我有100万贷款给别人，一年利息10万，这样的方式稳吗？

1. 我有100万贷款给别人，一年利息10万，这样的方式稳吗？

　　这种做法称之为民间借贷，是受国家法律保护的。
        
    　　100万 贷款 年化10%的 利率 ，对贷出方来说算是比较高的 收益 ，对于贷入方来说并不算很高，这就是民间借贷的生存空间，但是民间借贷不是很规范，要保障双方权益，必须注意以下方面：
    
    　　1、双方必须签订借贷合同，明确借贷关系和违约责任，明确抵押物处置原则；
    
    　　2、对于抵押物，抵押手续要完备，因为房产往往涉及到多个共同所有人；
    
    　　3、民间借贷要求必须是以自有资金放贷，因此您借出的资金最好是自有资金；
    
    　　4、借贷合同中要明确借款时间，避免短期借贷和超长期借贷，短期借贷容易造成资金浪费，超长期借贷容易发生抵押物贬值；
    
    　　4、为保险起见，您需要了解借款人借后的资金用途，不要用于非法目的，并在合同中约定；
    
    　　5、你还要有心理预期，借款不能按时归还的概率是很大的，如果发生这种情况，很可能双方要对簿公堂，友谊也会随之结束。
    
     　　对于你的问题，一般民间借贷都是这么做的：你与借款人签订买卖合同，房产证过户至你名下；签订房屋交付协议，证明买房后对方已将房屋交付给你；如果可能的情况下，要求借款人将房屋清空，最好你能住进去。可能有人会说条件太苛刻借款人不会答应，我还是那句话，钱在谁手里谁就有主动权，而且现实中民间借贷的条件比这要苛刻的多。另外，建议你借款利率提高至月1.5%以上，至少也不能低于月1%；一般情况下，借款额应低于抵押物50%以上。

2. 用房子抵押贷款100万利息多少

法律分析：以住房抵押贷款为例，贷款100万，贷款期限10年，贷款利率为5.635%，那么月供的金额如下：1、等额本息还款：月供10919元左右，总还款额1310350元左右，利息310350元左右；2、等额本金还款：第一个月月供13020元左右，之后每月递减30-40元左右，总还款额1284097元左右，利息284090元左右。当然具体的金额需要询问当地的贷款机构。
法律依据：《人民币利率管理规定》 第二十条 短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
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3. 为什么有的人抵给银行价值100万的房子，竟然贷出700多万的贷款？

4. 房子值100万,只贷了10万,之后还能用这个房子再贷20万马

2、有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。【摘要】
房子值100万,只贷了10万,之后还能用这个房子再贷20万马【提问】
你好，亲亲，房子值100万,只贷了10万,之后不能用这个房子再贷20万了哦，除非先把10万贷款还上就可以重新贷款了哦。[微笑]【回答】
有贷款的房子可以再次抵押贷款，这种情况成为二次抵押。但是需要满足一定的条件：【回答】
1、有证，即房产已办理房产证。【回答】
2、有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。【回答】
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。【回答】
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。【回答】
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。【回答】
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。【回答】
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。【回答】
你好，亲亲，以上的内容可以参考哦，希望能够帮助到你，祝你生活愉快哦。[微笑]【回答】

5. 100万贷款10年月供每月按揭

 100万贷款10年月供每月按揭，若采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是10557.74元，采用等额本金方式，每月还款金额是12416.67元。以人行为例，目前人行公布的5-30年 贷款年利率是4.9% 。计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
    
  大额贷款一般条件限制如下：
  1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁、具有完全民事行为能力的中国公民。
  2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
  3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
  4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
  5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

6. 100万房贷10年月供多少

商业贷款：100万房贷分10年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本息法还款。每月月供为10557.74元，还款人需要支付利息266928.75元，最高月付利息为4083.33元。
 
 
 
 商业贷款：100万房贷分10年还清，按照2015年10月24日基准利率4.9%计算，采用等额本金法还款。首月月供为12416.66元，每月递减34.02元，还款人需要支付利息247041.67元，最高月付利息为4083.33元。
 
 
 
 公积金贷款：100万房贷分10年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本息法还款。每月月供为9771.9元，还款人需要支付利息172628.35元，最高月付利息为2708.33元。
 
 
 
 公积金贷款：100万房贷分10年还清，按照2015年10月24日基准利率3.25%计算，采用等额本金法还款。首月月供为11041.66元，每月递减22.57元，还款人需要支付利息163854.17元，最高月付利息为2708.33元。
 
 
 
 使用等额本金法还款支付的总利息少，使用等额本息法还款支付的总利息多。使用等额本息法还款，还款人的月还款压力小。

7. 100万房贷10年月供多少

100万房贷10年月供多少这个问题要根据 贷款 的 利率 以及借款人选择的还款方式来确定，不同的情况产生的月供有所不同。
 
 如果按照10年期的基准利率4.9%来计算，选择 等额本金 还款方式，支付总利息为247041.67元，首月月供为12416.67(元)；2月12382.64(元)；3月12348.61(元)；4月12314.58(元)，逐月递减，选择 等额本息 还款方式，支付总利息为266928.75元，每月月供为10557.74(元)。
 
