房屋抵押消费贷款怎么办理？

1. 房屋抵押消费贷款怎么办理？

一、房产抵押消费贷款的对象和条件要求。
1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
二、借款人应提供的资料
1、借款人及配偶身份证原件及复印件
2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)
3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)
4、抵押房屋所有权证原件
5、抵押房屋土地证原件
6、抵押房屋契证原件
7、准入证明(房改房)原件
8、土管局权属审查证明(房改房)原件
9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)
三、可用于消费抵押贷款房地产种类
(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
(3)为城八区及近郊区房产；
(4)建造年代为82年以后的个人房产；
(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
四、个人房屋抵押消费贷款的办理流程
1、
借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证
明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2. 个人房产抵押消费贷款怎么办理？

　　贷款对象和条件：
　　1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
　　2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
　　3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
　　4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
　　办理流程：
　　①递交资料、提出申请;
　　②银行调查、审批;
　　③签订贷款合同等法律文件;
　　④办理抵押登记及购买保险;
　　⑤贷款发放;
　　⑥借款人按合同约定按期还款;
　　⑦结清贷款，注销抵押登记。
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3. 如何办理住房抵押消费贷款？

央行明令取消转按揭、加按揭业务后，虽针对“非交易类贷款产品”的“抵押消费贷款”也有着较明确的严控，但是如果可以提供抵押房产后的正当使用途径，如用于买房、买车、装修、融资等，这类贷款消费银行还是能够考虑准予批贷放款的。所以对于有正当需求的借款人，“抵押消费贷款”的使用频率也越来越高了。
抵押消费贷款利率高于按揭贷款10%以上
那么，对于房产抵押贷款，您了解多少呢?记者从几家办理此项业务的内外资银行了解到，无抵押状态的商品房抵押前，需要根据房子的房龄、地段进行评估，根据评估价格指导贷款金额。一般银行会将房龄限制在10年以内，花旗银行则在20年以内。另外，民生银行还将房产地段限制在五环以内，望京或亦庄等特殊地段可以考虑。据了解，一般借款人申请抵押贷款后多用于购房购车、装修或者融资之类，目前这几家银行也将发放抵押贷款的条件限制在这个范围内，然后根据贷款用途对抵押贷款年限做出调整。
如在中行申请抵押贷款，还需要借款人提供消费发票等。而花旗银行会采用“孰低原则”，就是根据贷款的用途判定贷款的成数，与房产评估价格比较，取最低的数额发放。
目前各家银行对于经济适用房都不办理抵押消费贷款业务。除非已经满五年并转变商品房性质。而民生银行对满五年的经济适用房也拒之门外。
需要注意的是，虽然相比较而言外资银行的抵押贷款年限比内资银行长一些，但是以上两家外资银行在借款人贷款后一年内提出提前还款时，需要缴纳一定的违约金。内资银行则不需要。
房产抵押业务可由个人直接到银行申请，但是手续比较繁杂，而且按照中国人民银行有关规定，一般“抵押消费贷款”利率会根据个人资信状况比普通房贷上浮10%-30%，贷款成数也相对较低。以上几家银行，年利率均上浮了15%左右。
办理住房抵押消费贷款时间较长
由于住房抵押消费贷款需要经过评估、审查、抵押登记等很多手续，一般会要一两个月才能拿到贷款。另外，多数银行不会将贷款直接发放给个人。如果用于装修，银行会将贷款发放给装修公司。光大银行、民生银行都是如此。招商银行则可以将贷款直接发放给个人，并且使用额度可以由借款人自由掌握。比如某人通过招商银行抵押住房贷得10万元，目前只用了6万元，招行则只对6万进行计息，而且可以随时还款，相对比较灵活。

