什么是本体维修基金

1. 什么是本体维修基金

本体维修基金是《物业管理条例》规定的用于商品房公共中修、大修的储备资金。
本体维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
公共部
位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门
厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管
道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非
经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

扩展资料
维修基金的其他使用说明：
维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国
务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用
的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用
专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接
负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
参考资料来源：百度百科-住房维修基金

2. 物业公司管理酬金是什么意思

酬金制就是物业公司收取的物业费在物业运行提取必要的成本支出、与业主委员会签订的服务合同约定的比例提取酬金后，结余或不足由广大业主享有或承担的物业经营形式。特点是物业的财务报表至少半年公布一次，接受广大业主的监督。

3. 物业储备金是什么？

是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金,其所有权归全体业主。
银川市物业办在宁夏物业维修金相关政策尚未出台的情况下，按照国家相关规定,决定试点启用,将第一笔专项维修金划转至施工单位，用于太阳都市花园小高层住宅二次供水改造维修工程,成为物业维修储备金用之于民的成功范例。

扩展资料物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
参考资料来源：凤凰网--七成业主不授权物业储备金难动用

4. 物业公司每月收本体维修基金,是否可以？不是说交房时一次付清清维修基金吗？

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。      专项维修基金缴纳流程图
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。   业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。   维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
编辑本段维修基金的使用范围
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。   2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。   3、特殊使用   （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。   （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。   （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
编辑本段维修基金使用情况的定期公告
  1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。   2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。   3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。   4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。   若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

5. 物业保证金是什么

6. 房屋管理费用是否含本体维修金

为什么这个问题,没有一个律师肯表达看法呢,而且回贴速度这么慢,真的很让人心寒啊!

7. 住建局催交本体维修金要作么办，物业公司现在的维修费都不够。

如果不够用，看看能否申请大修基金。

按照规定程序申请就可以

业主家里维修应该收费

否则入不敷出

8. 房屋本体维修基金的问题

本体维修基金是《物业管理条例》规定的用于商品房公共中修、大修的储备资金。有以下特点：

1、建成后由开发商提供一部分，然后由全体业主按月交纳，与管理费不同，是专项资金，专户存储，由主管部门监管，该资金属于全体业主所有，不属于物业公司。

2、只能用于公共部位的中修和大修。私人部分的物业和小修不得使用。

3、物业公司要使用时需得到业主大会的批准，或业主委员会的批准。