 等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
 
 等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

8. 贷款100万利息高达90万，背负这么大压力，贷款买房合适吗

现在很多的朋友们会通过贷款的方式来买房子，贷款买房的话自然是要承受很多的压力和负担，尤其是一些贷款金额相对较高，还款时间较长的朋友们，更是要承受很高的利息。   
   现在很多的朋友们，由于家庭经济并不是很宽裕，所以有买房打算的话，会选择贷款的方式来买房子，贷款的方式，买房子的话能缓解自己的压力，但是自己却要承受很大的经济负担因为利息也是比较高的。贷款100万利息高达90万，背负这么大压力，贷款买房合适吗?我们一起来了解一下吧。
    一、来看看贷款买房合适吗? 
   首先，从房产角度来看，如果是放在过去一二十年，贷款100万别说是还91万利息，就是还一两百万的利息可能都是划算的，因为可以在房价上涨上面获得更多的。比如2008年北京的平均房价在1.2万/平米左右，如果首付20万贷款100万便可以买一套100平米的房子。如今北京的平均房价近6万/平米，100平米的房子如果卖掉就有600万，减去利息之后还能赚很多。
   所以只要未来的房价还会继续涨，并且可以使房产的幅度高于支付的利息，那肯定就是划算的。不过想要达到这个条件，未来30年的房价至少还得涨76%，即每年的房价在上一年的基础上平均上涨1.9%左右，这看起来好像也不是很难，毕竟每年的通货膨胀率可能都不止这么低，难道未来的房价上涨连通胀都跑不赢吗?
   其次，从贷款利息的高低来看，100万贷款要还30万的利息看起来确实很多，但毕竟是30年产生的。最主要的是，目前的贷款基准利率处在历史位，仅从贷款利率来看，现在贷款买房无疑比历史上贷款买房更划算。就算未来贷款基准利率还能下降，只要跟银行签的浮动利率，自己的房贷利率也会随之下降;如果未来贷款基准利率涨了，那至少在上涨前的这段时间里能享受到历史利率。
   再次，从投资角度来看，贷款100万还91万利息，也就意味着在这30年里一共要还给银行191万，再加上20万的首付，在这套房子上面一共花费211万。如果买房是用来投资，除了房产的部分之外，还有租金以及租金产生的利息收入。假如每月的租金为3500元，租金每年的利息率为4%，那么30年后的租金和利息大概就有236万左右，总资产就等于房产的价值加上236万，再减去买房的花费就是投资。
   如果不去买房，并且拿着原本用于买房的钱去做理财，就意味着年有20万的理财本金，并且此后每一年都可以增加63684元的本金。假如每年理财率还是4%，30年之后本金加上利息大概就有406万左右，其中投资有195万左右。
   所以从投资角度来看，贷款买房划不划算，就看30年后的房产价值是多少了。如果房价一分没涨，那就是120万，加上租金和租金的利息也只有356万，就还不如拿买房的钱去做理财。除非30年后的房产价值超过170万，即房价上涨41.7%以上，贷款买房就比理财更划算。
    二、贷款买房要注意什么? 
   1、量力而行
   有人说“有压力才有动力”，于是，这些人买房时直接选择了大房子，结果最后陷入了“钱房两失”的尴尬境地!对此，我要说的是，买房量力而行，适当增加压力即可，要知道过犹不及!
   2、保持个人征信良好
   个人征信良好是获得银行贷款的前提条件，如果你个人征信保持良好，那么不仅可以快速获得贷款，还可能享受到折扣利率。如果你个人征信有瑕疵，就算成功获得银行贷款，往往也会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。
   3、提前准备申贷资料
   申请房贷时，银行会需要借款人提供许多资料，而很多购房者因为申贷资料的问题，导致房贷迟迟下不来。所以，购房者先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜，提前准备好申贷资料，这样无疑可以加快银行放贷。
    三、买房后装修技巧有哪些? 
   1、电源插座多弄些。装修时插座多弄些,因为以后要用到插座的地方太多了,比如电视机,DVD,空调,电脑等,保不准你以后又想买个什么东西。插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多,影响您居室的美观。
   2、卫生间做一个小柜子。相信很多朋友都有这样的体验,要洗澡的时候发现浴室里没有地方放衣服,放在一些地方又有可能会淋湿,所以是在浴室放一个小柜子,里面还可以放放浴巾,化妆品等东西。
   3、房间多留一些网口。装修的时候多设置一些网口,因为保不准以后就要在房间里安装电脑,有时甚至还安装多台,网口的地方提前想好,可以先计划好电脑放的位置。
   对于贷款买房的朋友们来讲，一定要注意及时的还款，根据和银行之前的约定来及时的还款，贷款买房可以缓解自己经济上的压力，但是也能让自己生活中承受很多的负担，所以有贷款打算的朋友们一定要考虑清楚，选择合适自己的还款方式。