房地产既然是泡沫，为什么国家还不想把它捅破

1. 房地产既然是泡沫，为什么国家还不想把它捅破

　　根据联合国制定的服务贸易等行业分类标准，房地产、市镇规划与建筑业被划分为服务业，属于第三产业的范畴。我国在改革开放后，也逐渐采用了这种归类方式。房地产行业在国民经济中占据着比较重要的地位，毕竟衣食住行是人们日常生活不可缺少的部分，房地产行业的发展同时为国民经济的扩张带来很大的影响，通过以下几种经济效应，我们可以看出房地产业在国民经济中不可替代的作用，这也使我们进行房地产泡沫的研究显得意义重大。
　　1.房地产行业对GDP的拉动效应
　　我们一般把房地产看成是服务性行业，是改善人民生活条件的消费行业，但是，生产房地产这种消费商品的行为同样可以看成投资行为，对国民经济的持续增长具有拉动效应。尽管这种拉动效应是滞后的，但是对经济扩张的作用却很明显。
　　我们可以简单的估计房地产的拉动效应:前几年我国经济处在通货紧缩的状态，为了保持国民经济持续、快速、健康的发展，国家千方百计扩大有效需求，其中非常重要的一个方面就是扩大投资需求。这几年积极的财政政策和稳健的货币政策等一系列扩大需求的措施确实起到了重要的作用，一个重要标志是保住了GDP的增长，其中房地产行业投资的贡献功不可没。
　　2.房地产业带给产业链条的联动效应
　　除了房地产业对国民经济的拉动作用以外，房地产业还会带动整个经济运行中的产业链条的成长:在建设投资和发挥居住服务职能的过程中，房地产业直接对几百大类、几万个品种的产品提出需求，与建材、冶金、化工、木业、机械、仪表、公用事业、金融保险、运输、家用电器、家具、装饰、服务业等近百个部门的经济活动密切关联。房地产业一直是上述产品的“消费户”，例如它占我国钢材消费量的25%，占木材消费量的40%，占水泥和玻璃消费量的70%。正是这种情况，使得房地产业与其他众多行业相互制约，产生联动效应。首先，房地产业极大程度上拉动了建筑业及建材业的发展。
　　根据中国国家统计局的投入产出模型测算每lon亿元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出共286亿元，其中诱发建筑业产出90.76亿元，高居榜首。可以看出房地产业与建筑业的关联程度最高，它需要通过建筑业把劳动资料和劳动力结合在一起才能实现。有资料介绍，西方经济发达国家多年来一直保持每年建造住宅人均1平方米的发展速度，从而使建筑业在国内生产总值中的比重在9%左右，成为国民经济的支柱产业。以美国为例，建筑业约每年消费冶金工业产品的16%以上，水泥、玻璃、砖瓦的70%，木材的40%，油漆的50%。我国用于建筑工程的材料消耗为:·钢材约占钢材总消耗量的25%，木材约占40%，水泥70%，玻璃70%，塑料制品25%。
　　其次，房地产业与制造业也有着十分密切的关系。在住宅与非住宅建筑中，要涉及40多个产业部门，据投入产出模型测算，每100亿元房地产投资可以发制造业的产出123.61亿元。其中最高的是非金属矿物制品业31.45亿元，其次是金属冶炼及压延加工业18.81亿元，再次是化学工业14.98亿元，然后是金属制品业(9.82亿元)、机械工业(8.79亿元)、电器机械及器材制造业(7.58亿
　　元)等等。
　　房地产行业在国民经济中有如此巨大的作用，它的发展和运行状况应该得到人们的重视，一旦房地产市场发生泡沫，随着泡沫的膨胀和破裂必将给国民经济带来严重的破坏作用。房地产泡沫是金融泡沫的一种，所谓房地产泡沫，就是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础价值的持续上涨’7，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值)不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。表观为在经
　　济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化，建筑物则是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫主要是土地泡沫(地价泡沫)，地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨。

