维修基金是由业主交吗

1. 维修基金是由业主交吗

维修基金是由业主交
维修基金(maintenance fund)，又称"公共维修资金"、"住宅专项维修资金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

2. 动用维修基金对业主有什么影响？需要全部业主同意吗？

维修基金是维修公共设施，不会对业主有影响。需要全部业主同意。不过私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。拓展资料:维修基金和物业费有什么差别? 1.钱财归属不同。在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。而房屋的物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。 2.使用流程不同。业主在使用房屋维修基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。而且物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。 3.使用范围不同。房屋维修基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

3. 为什么业主不愿意动用维修基金

动用维修基金修理管道，监控照明电缆等事项需要业主共同决定。你们可以组织业主召开全体业主大会讨论。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。



业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施；应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意应当注意两个23要求。物业公司没有直接动用维修基金的权利。
如果没有业主委员会，仅有物业管理公司在管理方法住宅小区，应用维修基金，就必须三分之二的小区业主签名才可以动用维修基金，有业主委员会的，就可以根据业主大会根据，决策动用维修基金。

4. 为什么业主不愿意动用维修基金

前晚8点多,临平星雅嘉园逸品苑小区,外墙粉刷层水泥块脱落,先掉在11楼阳台玻璃,之后砸到楼下草坪上,幸好没人受伤。      此前报道>>昨晚杭州一小区外墙粉刷层脱落,水泥块砸到阳台玻璃后掉落,幸好楼下没人!业委会想用维修基金来修,快一年了为何还没进展?      据了解,最近几年,这个小区外墙上的水泥块经常掉下来,砸到车上或业主家玻璃上,小区业委会也想通过使用物业维修基金来修补,但快一年时间,由于达不到70%小区业主同意,事情迟迟没有进展。      昨天快报官微和橙柿互动App报道后,很多网友评论留言。      网友“初夏”说,不同意业主也是心大啊,这么严重的问题还不赶紧解决。      网友“厚厚”说,这有什么好不同意的,为了安全!钱比安全更重要吗?      网友“莫小天”说,这么大的安全隐患居然还有那么多不同意的?哪天真砸到自己头上,哭都来不及!      也有网友分享了自己的经历提供参考。      网友“丫丫”说,我们单元楼是楼顶漏水,业主向物业提出申请,物业填写维修基金使用申请表,请本单元业主签字同意,80%左右业主同意就可以启动物业维修基金,这个过程中,物业很尽责,业主很通情达理。      “丫丫”姓于,住在西湖区。她说,自己家住在小区单元楼最上面一层,前几年和今年,家里屋顶上出现过两次渗水,先后向物业提出申请维修基金,最后都解决了。“领居们很友好,物业很尽责。”
      为什么小区部分业主不同意使用维修基金?
      据了解,星雅嘉园分逸品苑和逸景苑两个小区,共8幢547户,除了逸景苑3幢和4幢外,其他6幢都发生过外墙脱落情况。      之前业委会在业主中征询意见,外墙脱落不同意使用维修基金的业主中,逸景苑3幢和4幢业主比较多。      统计数据显示,前天出事的逸品苑4幢2单元的45户中,36户同意使用维修基金,这也是小区8幢房屋中业主同意使用维修基金比例最高的单元楼。      下午,我在小区里做了一个小调查,采访到三位不同意动用维修基金的业主。      三位业主中,一位住在逸品苑,另外两位住在逸景苑。不同意的理由主要有两点:一是认为外墙脱落是小概率事件,没必要动用维修基金;二是自己家没出现过外墙脱落,所以填了不同意。      同意使用维修基金的业主观点也很明确。      其中一位住在逸品苑2幢的业主说,不管有没有外墙脱落或其他情况出现,小区年份确实老了,需要保养。      昨天下午,我见到了事发单元楼11楼的业主俞阿姨。她说,当天晚上家里还好没人。      “我平时住在市区的,周末才回来,专门回来处理这件事。”      被水泥块砸中的地方在俞阿姨家阳台,上方有一整块玻璃,有点像“阳光房”,玻璃上还有好几块从13楼掉落的水泥块。      这两天因为天热,俞阿姨用布料将阳台遮挡起来,看不到玻璃上方是否有破损,“不管破没破,这已经不是第一次了,老这样掉水泥块,都快成心病了。”      除了外墙粉刷层水泥块脱落,俞阿姨家的卧室之前还出现过渗水现象。      “我们这幢楼水泥块脱落经常发生,这次还好楼下是块大草坪,如果掉落的地方是孩子和业主经常走的地方怎么办?砸到人怎么办?”

