多地微调楼市政策 重点城市成交下滑

1. 多地微调楼市政策 重点城市成交下滑

2月，多地继续因城施策，政策微调松紧并存，整体基调仍以“稳”为主。不过，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。
　　多地政策微调
　　松紧并存
　　证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。
　　在政策微调宽松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，房企可自行调整项目售价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。
　　与此同时，多地政策继续从紧。其中，上海表示，今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出，要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；南京回应“房价突破限价”，并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
　　重点城市成交腰斩
　　价格涨幅回落
　　尽管政策整体稳定，但是受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑，重点城市甚至成交腰斩，成交价格环比涨幅则继续回落。
　　克而瑞研究中心的数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。
　　从价格来看，房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。
　　个别市场回温
　　难改整体下行大势
　　尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象，但是业内人士认为，个别城市小反弹不会演变成大反弹，难改总体市场下行调整的大趋势。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，今年那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部地区都没有行情。
　　克而瑞研究中心也认为，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。
　　中国指数研究院预计，未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。记者 张达

2. 多地微调楼市政策 重点城市成交下滑

2月，多地继续因城施策，政策微调松紧并存，整体基调仍以“稳”为主。不过，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。
多地政策微调
松紧并存
证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。
在政策微调宽松的城市中，海口、西安（楼盘）、南京（楼盘）、常州（楼盘）、深圳（楼盘）等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分，最高加90分。合肥（楼盘）、南京、青岛（楼盘）等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，房企可自行调整项目售价；北京（楼盘）取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。
与此同时，多地政策继续从紧。其中，上海（楼盘）表示，今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出，要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；南京回应“房价突破限价”，并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
重点城市成交腰斩
价格涨幅回落
尽管政策整体稳定，但是受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑，重点城市甚至成交腰斩，成交价格环比涨幅则继续回落。
克而瑞研究中心的数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。
从价格来看，房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。
个别市场回温
难改整体下行大势
尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象，但是业内人士认为，个别城市小反弹不会演变成大反弹，难改总体市场下行调整的大趋势。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，今年那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门（楼盘）、环京这种城市会有春季行情，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部地区都没有行情。
克而瑞研究中心也认为，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。
中国指数研究院预计，未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。
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3. 多地微调楼市政策 重点城市成交下滑

原标题：多地微调楼市政策 重点城市成交下滑
2月，多地继续因城施策，政策微调松紧并存，整体基调仍以“稳”为主。不过，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。
多地政策微调 松紧并存
证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。
在政策微调宽松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，房企可自行调整项目售价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。
与此同时，多地政策继续从紧。其中，上海表示，今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出，要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；南京回应“房价突破限价”，并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
重点城市成交腰斩 价格涨幅回落
尽管政策整体稳定，但是受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑，重点城市甚至成交腰斩，成交价格环比涨幅则继续回落。
克而瑞研究中心的数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。
从价格来看，房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。
个别市场回温 难改整体下行大势
尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象，但是业内人士认为，个别城市小反弹不会演变成大反弹，难改总体市场下行调整的大趋势。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，今年那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部地区都没有行情。
克而瑞研究中心也认为，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。
中国指数研究院预计，未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。

4. 多地微调楼市政策 重点城市成交下滑

2月，多地继续因城施策，政策微调松紧并存，整体基调仍以“稳”为主。不过，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。
多地政策微调
松紧并存
证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。
在政策微调宽松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，房企可自行调整项目售价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。
与此同时，多地政策继续从紧。其中，上海表示，今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出，要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；南京回应“房价突破限价”，并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
重点城市成交腰斩
价格涨幅回落
尽管政策整体稳定，但是受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑，重点城市甚至成交腰斩，成交价格环比涨幅则继续回落。
克而瑞研究中心的数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。
从价格来看，房价涨幅也继续收窄。研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。
个别市场回温
难改整体下行大势
尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象，但是业内人士认为，个别城市小反弹不会演变成大反弹，难改总体市场下行调整的大趋势。
上海房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，今年那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部地区都没有行情。
克而瑞研究中心也认为，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。
中国某研究院预计，未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。

5. 多地微调楼市政策 重点城市成交腰斩价格涨幅回落

2月，多地继续因城施策，政策微调松紧并存，整体基调仍以“稳”为主。不过，受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。
多地政策微调
松紧并存
证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现，多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。
在政策微调宽松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，房企可自行调整项目售价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。
与此同时，多地政策继续从紧。其中，上海表示，今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出，要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；南京回应“房价突破限价”，并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
重点城市成交腰斩
价格涨幅回落
尽管政策整体稳定，但是受春节假期影响，楼市整体成交大幅下滑，重点城市甚至成交腰斩，成交价格环比涨幅则继续回落。
克而瑞研究中心的数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。
从价格来看，房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。
个别市场回温
难改整体下行大势
尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等“异动”迹象，但是业内人士认为，个别城市小反弹不会演变成大反弹，难改总体市场下行调整的大趋势。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，今年那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行情，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部地区都没有行情。
克而瑞研究中心也认为，基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。
中国指数研究院预计，未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。

