日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程

1. 日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程

2. 日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程？

1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈（相当于北京）的人均年收入为694.1万日元，（相当于今天人民币39万元）；使用面积75平方米（折合建筑面积约为100平方米，精装修）的中高层住宅（相当于中国的商品房），距离圈十公里以内（大概相当于北京5环以内）的均价为39万*18.7=729万元，折合7.29万元/平方米。距离圈20~30公里均价（相当于北京5环~6环均价）为39万*8.95=3.65万元/平方米。要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代，人均收入达到39万人民币，最疯狂时期创造的房价最高值，此后东京房价地价一路下跌，最多时跌幅70%，直到现在，26年以后，东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。回头看我们的一线城市，人均收入仅为当初东京的1/3~1/5，可房价基本上已经与东京房价泡沫鼎盛时期接轨，那么未来一线城市房价继续飙升的空间和动力在哪里？东京房价泡沫破灭后跌了70%，我们的一线城市呢？

3. 日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程

当年日本楼市泡沫破裂，最后接盘的人有多惨？结局值得国人深思

4. 日本楼市的兴衰史是怎样的一个过程

 
  上世纪80年代中后期，日本经济实力在全球都是首屈一指的。
  强劲的出口，让日本经济遥遥领先于其他国家，汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入，日本又推出税制改革，一下子日本仿佛进入了最好的时代。
  日元的升值，带动了国内物价的下降，整个国家的经济全部由内需拉动。
  金融行业繁荣，也让更多的企业放弃了主业，转为投机，普通员工的工资也飞涨。
   
  一些日本和世界的经济学家纷纷说，传统经济理论对日本不适用，日本正在创造“新的经济规律”。
  于是，日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦，买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司，买了加拿大的森林，澳洲铁矿，香港最贵的房子，日本女人买了70%法国生产的LV手袋，日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……
  那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。
  一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出16.5亿日元的高价。
  签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。
  到后来，大家都买不起房了，达到了无力承受的地步。
  于是民众开始 *** 了，希望 *** 提高利率，出台房产税压制房价。
  正好 *** 也认为经济过热房价过高，加上卖土地的钱不是自己的，但是房产税收的钱妥妥的是自己的，于是顺应民意开征房产税，另外提高利率。
  加息和房产税是压制房价最有效的大杀器，每一个效果都很好，双剑一合璧，日本房价直接崩了。
  到了1992年日本经济就不能正常运作了。
  房价下跌最狠的是1991年，跌幅达到20%-30%。
  随着房价无休止下跌看不到希望，投资炒房客开始大量抛盘，恶性循环，房子越来越廉价。
  虽然房子越来越廉价，穷人却依然买不起。
  因为经济风暴来临是无人可以幸存的，大量企业倒闭，工薪阶级首当其冲，失业率飙升，大批日本人被套死在楼市中，一辈子给银行打工偿还债务。
  
   扩展资料： 
  泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。
  日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。
  日本房价从1991年开始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。
  2001年最低谷时，东京平均房价已经从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万）。
  房价崩塌，会连带整个经济体，结果就是企业倒闭，万业具废。

5. 日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程

1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈（相当于北京）的人均年收入为694.1万日元，（相当于今天人民币39万元）；使用面积75平方米（折合建筑面积约为100平方米，精装修）的中高层住宅（相当于中国的商品房），距离圈十公里以内（大概相当于北京5环以内）的均价为39万*18.7=729万元，折合7.29万元/平方米。距离圈20~30公里均价（相当于北京5环~6环均价）为39万*8.95=3.65万元/平方米。要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代，人均收入达到39万人民币，最疯狂时期创造的房价最高值，此后东京房价地价一路下跌，最多时跌幅70%，直到现在，26年以后，东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。回头看我们的一线城市，人均收入仅为当初东京的1/3~1/5，可房价基本上已经与东京房价泡沫鼎盛时期接轨，那么未来一线城市房价继续飙升的空间和动力在哪里？东京房价泡沫破灭后跌了70%，我们的一线城市呢？

6. 日本当年的楼市为何会暴跌？

7. 日本当年的楼市为什么会暴跌？

8. 专家：“楼市崩塌”前夜，日本“这些现象”正在我国上演？早了解

作者：纵横论市
60、70年代出生的人，应该对日本上个世纪90年代的“楼市崩塌”记忆犹新：在1991年的3个月时间里，房价急跌65%。从此以后，日本的经济社会千疮百孔，积重难返，进入了被学界称为“失去的20年”。实际上，即便在日本楼市泡沫破裂的前一天，仍旧有不少人在买房，开发商和投资者都在向房地产这个行业“砸钱”。

