美国房地产100年发展趋势？

1. 美国房地产100年发展趋势？

美国房地产100年发展趋势：美国房价年平均增长率与通胀率的关系精准地预测着美国房价，投资者的回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，都可以此为参考。
美国的房价在过去100多年中的年平均增长率约为3％，略高于美国的通胀率(2.8％)。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。
这个规律是如此精准，以至于在这100年中只有1943～1947年是唯一明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是货便宜，而是意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3％。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。
 根据美国最权威的凯西·席勒(2013年诺贝尔经济学奖获得者)房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23％)，95年是上涨的(占77％)。
其中跌得最深的是2008 年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18％。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929～1933年的大萧条时代，累积跌幅达26％；第二次是2006～2011年由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累计跌幅达33％。

2. 美国房产近几年走势怎么样？

美国的房产市场走势一直都是稳定增长，就拿洛杉矶来说吧，根据前一段时间的统计，不管是别墅还是公寓都是呈现一直上升的趋势，其中别墅比公寓的涨幅要大，达到了6.58%，但是公寓也有者4.87%的增长，如下图所示。

希望能够帮到您，望采纳！

3. 2016年美国房产走势如何？

个人看法
1、整体趋势平稳，涨的居多，特别是西海岸的加州，东海岸的波士顿等片区会涨的略高
2、部分像底特律或者其他以工业、石油等重工业的西北，中部等洲和城市房价有下降风险

主要还是治安环境以及自然环境较好的地方，房价会持续上涨！不过因为美国城市比较多，房产投资需要更为谨慎，因为美国有许多黑人区，墨西哥区，中东区等治安环境较差，而此类房源有大量推荐到国内市场上，所以在投资前，请一定要做好尽职调查，房产所在区域的房价增长水平、人口构成、收入情况、治安犯罪率、教育等情况请都做好调查，最后因为每个洲的法律和税收不一样，请务必了解清楚后再投资！

4. 美国末来10年房产价格走向？

十年前，美国发生了涉及全球范围大规模的经济危机，这次危机的发生使得全球各个国家的经济受到重创，随着经济危机的消退，美国的经济也逐渐恢复，随着美国经济的迅猛发展，各行各业的经济发展也得到长足的发展，那么，美国近十年房价走势情况如何呢?

2008年，以美国为主的发达的资本主义国家爆发大规模的经济危机，由美国的华尔街爆发的全球经济危机，这次的经济危机的爆发主要就是美国的房产经济方面的原因，美国的房产市场泡沫破裂，导致经济危机的爆发，这次经济危机的爆发使得美国的房产价格跌至冰点，这是美国有史以来最低的价格。
直至2013年，经济危机的余威才渐渐的消退，美国的经济才恢复到以前的水准，而且美国的房产价格也开始恢复到以前的水准，甚至出现了有史以来最高的房产价格，目前为止，美国的经济依然是世界第一的位置，而房产价格也是处于不断的上涨状态的，对于这样的情形来说，也是预料范围以内的。
综上所述，美国近十年的房产价格波动较大，主要是因为全球经济危机的爆发使得美国的经济受到重创，失业率增高，这样的情况使得美国的房产价格下降严重，经过将近5年的时间，经济危机才渐渐的消退，美国的经济才得到恢复，其房产价格也在不断的增长。

5. 2015美国房产还值得投资吗

　　美国有着极具吸引力的人文环境和自然环境，很多人选择在美国投资买房。近年来，受到中国限购政策的影响和美国房产高回报率优势的显露，到美国买房置业已成为不可逆转的潮流。2015年，金融危机对房市的影响渐渐退去，对中国置业者来说，到美国买房有哪些优势呢？迈恩国际海外房产投资专家为您总结如下。
　　私有制房产权，享有土地增值回报
　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。
　　房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。
　　政策法律健全，房产权受保障
　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。
　　市场回暖，房价进入上升周期
　　房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌， 美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5～6年美国房价会继续稳定上涨，2015年美国房产正值最佳投资时机。
　　投资房产可以获得较高的租金收益率
　　以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
　　长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
　　从下图来看，由于2008年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准，为6.5%。
　　可自如选择多种房产类型，学区房广受青睐
　　美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
　　近年来，美国学区房受到买家青睐，成为留学和投资的首选。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观。
　　优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产租或者卖都很容易。所以尽管房产价格较高，大家还是趋之若鹜，而且其抗风险能力也非常强。
　　大学附近的房产相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。

