百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿，数据能说明什么呢？

1. 百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿，数据能说明什么呢？

这个数据能够说明现阶段房地产行业确实遭遇了困境，也说明消费者的购房意愿确实降低了。
百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿。根据相关机构发布的数据显示，中国百强房企销售额均值为477.6亿，同比下降幅度高达46.2%。据另外一家研究中心统计，从累计数据来看截至8月底，销售额超千亿元的房企只有10家，和去年相比较减少了14家，而超百亿房企也较去年同期减少48家，只有96家。同时百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，但同比降幅达32.9%。
多家大型房企在年内中期业绩披露中发布盈利预警，部分房企上半年录得净利润亏损。从总体局势而言，房地产企业各项利润指标均已降低至历史较低水平。

这些数据能说明什么？房地产遇冷已经成为现实状况。普通人虽然总能从各类报道中看到相关部门对于房地产市场调控政策，但大家对于身边的房地产市场其实并没有太多关注，而从这些数据当中，我们其实能够清晰看到国内房地产市场确实已经遭遇瓶颈，遇冷已经成为现实状况，而不再是杞人忧天。
消费者购房意愿明显降低。从房地产企业大幅下降的销售数据当中，我们能够明显看出购房者的购房意愿越发低迷。出于各类因素影响大家都已经不愿意买房，或者说是持观望态度，不想轻易下场。
消费者收入下滑，对购房更加理性。购房意愿的降低，从侧面上能够反映出消费者收入的下滑状况。当消费者手中没有太多资金可用时，大家自然而然会对投资或购房变得更加保守。在这种状况之下，购房者变得更加理性，尤其是在房地产价格未来不确定性的情况下，越来越多有购房需求的人开始等待。
消费者对房地产市场的信心不足。房地产市场一步步发展到现在，各类出现的问题已经严重消耗了消费者的信心，现阶段消费者对房地产市场已经严重信心不足。除非真实不可避免的刚需，大家越来越不愿意买房了。

在现实生活当中，房地产市场面临的困境说到底也是由于消费者信心严重不足导致的。但现阶段各类政策往往都很难提升消费者对房地产市场的信心，以至于房地产市场始终难以回暖。未来市场究竟会走向何方，让我们拭目以待。

2. 百强房企前10个月拿地总额降至11229亿元，背后的逻辑是什么？

从“金九银十”销售数据来看，当下房地产市场仍有待回暖，相应地，土地市场也处于低温状态。当下，地产商投资意愿、聚焦城市以及拿地支出计划早已改变了节奏，场上的玩家亦随之悄然生变，这从跻身今年前10个月拿地榜TOP100的房企变换中已可窥见一二。
11月2日，万科发布简报称，自9月份销售简报披露以来，公司新增开发项目5个，需支付权益地价款77.89亿元。此前一天，据中指研究院监测数据显示，今年1月份至10月份，百强房企拿地总额11229亿元，同比下降50.2%，降幅连续5个月维持收窄态势。
10强房企新增货值占总货值50%
今年10月份，7个城市扎堆进行集中供地，多城宅地以底价成交为主，房企拿地策略进一步分化。
据第三方机构克而瑞监测数据显示，超过九成50强房企10月份无投资，2022年至今投资暂停企业超过30家。三季度以来，拿地相对强势的招商蛇口、华润置地、建发房产等房企，10月份也放缓了投资脚步，仅有保利发展、龙湖集团等规模房企加大投资力度，如龙湖集团单月新增拿地金额近90亿元，创年内新高。
另一组数据显示，截至10月末，TOP10房企新增货值占百强房企新增总货值的比例已经达到50%。同时，跻身今年前十个月销售榜TOP10房企中，有6家同样位列新增货值榜TOP10内，重合度较高，说明当前销售仍正常维持的规模房企是拿地大户。
此外，从新增货值TOP10房企来看，华润置地、保利发展、中海地产、滨江集团、招商蛇口、万科以及绿城中国新增货值均超过了千亿元。总体来看，新增货值长期集中于销售TOP20的房企中，剩余的80家房企新增货值仅占25%。
在李宇嘉看来，当前具备拿地能力的房企主要有以下几类：一是央企国企等稳健型房企；二是部分有央 国 企参股的混改房企；三是地方国资平台企业；四是部分优质民营房企。
地铁公司大手笔拿地
成土拍市场“生力军”
在今年的土拍市场上，地铁公司开始崭露头角，这是一个值得关注的新现象。
9月28日，沈阳进行第二次集中供地，此次成交的10宗地块中，8宗均由沈阳地铁经营有限公司所属全资子公司获得，成交额约为43亿元，占总成交额比例接近九成。
另据中指研究院监测，2022年1月份至10月份，广州地铁集团、厦门轨道交通、深圳地铁集团、苏州轨交集团、杭铁集团、沈阳地铁集团、合肥轨道交通集团位列拿地金额前100企业，合计拿地金额约572亿元。其中，广州地铁集团、厦门轨道交通拿地金额均超百亿元，深圳地铁集团、苏州轨交集团、杭铁集团均超50亿元。
“除了常规的商业模式外，地铁站建设对于地段的升值有直接影响。”东高科技高级投资顾问毕然向记者表示，地铁公司对于地铁站的建设进度有天然的优势，在招投标过程中对于工期的准确性要强于其他房企，有利于后期的招商引资。加上后期的运营优势，地铁公司愿意在当前时点进行布局。
资料参考：东高科技高级投资顾问毕然接受《证券-日-报》采访：《地产投资变奏曲：百强房企前10个月拿地总额降至11229亿元 地铁公司成土拍市场常客》