      有橙友提出,像老旧商品房外墙脱落,是否可以划入老旧小区旧改项目中?      星桥街道办事处工作人员说,根据现有的政策,列入老旧小区提升改造项目的小区一般为建成已超过20年,且存在较为严重功能缺失、质量缺陷等综合情况的小区,正式列入前还需要相关区级主管部门审核,审核后以政府投资项目形式进行项目审批及建设。      据了解,星雅嘉园建成于2007年,未满20年,且目前主要问题为外墙装饰层脱落问题,并不符合旧改条件,当务之急为尽快对外墙脱落隐患处进行清除,并同步开展修复工作。      这位工作人员说,对于这次的事情,星桥街道非常重视,相关负责人已将此事交给相关科室落实。

      落实内容主要涉及两方面:一是安排相关人员协助业委会排查隐患、牵头落实维修基金;二是街道城建相关科室协助对维修方案进行服务性技术指导。      新《杭州市物业管理条例》规定:      楼幢三分之二业主表决 其中半数以上同意      就可以动用物业专项维修基金      很多橙友提出,外墙脱落不是小事,这么紧急的事为何不能按特殊情况处理,除了70%业主同意动用维修基金外,还有没有其他办法?      星桥街道相关物业科工作人员说,根据2022年3月1日正式实行的《杭州市物业管理条例》第三章第十六条第五项,使用物业专项维修基金需要业主共同决定。      该条例说,业主共同决定事项,应当有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,如果使用物业专项维修金,同时应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。      也就是说,如果某小区某幢楼多次出现外墙脱落,只要该幢楼的三分之二业主参与表决并且参与表决的业主有半数以上业主表示同意,那么就可以走流程申请使用专项维修基金。      “简单说,这个70%业主同意不是很准确,并不是动用维修基金一定要全体业主来参与,某一幢楼的业主也可以申请动用该幢楼所属的维修基金来维修相关项目。”      紧急情况还可通过“绿色通道”      不需要经过业主表决程序      另外,如果共有部分发生危及公共安全或严重影响业主居住使用的紧急情况,业主还可以通过“绿色通道”直接申请。      新的《杭州市物业管理条例》第六章第七十三条规定,危及公共安全以及严重影响业主居住使用的紧急情况包括:电梯严重故障,消防设施、器材严重损坏,建筑外立面存在脱落危险,围墙道路坍塌,屋顶以及外墙渗漏等。      “发生这样的紧急情况,可以立即使用物业专项维修基金对共有部分进行维修和更新、改造,维修方案经业主委员会审核,并经所在地的街道办事处或委托的居民委员会确认后,可以不经业主共同决定,直接申请。”      如果业主同意可以使用物业专项维修基金,申报时需要哪些材料?      首先由申请方和监督方来街道核实,查询专项维修金具体余额,并根据实际余额情况,委托专业的施工单位出具预算方案、维修报价单,并在小区进行公示。      公示结束后,通过征求意见表去征求业主意见,符合前述双三分之二的双二分之一条件的,那么再推进维修。      小区业委会杨主任说,如果小区一幢楼也可以申请物业专项维修基金,接下来会考虑与业委会成员讨论。“这个涉及所有业主的利益,目前肯定是先在业委会会上讨论,之后再进一步确定。”

5. 为什么业主不愿意动用维修基金

动用维修基金修理管道，监控照明电缆等事项需要业主共同决定。你们可以组织业主召开全体业主大会讨论。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施；应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意应当注意两个23要求。物业公司没有直接动用维修基金的权利。
如果没有业主委员会，仅有物业管理公司在管理方法住宅小区，应用维修基金，就必须三分之二的小区业主签名才可以动用维修基金，有业主委员会的，就可以根据业主大会根据，决策动用维修基金。

6. 动用维修基金需要多少业主同意

法律分析：动用维修基金须2/3业主同意。按照相关法律规定，住宅专项维修基金划转业主大会管理前若需要使用，应由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

7. 其他业主不愿维修可以动用我的维修基金吗

不能。 维修基金是对整栋楼的维修负责的，可以用来修顶层的防水等。单个业主无权支配。事实上，也不存在属于某个业主的维修基金的说法。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。房顶漏水属于房屋共用部位，应当使用维修基金进行修缮。
由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

8. 动用维修基金需要多少业主同意

根据《民法典》规定使用建筑物及其附属设施的维修资金是需要业主共同决定的事项，必须得到参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意通过，才能获得动用维修基金相应的授权。依据为《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。