的城市正在出现分化：即使是省会城市，如果人口是净流出的，那么房价还是起不来；但那些能提供更多创业、就业机会的城市吸引了更多人口，房价也因此被推高。
刘世锦表示，部分房价涨的特别厉害的中心城市，存在着两个负面因素：
首先是北京、上海和深圳三大都市圈,“它的居民住宅用地供地比重，大体上没有超过23%，最近几年略有改善，但从国际上来讲，这些大城市的住宅，特别是商住用地的比重一般都是在40%以上，韩国在60%以上。”刘世锦说，这样的现象一直没有根本性的改变，住宅用地供应比重低助推了部分中心城市的房价。
刘世锦提到的另一个负面因素是流动性过剩导致的泡沫。“大量资金在寻找出处，一看这个地方房价上去了、能赚钱，于是资金都涌向这里。”刘世锦认为，泡沫的风险是存在的，“有些地方的风险实际上已经比较高了。泡沫破了以后会产生很大的结构风险，当年日本就是这样。”
刘世锦说，正是这一原因导致了部分一线城市房价上涨，然后带动整个房地产市场的短期预期调整，从而拉动房地产投资上升，但这却并没有改变房地产需求已经达到历史峰值的本质。
应实现城乡间土地、资金、人员、技术等流动
刘世锦进一步提出，推进农村土地制度改革是中国房地产未来发展的关键。“房地产发展潜力很大，关键看改不改，改了潜力就大的很。”
刘世锦认为，这将决定中国房地产、城市化未来的进程。“前提就是农村的土地，包括集体用地、宅基地能不能动起来，能不能在确权的基础上让它流动、让它交易、让它显示出自己的价值。”
刘世锦坦言，在这一问题上存在很大争议：有人提出宅基地买卖后农民的保障问题。刘世锦表示，这样的担忧不无道理，但保障应当注重完善社会保障制度，“但不能让不流动，不让交易。农民利益到底有多少你都不知道，谈何保护？”
在谈到未来中国城市发展模式上，刘世锦认为，无非两种：
现有模式会可能导致部分中心城市继续房价暴涨，“年轻人们会考虑我在这个城市还能继续就业吗？我能创业吗？我能创新吗？”
另一种模式是在城乡之间，土地、资金、人员、技术等等要素能够真正地相互开放、相互流动，实现资源的优化配置。
（以上回答发布于2016-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

6. 10．近年来，在房地产的开发热中，一些企业跟风而上，占用了大量资金，市场却冷冷清清，有的公司被迫下马

     10.B　  11.D         此组题是对市场经济弱点的考查。第10题，考查市场的盲目性。B项符合题意，?A、C、D三项?表述都有误。第11题中，①是错误的，盲目投资正是市场盲目性的表现，并没有违背市场经济的基本特征。由此可排除A、B、C三项    

7. 现阶段，4线城市商业地产发展的瓶颈是什么？怎么突破？它和住..

4线城市的商业地产与发达1线城市有何区别:
1、人口较少，市场消费总量偏低，各种服务配套不足，商业专业化水平较低；
2、支柱行业相对单一，收入偏低；
3、流动性较少，人情关系偏重；
4、办事效率较低，遇到问题的解决办法欠灵活，唯上形态顽固。
能发展：1、渴望发展，渴望提高生活水平、渴望改变社会及环境现状；
2、商业地产缺位多，商业机会多；
3、外地流动人口和流动企业将影响当地的习惯，逐步提高效率；
4、民风纯朴，注重信誉，有利于商业活动的盈利。
和住宅的发展不冲突：
1、和住宅的发展互利——住好房，必用好家具、必装修、必提高消费水平；
2、和住宅的发展互补——4线城市的商业地产弥补了住宅的近便服务。
3、和住宅的发展互惠——所谓安居才能乐业，看到了收入较高的人群居住和生活要求，刺激当地在商业地产的投入。

8. 2017房地产下滑，中国靠什么带动经济

1、房地产下滑，所占GDP比重下降，但是并不能影响中国整体经济发展；
2、中国人口众多，人民消费一直快速增长；
3、国家简政放权，减税退税政策也在一步步落实；
所以相信国家经济一定会越来越好。