4. 如何办理住房抵押消费贷款

一、住房抵押消费贷款所需材料
1、借款人身份证、户口本；
2、婚姻状况证明；
3、房产证、土地使用证原件及复印件；
4、银行流水、大额资产证明；
5、个人消费用途证明；
6、银行要求的其他资料。
二、个人住房抵押消费贷款流程申请人提交贷款申请，提交所需证件：
（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；
（3）收入证明（需盖公章）。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。相关知识：住房抵押贷款需要注意的问题
1、注意个人的信用不要以为是抵押贷款就不看个人信用了，信用糟糕得人照样是办不到贷款的。假使是信用糟糕经过担保机构、贷款公司或者贷款中介等地方获得了贷款，借款人需要支付的中间费用必然也会增多。
2、注意贷款额度的情况个人住房抵押贷款额度除了与评估价值有关，还与借款人的综合情况有关，一般最多可申请到的贷款额度为评估价值的百分之七十左右。
3、注意不要提前支付费用若是经过网上等地方办理住房抵押贷款的时候，借款人需要注意不要提前给对方支付任何费用。但凡要求提前支付费用的，都是骗子。如您需要安全并快速的办理住房抵押贷款，可以直接点击本网首页，经过首页联系所在当地的贷款公司或者贷款中介快速办理贷款。
4、记得办抵押登记抵押登记的办理，是为了避免使得借钱一方再将你的房子做抵押或者出卖等，保证自己的房子安全。所以借款人办理了住房抵押贷款后，要记得办理抵押登记。若是贷款还清，要记得办理撤销抵押登记。

5. 办理房产抵押消费贷款的流程，谁能说下

房产抵押消费贷款，就是借款人将自己所有权的房产作为抵押，向银行申请贷款的一种方式，是银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，如装修、买车、出国、旅游、留学、购车、耐用品消费等消费性个人贷款，但是不能用于购买房屋。
产品特色

1、贷款额度高 利率低

2、消费用途广泛

3、还款方式灵活
4、贷款期限长

申请条件

（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;
 
（2）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

（3）能够提供银行认可的抵押物

（4）个人征信良好
 
（5）贷款银行规定的其他条件。

办理所需材料

1、夫妻双方身份证（如果产证上有其他权利人也需要提供）

2、房产证原件（如果有土地证也需要提供）

3、户口本

4、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)

5、法人提供营业执照

6、个人流水或者对公流水

7、婚姻证明(结婚证或者离婚证、离婚协议)	

8、银行要求的其他材料


哪些房子不能抵押

1、未结清贷款的房产（需要结清按揭或者直接做二押）

2、部分已购公房

3、未满5年的经济适用房

4、未取得房产证的小产权房

办理流程

1.房产进行评估，收集贷款所需材料（房产证，户口本，身份证，征信报告，结婚证...等等）

3.与银行签同贷书；

4.需要赎楼的，办理赎楼公证；

5.等银行进行贷款审批（没通过需要重新提交贷款资料）

6.审批通过，赎楼公司垫资赎楼；

7.去国土局解押，再做入押登记；

8.等待银行放款。

贷款期限、还款方式和利率

1、房产抵押贷款期限一般1年-20年不等，不同的银行期限可能不同

2、常见的还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、不规则还款等

3、贷款利率不同的银行或机构一般都不同，可以参照当地银行的标准

6. 房产抵押消费贷款的申请条件

（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；（2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；（5）贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；（6）有购房合同、协议或有关批准文件；（7）贷款银行规定的其他条件。

7. 问下那个房产抵押消费贷款如何办理啊？

贷款对象和条件
　　1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 　　2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。 　　3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。 　　4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
编辑本段担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势
　　设计适宜的贷款方案 　　争取优惠的贷款利率 　　加快贷款办理的进度 　　提供专业评估担保服务 　　目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
编辑本段可用于消费抵押贷款房地产种类
　　（1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款； 　　（2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准； 　　（3）为城八区及近郊区房产； 　　（4）建造年代为82年以后的个人房产； 　　（5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
编辑本段贷款额度、期限、利率
　　贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。 　　贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。 　　贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

8. 办理房产抵押消费贷款的流程，谁能说下？

　在遇到资金需求时，很多人都会申请办理个人房屋抵押消费贷款。但是，很多借款人对于个人房屋抵押消费贷款的办理流程并不了解。
　　1、借款人将个人资料及三证交银行申请贷款，填写贷款申请审批表。
　　2、银行审核同意后，通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。
　　3、借款人携带评估结果及个人资料到银行签订借款合同，交纳相关费用。
　　4、银行代办财产保险、合同公证及抵押登记手续。
　　5、抵押手续办妥、银行凭他项权证向借款人发放贷款。
　　6、借款人向银行领取公证书(贷款资料)。