3. 百强房企销售额继续收窄，千亿企业降至10家！楼市为何很难回暖？

目前情况下楼市回暖确实很难，百强房企销售额继续收窄，累计销售额超过千亿的房企降到了10家，而楼市市场是一个逐渐回暖的过程，未来楼市的整体市场还是比较平稳的，很可能会恢复到健康发展的阶段。而楼市很难回暖也是有多方原因存在，除了疫情因素的影响，还应该考虑居民的现实因素，而房地产行业从业人员也应该尽早做打算。

1.之所以楼市很难回暖，是因为居民的买房情绪很低
虽然每个城市的政策都不一样，但是都出台了很多利好买房的政策，取得的效果并不是特别尽人意。主要还是因为人民的买房意愿越来越低，不再对房地产那么热情。目前买房的风险非常高，所以没有人选择在这个风险很高的时候购买房产，况且目前房地产的产业链出现下行的状况，无论是融资还是销售，都没有以前那种高速发展的现象，种种现象之下，导致人民买房意愿不高。

2.楼市之所以很难回暖，也是因为居民的存款活期化，逐渐向企业存款转化
以前的状态就是居民手里有钱，为了寻求稳定就会购买房产，但目前的情况二手房交易市场并不是特别让人满意，很多人的房产出现抛售不出去的现象。所以很多人不再投资房产，转而投资黄金或者向企业存款进行转换，所以房地产暂时不景气，接下来将会转化为房地产为刚需，而很多政策，还需要进一步完善。

总而言之，楼市在短期时间内很难回暖，是因为货币创造的效应在下降，在疫情之下，很多中产人群的收入下降，导致购房能力下降，很多人没有首付也供不起月供，对买房信心不足。而现在很多城市都在夯实楼市的基本盘，但面临年轻人没有存款的情况，很多人可能并不会轻易做买房的决定。

4. 半年前十地产商卖了近2万亿 千亿房企增至12家

在楼市调控与融资收紧的双重效应下，房地产市场集中度得到进一步提升。
日前，多家房地产企业接连发布2019年中期业绩。其中，万科以合约销售金额3340亿元，稳居第一；碧桂园（未公布合约销售金额）实现权益销售金额2819.5亿元，位列第二；中国恒大实现合约销售2818.10亿元，暂居第三。
“目前三大龙头房企市场占比12.6%，随着行业集中度进一步提升，预计到2023年市场占比超20%。按全国年销售15万亿计算，2023年前三房企销售额将达3万亿，前三甲每家销售达1万亿。
龙头房企将持续抢占市场份额，强者恒强的行业格局仍将延续。”8月28日，恒大集团总裁夏海钧在今年中期业绩会上表示，五年后，1万亿左右的销售规模才能跻身TOP3房企。
千亿房企增至12家
除TOP3房企外，保利发展2019年上半年签约金额2526亿元，增速达17.3%，远高于TOP10房企平均7.71%的增长率，居TOP5房企之首。
在此情况下，保利发展上半年全口径签约金额排名超越融创中国，位居行业第4名。而排名第五的融创在上半年实现合同销售金额2141.6亿元，同比增长11.8%，也高于TOP10房企平均增速。
此外，中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团分别在上半年实现合同销售金额1767.72亿元、1677亿元、1224.18亿元、1188亿元、1056.2亿元，位列行业第6-10名。
其中中海地产合约销售同比增长29%，增速达到近5年来的最高；新城控股销售增速达28.44%，高于TOP10房企平均7.71%的增长率，但45.3%的目标完成率略低于TOP10房企平均水平。
财报数据显示，上半年TOP3房企合计销售金额达8988.6亿元，TOP10房企合计销售1.95万亿元，合约销售门槛升至1056.2亿元。
千亿房企方面，除上述十家房企外，今年上半年，招商蛇口房地产销售业务实现签约销售金额1011.92亿元，世茂房地产实现签约金额1003.4亿元，成功晋级房企千亿俱乐部。
各梯队房企规模发展持续分化
另据克而瑞数据显示，2019年上半年，除TOP20房企外，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。
其中，TOP50房企权益金额门槛217.8亿元，门槛增幅最高达6%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元，门槛增幅分别为2.8%和5%。而TOP20房企权益金额门槛为489.4亿元，较去年同期略有降低。
销售方面，2019年上半年，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，但各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。
其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。
“随着多数城市成交回落，销售难度加大，50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现一定回落。”克而瑞表示。