在当时，日本已经属于世界第二大经济强国，美国为打压日本，逼迫日本签订了《广场协议》，日本的外贸受阻，实体经济发展也受到较大影响，很多老百姓认为，与其投资其他行业赚不到钱，还不如买房，有钱人把大量的资金用来买地、买房，楼市泡沫瞬间聚集。特别是在一些核心城市，那个时候没有人认为房产不安全，房子“永远涨”的信念已经深深印在他们的脑海里。
以东京为例，一套普通的房子都要折合400多万人民币，有研究人士算过一笔账，仅东京一座城市的房产变现后，就足可以把整个美国买下来。在房地产泡沫经济的带动下，东京也是当时世界最繁荣的城市之一，在房产财富效应下，豪车、名包遍地，当然，对有钱人来说，这些不过就是一个数字，但对此时的普通老百姓而言，买房还是非常吃力的，更糟糕的是，在楼市泡沫下，其他物价也被快速拉高，他们根本就没享受到这场财富盛宴。

所谓，物极必反，欲让其毁灭，必先让其疯狂。日本房价的快速上涨，让社会两极分化严重，社会上不断有反对的声音，同时，金融机构的过度放贷，加剧了坏账风险，为抑制这种过热的泡沫经济，新任日本央行行长三重野康展开了一系列强有力的举措，开始对金融机构进行指导管控，要求房地产增长率不得超过总融资增长率。在上任后的短短8个月时间，进行了3次加息，同时要求对房地产、建筑、非银行金融业进行管制，楼市的最后一根稻草也被压垮了。

有人指责三重野康当时用力过了些，否则楼市泡沫就不会破裂。但更多的专家认为，在当时疯狂投机的楼市中，不少人已经失去理智，泡沫被戳破不过是早晚而已。
日本楼市崩塌以后，产生了一系列连锁反应，损害是极其惨痛的。一夜之间，大量的千万富豪成为了“负豪”，贷款投资买房的人被套住，房产公司、银行纷纷倒闭，破产数量超三千家，有人选择了自杀，也有人选择了流量，因负债而弄得妻离子散的情况非常普遍，据统计，仅在1991年这一年，离婚率都超过了正常值的3倍，这其中不乏一些在几个月前还是身家千万的中产家庭。

泡沫破裂以后不久，社会上还有一拨人还期待着有人来接盘，甚至预言房产市场已经见底，比如以日本银行理事福井俊彦为代表，他说，世界要求我们经济转向内需型，现在看来做得很好，我们现在做到了，而且很强壮。实际上，在这次崩溃中，日本大量银行元气大伤，他们反而减少了对实体经济的投资，导致老百姓就业岗位缺少、工资也低，也接不了这个盘，从此进入了长达20年的萧条，不少人只能身负数千亿日元债务艰难的度过余生。
日本这次楼市崩塌，对日本社会的影响还体现在观念上。不敢消费、不敢生育，他们也不再着急买房，即便有买房打算，很多都选在40岁，甚至50岁以后，大多人并不希望在婚前买房，而是由夫妻双方商量着买多大的房子（一般也不会太面积）、选择夫妻双方父母家庭距离相对适中的位置，这与我们现在的婚前买房观念大不一样。在很长一段没有自己房子的时间里，他们大多选择租房，也没有因是租房而没有家的概念，在完善的租赁制度下，不少人甚至选择终身租房。

在专家看来，日本房价过山车式的经历，总结起来就是一个怪圈：房价上涨-有钱人投资买入-房价暴涨-其他普通人跟风买入-继续上涨-全员买入炒房。实际上，当人处于那样环境中，是比较容易迷失自我的，始终会有一种心理暗示：对刚需而言，如果自己不尽力买房，以后更买起了，对中产家庭来说，如果不投资房产，财富差距就可能越来越大，甚至掉队。
目前，国内也有一些专家为当前的楼市捏把汗，这些年我们的房地产市场中也不乏有炒房客的身影，不仅是有钱人大量投资房产，几十套房、上百套的房叔、房婶、房姐诸见报端，而且一些企业也不把有限的资金用来做研发、改造升级主业，持有了大量的商品房，甚至不少家庭也形成了一种“负债买房保值增值”理念。目前，为了控制楼市进一步泡沫化，国家也出手加强了楼市调控，比如提高房贷利率，前不久还发布了针对房企的“3根红线”，有专家认为，这些情况与日本当年楼市“征兆”有诸多类似，并告诫说， 日本“楼市崩塌”前夜，“这些现象”正在我国上演。

总结一下：无论何时，房子本来属性就是居住，一旦过度金融化，那肯定就有潜在风险，就目前而言，国家控制楼市就是要确保市场稳定。当然，对于市场这种东西，你我都预见不了，也预测不准。就当下来说，买房对任何家庭来说都不是一件小事，要周全考虑，量入为出。
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