房产信托的种类

1. 房产信托的种类

房产信托经营的业务范围包括信托出租、出售、维修、托管和监督等。

2. 不动产投资信托的类型

（一）不动产投资信托的一般类型权益型（Equity REIT）、抵押型（Mortgage REIT）和混合型（Hybrid REIT）。权益型不动产投资信托持有收益型的不动产，诸如公寓楼、购物中心、停车场、高尔夫球场等；抵押型不动产投资信托持有不动产抵押贷款资产；混合型不动产投资信托是前两种类型的结合。美国以外的其他国家或地区，以权益型不动产投资信托为主，并且将其归入不动产证券化的一种形式。（二）不动产投资信托的特殊类型1、伞形合伙不动产投资信托和嫁接不动产投资信托；2、合股式不动产投资信托和纸夹式不动产投资信托。

3. 什么是动产信托？

动产信托是指接受的信托财产是动产的信托，它是不＊产信托的对称。所谓动产，是指可以移－动的财产，如交通工具、设备、原材料等一切可以搬运、移位的财产。因此，动产信托又称设备信托或动产设备信托，它是财产信托的一种，主要以动产（主要指契约设备）的管理和处理为目的而设立的信托。即由设备的制造商及出售者作为委托人，将设备信托给信托机构，并同时将设备的所有权转移给受托人；后者再将设备出租或以分期付款的方式出售给资金紧张的设备使用单位的一种信托方式。动产信托的标的物，通常是价格昂贵、资金需要量大的产品。通过动产信托，不论是对于这类产品的生产者和销售者（通常是动产信托的委托者），还是其用户，都有方便之处。因此，动产信托的意义在于为设备的生产和购买企业提供了长期资金融通。动产信托的目的是管理或处理这些财产，能够进行受托的种类包括：车辆及其他运输工具；机械设备；贵金属。受托财产主要有铁路车辆、汽车、飞机、电子计算机、设备器械等。动产设备的信托是以设备的制造者及出售者作为委托人，委托人把动产设备的财产权转移给信托公司（受托人），受托人根据委托人的一定目的，对动产设备进行管理和处分，包括落实具体用户，并会同供需双方商定出售或转让信托动产的价格、付款期限等有关事宜，出租动产设备，代理委托人监督承租方按期支付租金。动产设备信托一般根据动产的种类分为车辆信托、船舶信托、汽车信托、贵金属信托，一般是以金钱信托以外的金钱的信托方式进行信托。动产信托有助于生产大型设备的单位及时收回货款，以便加速资金周转和进行再生产；而且还有助于使用大型设备的单位，筹措一部分资金即能使用上设备，这就有助于社会投资者找到可靠的投资对象，因信托机构的信誉卓著，风险较少。

4. 动产信托是什么

   
   　　问：动产信托是什么？与其相似的业务作比较不同点主要有哪些？ 
   　　校答案解析： 动产信托是财产信托的一种。动产是指能自由移动而不该改变性质、形状的财产，如交通工具、设备、原材料等。动产信托是以动产为标的物的信托。
  　　（1）动产租赁与租赁业务比较。不同点表现在：第一，当事人不同。第二，动产所有权的最终归属不同。第三，租金交纳的方法不同。
  　　（2）动产信托与抵押贷款的比较。不同点表现在：首先，目的不同。抵押贷款是为了向抵押权人取得相应的资金和信用担保。动产信托是为了实现动产的出售或出租，受托方提供融资和信用只是手段。其次，产权转移方式不同。第三，财产管理方式不同。第四，财产范围不同。
   
   　　 
  　　

5. 财产信托业务的业务种类

按照信托财产的标的物可分为动产信托、不动产信托、知识产权信托和其他财产权信托。(1)动产信托是指公司接受动产的制造商或销售商的委托，将动产出售于特定的或者非特定的购买人，或在出售前出租于购买人而设立的信托。动产信托主要品种有交通工具信托(如火车、飞机、轮船等)和机械设备信托。(2)不动产信托是指公司接受拥有不动产所有权或使用权企业、单位和个人的委托，开展的以房地产、土地使用权及其他不动产的管理、开发、投资、转让、销售为主要内容的信托业务。不动产信托主要品种有房地产信托、土地使用权信托和其他不动产信托。(3)知识产权信托是指公司接受商标权、专利权、版权及其他知识产权的所有人的委托，将这些财产权加以管理和运用的信托业务。(4)国有资产信托是指在国有企业资产清产核资并量化的前提下，为建立现代企业制度，实现国有资产保值、增值的目的，公司接受国有资产管理部门的委托，代其行使国有资产管理权而设立的信托。

6. 动产信托的内容

动产信托的标的物，通常是价格昂贵、资金需要量大的产品。通过动产信托，不论是对于这类产品的生产者和销售者（通常是动产信托的委托者），还是其用户，都有方便之处。因此，动产信托的意义在于为设备的生产和购买企业提供了长期资金融通。动产信托的目的是管理或处理这些财产，能够进行受托的种类包括：车辆及其他运输工具；机械设备；贵金属。受托财产主要有铁路车辆、汽车、飞机、电子计算机、设备器械等。动产设备的信托是以设备的制造者及出售者作为委托人，委托人把动产设备的财产权转移给信托公司（受托人），受托人根据委托人的一定目的，对动产设备进行管理和处分，包括落实具体用户，并会同供需双方商定出售或转让信托动产的价格、付款期限等有关事宜，出租动产设备，代理委托人监督承租方按期支付利得财富租金。动产设备信托一般根据动产的种类分为车辆信托、船舶信托、汽车信托、贵金属信托，一般是以金钱信托以外的金钱的信托方式进行信托。动产信托有助于生产大型设备的单位及时收回货款，以便加速资金周转和进行再生产；而且还有助于使用信托网大型设备的单位，筹措一部分资金即能使用上设备，这就有助于社会投资者找到可靠的投资对象，因信托机构的信誉卓著，风险较少。

7. 动产信托的介绍

动产信托是指接受的信托财产是动产的信托，它是不动产信托的对称。所谓动产，是指可以移动的财产，如交通工具、设备、原材料等一切可以搬运、移位的财产。因此，动产信托又称设备信托或动产设备信托，它是财产信托的一种，主要以动产（主要指契约设备）的管理和处理为目的而设立的信托。即由设备的制造商及出售者作为委托人，将设备信托给信托机构，并同时将设备的所有权转移给受托人；后者再将设备出租或以分期付款的方式出售给资金紧张的设备使用单位的一种信托方式。

8. 动产信托的方式

动产信托的方式一般可分为三种：管理处理方式、处理方式和管理方式。（l）管理处理方式动产信托在这种动产信托中，受托人（信托机构）在一个信托协议下承担对信托财产（动产）进行管理和处理两项任务。例如，某项动产的所有者（机械设备制造商）和信托机构、设备用户签订信托协议。设备所有权转移给信托机构，由信托机构出租给用户使用，信托期满再出售给用户。在信托期间，信托机构在一个信托协议项下，先后承担了属于管理性的代出租和属于处理性的代出售两项业务。这种动产信托方式称为管理处理方式动产信托。⑵处理方式动产信托在设立信托时，动产（如机械设备）所有者（委托人）把设备所有权转移给信托机构，由信托机构代为出售给设备用户，设备用户向信托机构分期支付货款和利息。⑶管理方式动产信托在信托期间，动产（如电子计算机）所有者（委托人）根据信托契约把动产所有权转移给信托机构，由信托机构受托出租给用户使用，并通过向用户收取租金收回设备全部价款，信托期满收回设备、