2. 中国房地产是将破灭的巨大泡沫吗

是的。
不过在中国是官商一体，是一根绳子上的蚂蚱，这个大泡沫暂时还破不了的。而且在一定时期内，价格还会越来越高，据说深圳、北京、上海等一线城市的房价在每平方米五万左右。
中国的房地产主要是银行贷款修建，泡沫破灭，将会导致银行倒闭，房地产也是官方税收的一个主要来源，官方不许可银行倒闭，会采取救市措施。
综上所述，这个大泡沫暂时还破不了。

3. 中国房地产泡沫真的要破灭了吗

不知道你所说房地产泡沫是多大范围的概念，破灭又是什么体现。
        目前，在三四线城市，房地产并不景气，部分地区泡沫早已浮现。国家所指的去库存，重点指的是三四线城市。但政策实施的结果与政策目标有很大背离，也就是一线城市热，去库存效果好，而三四线城市却不见好转。
       不过，不管如何调控，其目标是稳定物价，绝不是要把房地产逼上绝路。否则，是难以承受之重，因为房地产本身承载的就业、金融等利益，还关联钢铁、水泥等建材行业的就业，房地产一旦完全塌陷，不要说gdp，波及银行、就业等经济和社会风险是可怕的。 
      此外，要明白房地产本身有成本支撑作用。如果你投资200万才能建成一套房子，唯利是图的开发商会仅卖150万吗？二手房方面，若你近年花100万买的一套房子，愿意以60万出手吗？

4. 中国房地产有没有泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

5. 国内房地产“泡沫”喊了多年，为何“破不了”？有它就不会破

6. 中国的房地产的泡沫那么大会破吗

如果房产泡沫破灭，国内经济基本上是被宣判死刑了。
现在中国的经济发展依赖两个，一个是外贸，另一个就是房产，可以说，房地产市场是中国经济增长的一个重要驱动力量，也是钢铁和水泥行业需求的重要来源，国内对于家具等制成品的需求也有赖于房地产市场。普通中国人往往会投资于房地产市场，因此这个市场一旦崩溃将给这些人的储蓄造成沉重打击，并且可能会造成社会动荡。

7. 中国房地产是不是泡沫

确实存在！资料如下 抑制房地产投机，让老百姓安居乐业，当然是好事。如果按照当前的说法，房地产的泡沫主要是房屋价格上升过快超过了居民的收入增长速度。这里实际上存在一个大家都明白的问题：老百姓收入在第一次分配中的占比太低或者增长太慢，可能是房地产泡沫的一个原因。地产价格上升过快，又与货币发行增长过快有关。假设从1998年开始计算，中国的货币发行增长了6倍，主要城市房价增长5倍，居民收入增长2.2倍，国家税收增长近7倍。从中我们看到，房价的“泡沫”有两个方面原因：一是多年来钱发得太多太快了，居民反通货膨胀的本能会找房地产进行投资，房地产指数与M2之间形成了亲密的关系；二是居民的收入增长在一次分配中太低了，出现了收入/房价比的泡沫；三是房屋价格持续10年的上升，确实有些高不可攀。 因此，挤房地产价格的泡沫，可能有几种方案：一是不提高居民收入的整体水平条件下将房屋价格打下去，即硬挤泡沫，这将导致与房地产业紧密相关的金融、钢铁、建材、家电、汽车等几十个行业受影响，同时引发城市有房居民的财产性收入缩水，财富出现负效应，消费乘数下降，消费增长下降，原来想通过刺激消费保持经济增长的政策效应受到挤压。 二是在保持房地产价格基本稳定或者略有下降的状态下，通过提高中低阶层的收入水平，同时为中低收入者提供便宜的廉租房屋，从而改变收入/房价比（衡量泡沫的主要指标），即软挤泡沫。 在此我们建议，对于房地产的泡沫，既要保护中低收入者的“居住权”，又要收取市场经济中商品房屋中的税收作为建设经济适用房屋和廉租房的费用，这是社会主义与市场经济相结合的房地产调控之道，其中的关键有三：即提高中低收入者的收入、向中低收入者提供保障性房屋、从土地出让开始对相关环节“均衡”征税，抑制地方、开发商和投机者对房地产业的过度“依赖”。 中国的房地产业有20%的首付，因此，有些经济学家就预测，中国房地产业跌20%没有风险，还不会传递到银行。抱这种想法者，是唯心主义加机械唯物主义，如果真正出现平均20%的跌幅，何时止跌可不是银行说了算，更不是经济学家说了算，最大的可能造成政策调控下的中国式“金融危机”。中国式“金融危机”不是居民买房屋不还钱，而是在现有分灶吃饭的财政体制下，地方政府由于储备的土地无人问津则导致地方债务危机。 笔者认为，防范因房地产价格下降而可能的负面影响，要从土地制度、金融改革、财政制度、房地产改革和居民文化心理等方面全盘考虑。 在分灶吃饭条件下，地方政府为了平衡预算，除了地方财政收入外，还得通过卖地和借债度日。如果在银监会风险控制要求强化条件下，地方政府无法获得往日可以融到的资金，其弥补资金缺口的前景仍然寄托于房地产业稳定条件下的土地财政收入。要解决这个问题，就得从财政体制上下功夫，特别是在全国性的保障制度和医疗改革全面推开的时候，中央财政多承担些地方在居民保障（社会保障、医疗保障和保障性住房）上的负担，以扭转地方政府对卖地获取预算外财政收入的依赖性。 因此，房地产价格调控的措施，打下去可能不仅是房屋价格，而与地产有关的金融、钢铁、有色、建材、化工、汽车、家电等几十个行业的业绩都受影响，上述行业的上市公司占有股指的绝大部分，房地产价格高位盘整，政策就不会真正放松，房地产业上下游行业的业绩就会受影响，牛市就很难启动。房地产价格真正下跌时，也将是政策从严控向放缓拐点出现之际，也将是房地产业和相关行业业绩拐点从底部启动的时候。什么叫房地产价格的下跌？其他产品的物价上升了，房地产没有涨或统计上有所下降，就是跌。这种跌法，它既保护了有房屋者的基本利益，又可以让投机房地产者失去继续投机的动力，还为股市提供了政策和资金的空间。

