银行抵押贷款的利率

1. 银行抵押贷款的利率

      银行抵押贷款如今已经变成老百姓获取流动资金的主要手段。抵押贷款通常是贷款者以自己的财产作为抵押物，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。此项贷款须付利息，抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品。抵押贷款预期年化利率通常是固定可调预期年化利率，也就是说贷款的起始预期年化利率是固定的，这个期限可能是3年、5年或者7年，此后的预期年化利率则根据市场水平定期进行调整。      固定可调预期年化利率贷款(fixed-adjustable)      Countrywide Home Loans的第一副总裁佩瑞(Doug Perry)说，“抵押再融资中最普遍的形式之一是固定可调预期年化利率抵押。”这种贷款的起始预期年化利率是固定的--这个期限可能是3年、5年或7年，此后的预期年化利率则根据市场水平定期进行调整。      At Countrywide， the "3-1" fixed-adjustable features interest rates in the "low fives，" he said.      全国“3-1”固定可调预期年化利率贷款的预期年化利率在5%至5.5%之间。      金融出版商HSH Associates的副总裁冈宾格(Keith Gumbinger)说，这种抵押贷款的风险是，在固定预期年化利率期限结束之后，预期年化利率水平可能显著上升。“你在前5年中省下来的钱可能在1年之内化为乌有。”      然而，固定可调预期年化利率抵押贷款很合适那些还贷时间表为5至7年的家庭。      5/25和7/23这两种抵押贷款前5年或7年的利息是固定的，这个期限结束后对剩馀的贷款一次性按市场利息计算。虽然这种贷款固定预期年化利率与可调预期年化利率之间的差距不大，但对频繁更换工作的人还是很合适的。      15年期固定预期年化利率贷款      15年期固定预期年化利率抵押贷款对希望持有股票、早日还清贷款的人尤其有吸引力。这种抵押贷款在新英格兰和纽约地区格外受欢迎，因为这些地区家庭持有股票的期限通常较长。      只付息贷款(Interest-only loans)      许多人将这种贷款当作再融资计划的一种补充方式。      Priceline Mortgage的总裁马克瑞尼(Patrick McErnerney)说，“这也许是抵押贷款中最有吸引力的产品之一，但似乎并没有引起大众的兴趣。”比如，在Priceline公司贷款20万美元，头5年每月的分期付款为1，083美元，而标准贷款本金加利息每月为1，231美元。      当然，初始预期年化利率期结束后分期付款额可能增加，但有人也许希望短期内手头上较为宽松，而晚些偿还本金。      Wells Fargo Home Mortgage还一种名为“Super Jumbo”的只付息抵押贷款项目。      对贷款额在27万5000美元以上的抵押贷款，固定预期年化利率较基本预期年化利率低1%，最高不超过5.49%，固定预期年化利率期限为10年。      采用这种抵押贷款方式的客户认为一定时期内预期年化利率不会上升。抵押贷款利息如何计算？      示例：李先生有一套自有的房子，总价约为20万元，他想用这套房子办理抵押贷。贷款14万元，还款年限为10年，李先生问抵押贷款利息是多少，每个月需要还多少钱呢？      首先，银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。      等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。      每月还款额计算公式如下：      [贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数]÷[(1+月预期年化利率)^还款月数-1]      等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。      等额本金贷款计算公式如下：      每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月预期年化利率。      示例中的李先生房屋抵押贷款的利息按照贷款预期年化利率5年期以上按5.94%计算的话。如果选择等额本息法，则每月支付本息 1550.0721元，累计支付利息46008.65元，累计还款总额 186008.65元。如果选择等额本金法，则每月本金相同140000/120=1166.66元，利息递减，月供也递减。累计支付利息41926.5元。累计还款总额181926.5元。由此可以看出等额本金利息总和相对于等额本息利息有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是退休的人。      根据示例，我们初步了解了抵押贷款利息的计算方法。在实际抵押贷款中，客户可以根据各大银行的相关规定，比较下抵押贷款利息的多少来选择更为合算的抵押贷款。

2. 银行抵押贷款利率多少

五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%。扩展资料：个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。贷款优势贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；按季还息，一次还本；按实际使用金额计息；不限定贷款用途，无需提供消费证明；手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷。个人房屋抵押贷款利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

3. 银行抵押贷款利率多少

4. 银行抵押贷款利率高吗？银行抵押贷款利率多少？

您好，
抵押贷款利率是在基准利率的基础上获得的，不同银行的上浮比例不同，一般来说是基准利率上上浮10%-35%。
最新的基准利率如下：
短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%；
中长期1至3年贷款利率为6.15%；
3至5年贷款利率为6.40% 。
 
房产抵押贷款申请相对较容易，各大银行都有相关产品，您可以比对不同银行的产品选出最适合您的一款。您也可以通过网络平台进行产品的比对。
 
希望我的回答对您有帮助！

5. 银行抵押贷款的利率是多少？

6. 哪个银行抵押贷款的贷款利率最低

工商银行抵押贷款的贷款利率最低。抵押贷款的利息每个银行都差不多，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说，国有商业银行的利息会比股份商业银行低，各大银行标准又不同。工商银行一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求，年限20以内的房本是成套住宅，贷款额度在7成左右，月利息3厘12。拓展资料：一、贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、贷款注意事项1、借款金额：在申请贷款的时候，申请的金额不要太高，贷款金额越大被拒贷的可能性也会越高。同时，借款人还要结合自己的还款能力来申请贷款金额，避免因为月供太高，而造成经济压力。2、借款资料：借款人一定要保证自己向贷款机构提供的资料真实且完整，一旦被发现有造假的嫌疑，贷款机构会直接拒贷。3、贷款用途：借款人在填写贷款用途的时候，应该坦诚并且清晰的写出贷款的用途，可以更容易通过审核。三、贷款逾期的后果1、罚息：在签订贷款合同的时候，一般会对贷款逾期作出一些相关的规定，逾期一般都会产生罚息的，金融机构不同，罚息的金额以及产生的利息也都不相同，但是作为一笔本不应该支出的费用，还是最好能不产生就不产生。2、信用污点: 这一点是不容小觑的。贷款一旦逾期的话，银行就会将你的逾期记录上报到央行的征信系统，记录一旦生成，在你的个人信用报告上面就会留下污点。这小小的污点，会对你未来的贷款或者申办信用卡形成很大的阻力，所以借款人千万不要因小失大。3、无法享受贷款的优惠利率: 我们都知道，在去银行申请贷款的时候，贷款利率会有不同程度的浮动，优质的客户通常可以拿到最低的贷款利率，然而有过贷款逾期记录的用户，即便能够拿下贷款申请，也不可能享受到利率的折扣。

7. 各家银行的房屋抵押贷款利率是多少

各家银行用房屋申请抵押贷款的利率各不相同，若想找到最低的且适合自己的那一家，需要大家多找几家银行，并对比它们的贷款利率，选择性价比最高的那一家申请。
农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右、招商银行为0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%、光大银行房抵贷月利率则为0.61%。
贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2015年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为5.6%、一年至五年（含五年）的基准利率为6.0%、五年以上为6.15%。

8. 银行抵押贷款的利率是多少

1、目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;2、利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估，需经办网点审批后才能确定。拓展资料首先要搞清这几个问题：1、 从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。5、贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。