5. 房企业绩延续低迷，8月百强房企销售金额5190亿元，业绩为何越来越差？

因为居民收入降低导致消费降级，越来越多意向群体开始持观望态度。
8月百强房企销售金额5190亿元，房企业绩延续低迷。据相关机构发布数据显示，8月份国内百强房企业单月销售操盘金额达5190.1亿元，同比降幅达32.9%，环比基本处于持平状态，降幅收窄6.8个百分点。据专家介绍，现阶段在各地落实一城一策的重要节点上，供需两端也在进行积极调整，总体上而言，房地产行业进入到房屋销售提振关键时期，营销和交易环境有进一步改善的可能性。
同时根据其他机构发布数据显示，年内房地产市场百强房企销售额出现较大幅度下滑，销售额超超千亿的房地产企业比去年同期减少14家，只剩下10家。

房企业绩为什么越来越差？消费者对房地产市场信心严重不足。在国家坚持房住不炒政策之下，房地产市场的投资属性在逐渐褪色，而各地烂尾楼风波，又让消费者内心充满惶恐。在各类原因综合影响下，现阶段消费者对房地产市场信心严重不足，对房地产市场的未来也不看好。
收入下降导致的消费降级。在现阶段经济环境影响之下，很多普通群体都已经出现了收入下降的状况，甚至出现了被裁员的文化。这就导致哪怕本来有一定购房意愿，现在也只能选择先观望。
收入下降所导致的消费降级会体现在生活中，方方面面房地产市场只是其中一项。
消费者购房理念的改变。曾经的购房群体，或出于给孩子更好的教育环境，或出于在大城市安家落户等各类目的选择购房，而现阶段有购房需求的人群购房理念已经发生极大改变。很多人不愿意承担高额房贷，更不愿意接受巨大压力，他们喜欢更随性的生活，不希望被房贷所束缚。

在各类因素综合影响之下，房地产市场愈发低迷是一种常态。虽然各地都在出台政策各专家也在为房地产市场托底，但事实上消费者对房地产市场依旧信心不足，大家依旧处于观望态势。房地产市场究竟什么时候能够回暖，依然是个未知数。

6. 上半年中国19家房企销售额超千亿元 标杆房企销售目标趋保守

中新社北京7月1日电 (记者 庞无忌)上半年，中国宏观经济快速恢复的同时，主要房企销售业绩也明显好转。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水在1日举办的月度市场形势分析会上表示，上半年，销售额破千亿元(人民币，下同)的房企有19家，较去年同期增加6家；百亿房企132家，较去年同期增加25家。值得注意的是，受疫情影响，去年同样是达到“19家房企销售额破千亿元”，花了8个月时间，比今年推迟两个月。
今年上半年，据中指院统计，19家房企中，碧桂园销售额超过4000亿元，恒大、万科、融创三家房企均超过3000亿元。排行前100位的房企销售额均值达692亿元，同比增长40%。
虽然业绩快速增长，但随着楼市调控政策多番收紧，房企更注重稳健增长，销售目标设定相对保守。刘水表示，2021年上半年，从公布销售目标的32家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为13.5%；其中，恒大、绿城中国、中国金茂、新城控股、阳光城等标杆房企2021年设定的目标仅为个位数增长。
从年度销售目标完成率来看，2021年上半年，32家房企目标完成率均值为50.5%，其中碧桂园、佳兆业、大发地产3家企业目标完成率超60%，滨江、正荣、绿城等14家企业超过50%，在集中拿地等资金集中需求的压力下，房企多渠道营销，加快销售回款。
今年上半年，一二线城市仍是重点房企业绩的主要来源。数据显示，2021年上半年，20家代表房企58.3%的销售业绩来源于二线城市，16.2%来自于一线城市，合计占比74.5%。2020年上半年，三四线城市受疫情影响较大，2021年上半年，随着疫情好转，三四线城市销售业绩贡献率有所回升。值得注意的是，20家代表企业销售额贡献率排名前三位城市分别为南京、杭州和上海，均位于长三角城市群。
同期，房企投资也更加聚焦一二线城市及核心城市群。刘水表示，2021年上半年，50家代表房企在五大核心城市群拿地面积占比达69.0%，较上年同期增长12.2个百分点，其中，长三角拿地面积占比达35.4%，较上年同期增长7.9个百分点。(完)

