退房维修基金能退吗

1. 退房维修基金能退吗

退房维修基金能退

主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额：
　　(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；
　　(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。

到哪申请退还维修基金：
　　退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。

申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：
　主要分为以下两种情况：
　　(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。
　　(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

维修基金本金和利息同步退还的计息时间
　　维修基金代理银行以资金到账日为起息日，以收到市房屋维修基金管理中心资金退款申请表为结息日。

维修基金本金和利息同步退还方式
　 主要分为以下两种情况：
　　(1)购房人退、换已购商品住宅退还已缴存维修基金。开发建设单位和购房人缴存的维修基金本金及银行利息分别退还给开发建设单位和购房人。
　　(2)灭失商品住宅退还已缴存维修基金。开发建设单位和购房人缴存的维修基金本金及银行利息全部退还给购房人。

注：  维修基金是对新建商品房（包括经济适用房）和公有住房出售后的共有部位、共用设施在保修期满后的大修、更新、改造所设立的专项基金，由购房人在办理房产证时向住建委缴纳。

2. 退房后，维修基金可以退吗

以下两种情况可以申请退还维修基金余额：
(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;
(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。
申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：
(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)和购房人身份证。
(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。

具体各地要求不一样，你可咨询当地维修基金中心。

3. 退房可以退维修基金吗

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

4. 退房后维修基金能退吗

是能够退的。只不过开发商很有可能以各种理由进行拖延。

5. 退房维修基金去哪里退？

一、退房后能够申请退维修基金吗
1、可以，购房者如果已经购买了商品住宅，并且也缴纳了维修基金，但是后期又申请退房或者换房，是可以申请退还维修基金余额的。
2、另外一种情况就是已经缴存了公共维修基金，但是后期因为拆迁所造成的损失，这部分维修基金肯定需要退还。
二、如何申请退还维修基金
1、想要申请退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下资料：有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统一收据。
2、接下来要将所有的资料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。到时候，你注意查收一下，确保没有问题。
三、小区维修资金如何使用
1、在小区内可以成立业主委员会，如果小区的公共设施出现了损坏。需要维修的时候，可以由业主提出来，只要有一大半以上的人同意，就能够动用这笔维修基金，同时还需要提出申请，由当地的住建局物管科核实查询，没有任何问题才能够拨款。
2、基金主要体现在小区的公共设施，如果需要翻建或者重修，或者有的房子住了很长时间，已经老化了，存在一些潜在的风险，比如电梯需要维修，道路需要重新铺设。这时候就可以动用维修基金，能够给小区的居民生活带来更大的保障。

6. 如果房子退了，住房维修基金能退吗

　　住房维修基金在退房后不可以退款，有几个情况请参考：
　　第一、房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。
　　第二、房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。
　　第三、房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资金支配权。

7. 商品房退房维修基金可以退吗

可以退，但有条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
一、商品房如何退房
由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：
（一）订金（定金或认购金）阶段
当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林（刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧）律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
（二）已做预售登记阶段
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
（三）入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
（四）房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
二、商品房退房有时间限制吗
商品房退房有时间限制。

8. 退房后房屋维修基金退款流程

填写退款申请书，提交如下资料：身份证、筹单、收据、刷卡消费单等复印件，等待开发商核准，签字就可以领取了。“认筹”是开发商操控房价的手段。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。
一、申请条件
购房人因退其所购买商品房而退所交维修基金。
二、设定依据
《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)
关于印发《城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》的通知(大政发[1998]51号)
住宅售后共用部位共用设备设施维修基金管理办法(大房局发[2001]77号)
三、办理要件
1、本人有效身份证原件和复印件。
2、退款申请。
3、《住房维修基金专用收据》或《住宅专项维修资金专用收据(业主)》(物业或产权单位联、交易市场联、报销凭证联，如果已经办理所有权证的，用所有权证或其注销手续代替交易市场联)维修基金收据。
4、商品房买卖合同(已经房地产交易部门注销或《房屋权属注销通知书》)。
5、开发建设单位出具加盖印章的退房证明。
四、办理流程
1、购房人持上述材料到办事处营业大厅前台办理。
2、中心柜员审材料后，打印结算票据，交由退款人到营业大厅内指定银行窗口办理取款。
3、银行核对票据后，支付款项。