8. 国人为何对房地产泡沫视而不见？

　　日前，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。
　　搞《福布斯》的这帮老外要是在中国混，一定当不了官。在谎言盛行的国度，说真话是要付出代价的，比如人人都知道房地产有泡沫，而且泡沫很大，随时都有破裂的危险。但我们就是视而不见。这就好比一个人病入膏肓，但周围的人都说：砍您老红光满面，在活100年问题都不大。如今，这皇帝的新装被老外这个不知好歹的东西给看出来聊，不知道我们要做何伪装呢?
　　09年即将结束，有关国内经济的新闻真多，中国越来越象千年老二。GDP已经坐三望二;中国税赋负担世界第二。俗话说，好事要成三，这不房地产又成为世界第二大金融泡沫。是在是一件可喜可贺的大事情。《福布斯》说了真话，但真话未必有人听，也未必有人信。毕竟我们的舆论必须报喜不报忧;我们的总结只能赞扬不能批评。所以在此愚论引导下，没有几个人相信鬼子的真话。
　　很多人在说明年的房价问题，坚信房价一定会下跌。但降房价比脱官员的裤子还难。首先房地产的支柱地位没有动摇，他依然是拉动经济增长的重要力量;其次，地方财政收入还要依赖房地产，而且中央考核地方官员政绩的重要依据还是GDP，而房地产正是拉动GDP的救命稻草，因此即使上面有调控房价的决心，下面也未必能坚决执行;第三是开发商何地方政府已是一条船上的蚂蚱，前者绝对不是省油的灯，一定会给后者施加诸如同生死、共存亡的压力。
　　每当到年底时，在大人会召开前夕，有关民生的呼声都特别高，而且喊的人都是高官政要们。但往往是只见打雷，不见下雨，群众的饥渴症始终不能解决。慢慢的大伙都悟出一个道理，原来只是喊喊而已。从来不会动真格的。明白了这个道理，大家再指望房价下跌就是愚蠢无比了，所以我们一定要高呼房价上涨万岁。泡沫既然不会缩小甚至消失，因此要消除他的隐患，就只能希望他快速膨胀，直到自然的爆炸为止。