6. 多地调整楼市政策 因城施策力度料加大

机构数据显示，截至3月8日，今年以来有55地楼市调控政策进行了调整，内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款要求等。
专家认为，各地正加快落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的要求，因城施策力度将进一步加大。
加大因城施策力度
诸葛找房最新统计数据显示，今年以来广州、福州、郑州、昆明等55地对楼市调控政策进行了优化。
专家预计，部分二线以及三四线城市或进一步优化调控政策。“但核心一二线城市仍需坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并严堵政策监管漏洞，短期内调控仍将从紧。”易居企业集团CEO丁祖昱说。
野村中国首席经济学家陆挺对这一看法也表示认同。他认为，如果自上而下在全国范围内放松，很难避免部分城市房价会出现大幅波动的情况。“这与当前决策部门反复强调的原则和要达到的目标是相违背的。”
回暖迹象初现
在政策利好接踵而至的背景下，春节以后部分热点城市二手房市场回暖步伐加快。
贝壳研究院数据显示，2月，重点监测的50城二手房成交量环比增长约4%，考虑到春节假期及该月天数较少等因素，2月市场修复力度较为明显。特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底，50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，3月份，在供需活跃和预期改善的影响下，市场整体或呈现量升价稳的态势。
近期数据也印证了上述说法。从诸葛找房研究院重点监测的10城数据来看，上周（2月28日至3月6日），包括北京、深圳、苏州、南京等在内的重点10城二手住宅成交量为11876套，环比增长9.65%。二手住宅成交量连续4周上升，虽然较去年同期仍有一定差距，但上周数据已赶超1月周度平均成交水平。
专家预计，各地仍将出台一些稳楼市政策，合理住房需求将得到进一步释放，二手住宅成交量大概率延续稳中趋升态势。

7. 多地楼市政策调整

　　疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。
　　救企+救市
　　疫情以来，楼市情况很难称得上乐观。在此背景下，4月10日，在上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会上，上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》。其中包括减轻房企入市成本压力，今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。
　　“一般来讲，上海土地方面是管得比较严的，这个时候明确支持房地产，对于上海来讲是比较特殊的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示，“别的城市今年肯定是要降低企业包括房企的成本。”
　　房地产救企政策近期的确不断出台。例如3月11日，深圳市就出台政策，要推进各项业务线上办理，加快商品房网签进度，简化业务流程，提高商品房网签效率。但在中原地产首席分析师张大伟看来，救企的政策各地很多，很多城市发布了加快预售等动作，但对市场没有多大影响。因为现在对企业来说是卖不出去的问题，不是没法卖的问题。重点主要是救市的政策，要稳定市场。
　　青岛就在救市方面进行了尝试。近日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。其中涉及到多条限购、限售放松政策。
　　其中引起较多关注的，是鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满两年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
　　根据2018年4月18日青岛市国土资源和房屋管理局《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满五年后方可上市交易。相比较而言，目前的政策将限售期由五年缩短至了两年。
　　“这是对既有限售政策很明显的调整。当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。”严跃进说，“青岛此类政策的出台，应该说具有很强的松绑效应，体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向，有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等。”
　　人才落户的窗口
　　对于青岛在限售方面的松绑，张大伟表示，“青岛是借着百日特殊政策的形式试探了一下。现在大部分城市限售的力度都已经很小了，但这些对市场的影响还是非常有限的”。
　　尽管如此，除了“促销式松绑限购”的例子，青岛此次还为吸引人才而在购房政策中有所放松。青岛发布的“活动规则”称，在该市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受青岛市户籍人口购房政策。此外，因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受该市户籍人口购房政策。
　　事实上，更多城市选择了在人才引进政策中放宽对落户的限制。4月8日，“南京发布”官方微信发布消息称，南京市出台了《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》。明确研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员(含留学回国人员、非全日制研究生)，凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员，在南京就业参保半年即可落户。人才落户政策进一步放宽。
　　3月16日，广州白云人社局发布人才新政，规定在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称，或具有大专及以上学历，或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。目前，广州黄埔、南沙、花都、白云全部松绑，仅有4个主城区和番禺还在限购。
　　对此，张大伟表示：“大部分城市说限购政策不动，但人才政策开的窗户更大。这种情况下，限购政策动不动其实就没有多大意义了。”
　　“炒房还是不允许的，但也不意味着要限制，有些地方库存压力大，鼓励是合规的，尤其是在购房资格上是可以调整的。”严跃进表示，“只要房价不要炒作太多的话，还是鼓励更多人能够去买房，减少库存压力，有助于带动房地产市场交易的上升。”
　　摸索“一城一策”
　　青岛等各地对限售限购的放松是否释放出政策调控松动的迹象?目前来看还扑朔迷离。此前，浙江海宁推出的取消限购一个月措施，刚推出一天即闪电撤回，出现“政策一日游”的现象。
　　浙江海宁3月24日宣布，在房博会期间取消限购一个月。但就在即将启动“云上房博会”前，海宁又发布消息表示，海宁云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行。
　　在楼市萎靡的当下，宽松政策的境况仍然显得有些尴尬。“无论房屋交易市场好或坏，一旦涉及到房源和房价的炒作，那么政策依然会比较严厉。所以预计后续全国部分房价上涨过快的城市，依然会面临政策管控的导向。”严跃进说。
　　4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控。同样，成都市房地产市场服务中心也于3月27日发布紧急通知，禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷、不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇，切实规范发布行为，净化市场环境，保障房地产市场平稳健康发展。
　　“整个楼市调控处在很尴尬的阶段，市场不能出现任何波动。现在大部分城市对‘房住不炒’、‘一城一策’的政策还没有准确的判断和趋势把握，各地都在试探摸索。但只要经济不好，房地产政策调松是必然的，这是大家的共识。”张大伟说。
　　他还表示，“其实楼市调控的原则和方向一直是以稳楼市为主，现在市场不稳了，过去的不稳更多的是‘涨’，往上不稳，所以有更多收紧性的政策。现在是往下跌得厉害了，这种情况下出台一些稳楼市的宽裕政策，和调控的原则并不违背。要因时而异，不能一直一刀切。做一些微调对市场影响不会很大。只要‘一城一策’、‘房住不炒’原则不变，微调应该是可以的”。

