70年的商住楼属于住宅吗？

1. 70年的商住楼属于住宅吗？

属于。
因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。

买商住两用房注意事项
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
以上内容参考  百度百科-商住楼、人民网-70年产权的住宅式公寓只能使用高价转供电？、百度百科-70年产权

2. 70年的商住楼属于住宅吗？

算的哦，70年商住楼算住宅。因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年。【摘要】
70年的商住楼属于住宅吗？【提问】
算的哦，70年商住楼算住宅。因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年。【回答】
跟普通住宅楼一样吗【提问】
是的【回答】

3. 70年的商住楼属于住宅吗

属于。因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金。【摘要】
70年的商住楼属于住宅吗【提问】
属于。因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金。【回答】

4. 商住楼为什么会是70年产权

决定房屋性质的是其土地的规划用途，并非住宅楼下有商铺的就为商住楼。而产权年限则要根据房屋性质而定：一般民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑产权年限为40年，综合用地性质的建筑产权年限是50年。

5. 商住楼为何有70年产权

很多人买房子的时候喜欢买商住房，因为它有一个显著的特点，这种房子有70年的产权。而一旦产权到期之后，还可以申请延期。住这种房子相对来说就比较有保障，因为能拿到国家认可的房产证。有了这个大红本之后，就相当于你有一个产权了。而为什么商住房有70年的产权，也许很多人并没有关心过，今天小编就这个问题跟大家探讨一下。
一、为什么商住房有70年的产权
这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。

二、如何计算房屋的产权
1、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。
2、也就是说，居民用地的产权年限是从获得土地的那天才开始计算，而土地所有权是有年限要求的。但是房子就没有具体的使用年限，只要有房产证，房子还在，没有问题，就可以继续享受所有权。

三、70年产权到期之后怎么办
有些人担心70年产权到期之后，这个房子不属于自己，其实不用担心，因为国家也有相关的规定，即使使用年限到了之后，我们还可以去续期。你需要缴纳一定的土地出让金，就能够拿到土地使用权。但是具体缴纳多少钱，目前国家还没有一个严格的规定。想要申请必须提前，而且要重新签订合同，最好提前一年去申请，才能确保没有问题。
以上内容就是关于商住楼为何有70年的产权，以及产权年限如何计算，包括产权到期之后又该怎么续期。

6. 商住楼为何有70年产权

商住楼顾名思义不仅可以进行商业活动，而且还可满足居住需求，但房子的产权年限有所不同。那商住楼为何有70年产权呢?不少购房者对此一直不能理解，接着我们就通过下面内容，来看看吧!
如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。
而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业和个人可支付出让金，来获得土地的使用权。其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在，就一直享有它的所有权。
但商住房土地使用年限到期后，我们还可通过缴纳土地出让金来获得相应的使用权，但计算方法，目前还未作出清楚的规定。不仅需要缴纳一定金额，而且还要重新签订关于土地使用权的合同，另外申请续期需要提前一年进行。
一般情况下，建造商住楼的土地为商业性质或是综合性质，这两类土地的使用年限会比居住用地少了二三十年，从而有了小产权和大产权房子之分。这样一来自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水电收费会比普通住房高出很多，而且落户问题比较难办理。
希望以上回答，对您有所帮助。

7. 商住楼为何有70年产权

   
   因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。
   而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业和个人可支付出让金，来获得土地的使用权。其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在，就一直享有它的所有权。

8. 商住楼上面的住宅楼是70年产权这不冲突吗，商住楼不是40年吗

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（五）综合或者其他用地五十年。
要区分房屋所有权和土地使用权。购买房屋后，房屋所有权的期限为永久，而房屋下面的土地使用权为50年。
也就是说，商住楼上面的住宅房屋所有权为永久，但土地使用权是50年，不是70年，也不是40年。

扩展资料：
商住楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
参考资料：
百度百科-商住楼