MBS是什么意思?什么是住房抵押贷款支持证券?

1. MBS是什么意思?什么是住房抵押贷款支持证券?

　　MBS是什么意思?什么是住房抵押 贷款 支持证券?MBS是资产支持证券ABS的一种，其偿付给投资者的现金流来自于由住房抵押贷款组成的资产池产生的本金和利息。 
 
  　　住房抵押贷款支持证券的发行源于美国。自20世纪30年代经济危机后，美国失业剧增、房地产市场严重衰退，联邦政府先后于1934年和1944年成立联邦住宅管理局(Federal Housing Administration, FHA)和退伍军人管理局(Veterans Administration,VA)，为中低收入居民和退伍军人提供低价保险，以向银行获取住房抵押贷款，随后在1938年成立联邦国民抵押贷款协会(Federal National Mortgage Association, FNMA)，其主要功能就是从市场募集低成本资金收购附有FHA和VA保险的住房抵押贷款，这促进了住房抵押贷款二级市场的初步发展，也构成了MBS市场的雏形。 
 
  　　根据支付方式的不同，MBS大致可以分为以下类型： 
 
  　　一是过手MBS(pass-through MBS)其资产池产生的任何现金流不经过分层组合、原原本本地支付给投资者; 
 
  　　二是担保抵押债券(collateralized mortgage obligations, CMOS)，其现金流经过分层组合、重新安排后分配给不同需求的投资者; 
 
  　　三是剥离式MBS(stripped MBS，SMBS)，又分为利息型IO(Interest Only)和本金型PO(Principal Only)，其将现金流的本金和利息分离开并分别支付给相应的投资者。 
 
  　　根据抵押贷款的住房性质不同，MBS又可分为居民住房(Residential)抵押贷款支持证券RMBS和商用住房(Commercial)抵押贷款支持证券CMBS。

2. MBs是什么意思是抵押贷款支持证券吗?他是出售给什么投资者的？

抵押贷款支持证券
住房抵押贷款证券化
抵押支持证券
按揭抵押证券
个人住房抵押贷款支持证券（MBS，英文全称是Mortgage—backed Securities）是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。MBS实质上就是将商业银行个人住房贷款的一次再抵押，通过证券化后的交易，商业银行可以大量回笼资金，解决当前在我国商业银行中普遍存在的“存款期限短于贷款期限”的问题。从而，在一定程度上化解了商业银行的流动性风险。

3. 了解MBS—一文读懂“住房抵押贷款证券化”

资产证券化是将未来能够产生现金流、但缺乏流动性的资产，转换为在金融市场上可以自由买卖的证券，是一种直接融资方式。
  
 最早出现的证券化产品是美国的政府国民抵押协会于1968念发行的房贷转付证券，而从此以后资产证券化便迅猛发展。
  
 可进行证券化的资产种类多样，如实物资产、无形资产、信贷资产、证券资产、现金资产等。在美国，人们习惯将以住房贷款为基础的证券化叫做MBS，将以非住房贷款为基础的证券化叫做ABS。
  
 一、MBS的概况
  
 住房抵押贷款(MBS)的本质是将缺乏流动性的住房抵押贷款，转换成流动性较强的证券。
                                          
 资产证券化有两个关键要素地衣是未来现金流，他是证券定价发行交易的基础，也是证券化产品价值的基础。第二是证券化的形式。他保证了产品的流动性是市场化融资的重要手段。
  
 二、MBS运作模式
  
 运作模式共有三类：表外模式、表内模式、标准表外模式。
                                          
 中国从一开始就选用表外模式，推行真正意义上的住房抵押贷款证券化。
  
 三、MBS的运作流程
                                          
 四、住房抵押贷款证券化的参与主体
  
 MBS的正常运作需要众多机构的参与，包括发起人、发行人、服务人、受托管理人、信用增级机构、信用评级机构、投资人等。
                                          
 五、住房抵押贷款证券化运作工具
  
 常见的抵押支持证券主要有抵押过手证券、抵押债券、抵押转付债券及本息分离债券。
                                          
 六、MBS的风险与防范
  
 美国次贷危机引起的全球金融危机告诉我们，住房抵押贷款证券化，除了能给投资者带来收益，还有不可知的风险。
                                          
 结语
  
 1、  信贷资产证券化可分为住房抵押贷款支持的证券化MBS和资产支出的证券化ABS；
  
 2、  MBS是住房抵押贷款的发行机构将住房抵押贷款出售给SPV，SP以这些住房抵押贷款为支撑发行证券；
  
 3、  MBS采取了破产隔离与信用增级技术；
  
 4、  MBS的运作模式包括：表外模式、表内模式、准表外模式；
  
 5、  MBS常见的证券化工具有：抵押过手证券、抵押债券、抵押转付债券、本息分离债券；
  
 6、  MBS运作流程的参与者包括：发起人、发行人、服务人、受托管理人、信用增级机构、信用评级机构、承销机构、投资人；
  
 7、  MBS面临的风险包括：提前偿付风险、利率风险、信用风险。
  
 参考文献
  
 [1]董藩，李英.房地产金融（第五版）

4. MBs是什么意思是抵押贷款支持证券吗?他是出售给什么投资者的？

抵押贷款支持证券
住房抵押贷款证券化
抵押支持证券
按揭抵押证券
个人住房抵押贷款支持证券（MBS，英文全称是Mortgage—backed
Securities）是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。MBS实质上就是将商业银行个人住房贷款的一次再抵押，通过证券化后的交易，商业银行可以大量回笼资金，解决当前在我国商业银行中普遍存在的“存款期限短于贷款期限”的问题。从而，在一定程度上化解了商业银行的流动性风险。

5. MBs是什么意思是抵押贷款支持证券吗?他是出售给什么投资者的？

抵押贷款支持证券
住房抵押贷款证券化
抵押支持证券
按揭抵押证券
个人住房抵押贷款支持证券（MBS，英文全称是Mortgage—backed
Securities）是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。MBS实质上就是将商业银行个人住房贷款的一次再抵押，通过证券化后的交易，商业银行可以大量回笼资金，解决当前在我国商业银行中普遍存在的“存款期限短于贷款期限”的问题。从而，在一定程度上化解了商业银行的流动性风险。