7. 19家房企去年销售额涨两成

本报讯（记者 耿诺）去年一年频频出炉的利好消息，给房地产市场带来了正向刺激，也让开发商们缓了一口气。截至昨日，共有19家房企公布了2015年全年业绩，除了绿城和金地商置销售额同比涨幅微跌、 富力持平以外，其他均有上涨，平均同比涨幅都达到了21.8%。
据中原地产研究部统计，这19家企业2015年销售额合计达到9066亿元，平均业绩同比涨幅达到了21.8%，其中涨幅超过50%的有4家。国家统计局数据显示，去年前11个月商品房销售额达74522亿元，增长15.6%，预计全年增速在16%。
中原地产首席分析师张大伟预计，2016年楼市将依然延续“开门红”的趋势。整体看，市场的刺激政策，将持续影响改善需求。其中一二线占比增加及改善占比增加，导致销售额涨幅远远超过销售面积。主要原因在于信贷层面的整体放松，加上公积金、营业税等实质利好政策出台，有利于减轻购房者负担，释放潜在购买力，同时改善了购房者对未来楼市走向的预期，提升了楼市成交量。同时，他预测一季度楼市政策将继续宽松。
（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 2015年龙头房企斩获颇丰 业内看好2016年市场

3月以来，上市房企密集发布2015年年报和2016年的发展战略。去年，房企可谓遭遇“冰火两重天”。重点布局一二线城市的开发商赚得盆满钵满，而过度依赖三四线城市的开发商难以摆脱库存压力，业绩大受影响。
上市房企业绩披露尚未完全结束，但不难看出，龙头房企斩获颇丰，行业分化加剧；传统地产业务的地位难撼，但房企继续尝试“出海”、金融等新业务。
2015年龙头房企斩获颇丰
去年，以万科、保利、碧桂园、华润等龙头房企为代表的房企，在市场上却取得了不错的成绩。
由于销售表现出色，多家房企早在2015年11月左右就宣布提前达到年度销售目标，恒大、中海等房企还曾上调销售目标，并最终完成目标。
作为行业龙头企业的万科，其年报显示，2015年共实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%，销售金额与市场占有率均创新纪录。万科集团高级副总裁谭华杰甚至在年报发布上用“历史上最好的一年”来形容2015年的业绩。
同列“千亿房企”行列的碧桂园、保利地产，也有着不错的表现。碧桂园集团3月15日在香港披露，其2015年共实现合同销售金额约1401.6亿元,合同销售面积约2153万平方米，同比分别增长7.1%和10.7%。
此外，还有一些新锐企业的表现较为抢眼，比如泰禾集团去年全年实现营业收入148亿元，同比增长76.93%。 新京报记者 陈禹铭
房企看好2016年市场
对于今年的楼市行情，不少房企都比较看好，因此制定的目标也相对较为乐观。
碧桂园总裁莫斌就在业绩发布会上表示，城镇化将持续，房地产将受惠于不断落地的政策刺激，房地产即将迎来最宽松的政策周期，因此对行业发展相对乐观。根据碧桂园披露，其2016年国内销售目标为1680亿元人民币，比2015年全集团合同销售额增长约20%。
持相似看法的还有雅居乐集团主席兼总裁陈卓琳。据他预计：“2016年中国经济将保持平稳增长。政府近期推行的相关政策将有助于进一步刺激房地产市场气氛。雅居乐相信首次置业或改善型住房的刚性需求将持续主导市场。”据悉，雅居乐2016年制定了销售目标460亿元，而截至3月24日，雅居乐已销售超100亿元，较去年同期上升3成。
此外，万科集团总裁郁亮在今年1月时也表示，万科2016年的销售目标是3000亿元。如果这一目标得以实现，其业绩增长率也将达到15%以上。
不过值得注意的是，也有房企主动下调了其预期。比如，万达商业地产3月24日披露的年报显示，2016年预期新开业购物中心50个以上，物业销售合同约1000亿元，较2015年1640.8亿元的销售额下调640亿元，显示出其转型的决心。
（以上回答发布于2016-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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