赠与房产是否受限购令影响？

1. 赠与房产是否受限购令影响？

2. 房屋赠与给朋友可以吗

法律分析：房屋可以赠与给朋友。双方之间可以签订赠与合同，房屋所有者可以将房屋赠与朋友，并办理过户等手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

3. 我已经限购，父母能把房产赠与我吗

各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法，赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。举一个例子，比如当地要求个人名下住房不得超过两套。若你名下已经拥有两套房产，别人再赠予你一套房子，这是不受限购限制的，这个赠与房屋可以过户到你的名下。但是，如果你本身只有一套房产，然后受赠一套，就共有两套房产了，你就没有再购买其他房产的资格了。

4. 房子可以赠与任何人吗

房子是可以赠与任何人的。房屋可以赠予。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。房子赠与法律特征如下：1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同，赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利。受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价；2、房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。3、房屋赠与合同是要式合同。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条  自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

5. 可以把自己的房子赠予给他人吗

可以。根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条    赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条    赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

6. 可以把房子赠给别人吗

可以把自己的房子赠予给他人。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移以办理过户登记为准，自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

7. 赠与房产给外地的朋友需满足什么条件

房产赠与只有直系亲属间赠与才是不限购的，所以如果您要将房产赠与给朋友，就需对方在当地有购房资格才行；同时由于您的朋友是外地的，那么就需要满足外地户籍在当地买房的条件，即在当地没有住宅，同时能提交当地近3年内满2年的社保或纳税证明才行；如果不满足就不能办理赠与手续。
赠与过户一般需先提前办理公证，之后去房管局办理赠与过户手续即可。由于是非亲属间赠与的费用和二手房买卖的要高，除了多出公证费外，还需缴纳契税4%，个税和营业税参照二手房买卖缴纳。
如果是父母和子女之间的话，不限购，同时赠与只需缴纳公证费和契税4%，免征个税和营业税。
但是赠与不一定是最划算的，在都有购房资格的时候，可以考虑二手房买卖。
具体的费用需要结合房产的实际情况和二手房的房龄以及名下的房产情况才能计算；如果二手房两证满5年的话，免征营业税，二手房买卖会划算很多，最低可以到2%左右；如果二手房两证未满5年，那么还是按照赠与计算，税费最少8%左右（具体以实际办理费用为准）。

8. 我是失信人员,姐姐把房子赠予给我,可以过户吗？

房屋赠与过户手续： 　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定法律问答 
我姐把房子通过法院赠送给我，法院已经判决了，请问：在办里过户前，我姐能撤销或者反悔吗？谢谢！
2018-09-30 16:58:16婚姻家庭


李正红

2018-09-30 16:59:23 解答

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房屋赠与过户手续： 　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。


胡文学

2018-09-30 16:59:23 解答

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房屋赠与的注意事项 　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项： 　　1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为; 　　2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; 　　3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。房产过户给子女的方式有三种：一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户 办理房屋赠与过户需要的材料包括（一）、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；（二）、房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据赠与成立