8. 政策力度加大 多地楼市成交回暖

近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转。6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。
成交环比上升
中指研究院指出，6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。
从库存量指标看，中指研究院监测数据显示，7个代表城市库存总量平稳。福州、广州、北京地区的库存环比有所下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比略有上浮。6月以来，重点城市总体供应量环比有所增加。
贝壳研究院数据显示，5月以来，重点监测的50城二手房成交量连续出现环比增长。二季度成交量整体比一季度增长约15%。长三角地区中，南通、合肥等地成交率先复苏。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市发布楼市调整政策后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。
对于房价走势，贝壳研究院预计，今年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价也将有所企稳。
稳楼市政策持续增多
从近期各地发布的稳楼市政策看，政策调整涉及的内容较多。
近日，六安市住房公积金管理委员会发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，明确提出支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元；单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6月23日起至2023年12月31日止。
《通知》指出，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。职工使用住房公积金贷款购买二手商品房的，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
龙岩市住房公积金管理委员会出台政策支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度。对第二次申请住房公积金贷款购房的职工家庭，首付款比例由不低于40%下调为不低于30%。提高二孩以上家庭首次公积金贷款额度，对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款最高可贷额度增加10万元。职工家庭在住房公积金缴存所在地无自有住房的，租房提取限额由每月600元提高至700元。
部分地区接连出台稳楼市政策。近日，合肥再次优化楼市政策，外地户籍可补缴社保，取消企业购房限制。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。
此前，合肥市对瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园取消限购；其他区域外地户籍家庭在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥市户籍家庭可在限购区域购买第三套二手房，新房仍限购。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，6月以来，发布稳楼市政策的地区数量持续刷新纪录。截至目前，今年以来发布房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容不断升级。
拿地积极性提高
从房企近期披露的拿地情况看，不少房企拿地积极性出现了较为明显的提高。
有的房企一日之内披露多则拿地公告。以合肥城建为例，公司6月24日晚间分别披露了公司、全资子公司、控股孙公司竞得土地使用权的公告。
合肥城建公告显示，公司于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市长丰县CF202213号地块。土地使用权出让总金额约为5.69亿元，由公司自筹资金解决。公司全资子公司工业科技于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市长丰县CF202211号地块，土地使用权出让总金额约为4.1亿元，由公司自筹资金解决。公司控股孙公司高新创投于2022年6月22日参加了肥西县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市肥西县FX202233-2号地块，土地使用权出让总金额为2615.3万元，由公司自筹资金解决。
在此之前，苏州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、城建发展等房企接连在近期披露拿地公告。
部分房企2021年全年都没有拿地，近期恢复了拿地热情。以卧龙地产为例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的网上交易活动中，以总价7.68亿元竞得越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块）土地使用权。公司2021年全年没有披露拿地公告。
有的房企竞得的单宗地块金额较高。城建发展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，公司以22.6亿元的价格竞得北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，项目总用地规模9.68公顷。