6. 如今，美国房地产迎来了自20来“久违的火爆景象”，现在值得入手吗？

关于这个问题，我认为如果是个人需要是可以入手的，因为方便，如果是买来投资的我个人非常的建议，不管是美国还是中国，在未来几年房地产必然走下坡路，这一点我有百分之99点的把握可以肯定，因为房地产已经赚了后几代人的钱了。现在的房地产并不是投资的最好时机，现在全世界缺少的是创新跟科技模式，不管我们做什么事情，都要跟着社会的脚步跟国家发展的脚步走，这样你才不会落后，如果你要跟发展的方向逆反哪也是可以的，首先你要问自己是不是天才，是不是不学走路就可以直接飞了。
一、了解美国的支付房产税在做出决定 虽然美国的房地产价格相对我们国内可能较便宜，但是，世人不知，美国在维护跟保养的成本却相对较高，许多人投资美国房地产，大多数人其实就是单纯的对投资回报率感兴趣而已，但是，他们却忘记了投资的成本，归根结底还是那句话，房地产时代已经过去了。  
二、是否适合投资如果您个人在美国想要投资房地产行业，仍然建议您选择合理的地区投资，因为我们需要规划，比如这个地区的整体收入情况，以及是否具有宝贵投资空间，因为只有这样，我们才能确保在海外投资的房地产有一定的增值空间。
三、了解美国房屋产权的问题 根据我所了解，目前美国那边的房地产跟我们国内最不一样的一个地方就是，如果你购买了美国产业，那么这个房子就属于你个人拥有了，其次，与我们国内相比，美国那边的房租，租金这方面都是相对较高的，其次，办理的过程太复杂，如果有一项信息不够完善，都会让国内投资者望而却步的。

7. 想了解美国房产近段时间的趋势

内容来源于美房吧，可以去上面搜搜看
1. 沿海城市趋缓。过去几年中，西海岸和东北部大城市的房市一直热络。但McLaughlin说，美国一些最贵房市开始出现减缓的迹象。“特别是旧金山、圣荷西、南加州，以及东北部的一些城市，与去年相比房价涨幅开始有所趋缓。”
　　2. 南部大城市开始红火。McLaughlin预计，当西海岸和东北部大城市趋缓时，号称“低价带”(bargain belt)的南部城市明年房市会红火。“在北卡罗来纳州的Winston-Salem一带，我们看到最大的年增长，上市的房屋很快就售出。”

　
　位于纽约州Westchester的房地产经纪公司Silversons的老板兼总裁Michele Silverman 
Bedell也说，买家开始南移，那里的房价更便宜。“很多人正在考虑卖掉东北部的房子。很多婴儿潮一代，甚至年轻人正在考虑搬到南部，躲避寒冷。”根据
Zillow的报告，Winston-Salem地区在10月31日的房屋中间价是130,150美元，而纽约市却高达599,900美元，是前者的4倍
多。

　
　3. 
便利设施多的郊区。当一些买家不能在市中心买房时，他们就去郊区。但与过去不同，“人们喜欢便利设施多的郊区住房，更胜于小路尽头的安静房屋”。便利设施
包括离杂货商店、干洗店、车站和其它设施近。“能够走到的距离是很大的考量因素。”Bedell补充说，年轻家庭仍然向往充满城市气息的郊区生活。

　
　4. 
岁数大的首次买房者。Richardson预计，一些X代人(35到49岁)，特别是那些有家庭但在过去还没有买房的人，将在明年进入房市。“他们有稳定
的收入，没有过多受到早些时候劳工市场不景气的影响。他们错过了房市最低点的好机会，但可能准备好了明年买房。”

　　美国房地产经纪人协会今年早期的一份研究显示，最近买房者中，X代人只占了1/4多一点，而千禧代(25-34岁)占了32%。随着婴儿潮一代的老龄化，他们将继续减小住房，将大型独栋别墅换成较小、更易于管理的居住空间。

　　5. 千禧代换大房。已经有小房子的千禧代也许会在2016年寻找大房子，特别是开始有家庭的。但麻烦是，许多城市待售的房屋数量有限，因为一些房主选择改建房屋以满足需要，而不是出售。Bedell说：“人们想换大房子，但现在市场上没有多少可选择的。”

8. 最近美国房产的走势怎么样？

2013年11月统计结果，2013年美国各大城市的房价最新涨幅走势图，11月美国的房价指数统计结果。根据zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide网站统计，最具真实性。目前国内美国房产中介都说自己代理的楼盘的涨幅是全美最高的，升值潜力最好的。升值潜力、房价预期是不具有法律效率的。以后美国的房价指数以环中投资为准，我们每月发布一次，环中投资都有英文链接，争做美国房产最诚信品牌。
   2013年11月份最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：
   涨幅最高：Vallejo      瓦列霍（旧金山东北，加州）     涨幅35.7%
   涨幅第二：Modesto    莫德斯托（旧金山东部，加州）  涨幅33.6%
   排名第三：Sacramento      萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北）   涨幅33.1%
   旧金山周边房价涨幅这么厉害，那么旧金山涨幅多少呢？27.8%，去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。
   中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数：
   整个美国              涨幅       6%
   亚特兰大                         10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）
   波士顿                           8.4%
   芝加哥                           2.9%
   达拉斯                           7.1%
   底特律                           16.5%
   檀香山                            8.7%
   拉斯维加斯                        30.8%
   新奥尔良                          16.5%
   纽约                               2.2%
   费城                               1.8%
   凤凰城                            22.2%
   波特兰                            14.9%
   圣地亚哥                          23.1%
   圣何塞                            25.1%
   西雅图                            15.3%
   奥兰多                            15.1%
   迈阿密                            13.5%
   洛杉矶                             21.5%
   华盛顿                             8.2%
   
    下跌最惨的是 蒙哥马利  -14.9%
     得出结论：
     1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了
     2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多
          房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。
     3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%
     4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。
     5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。