青岛2010年交房的房子有房租维修基金吗

1. 青岛2010年交房的房子有房租维修基金吗

凡是大产权房都是需要缴纳维修基金的。
维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

2. 青岛市二手房不交房屋维修基金能办房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

3. 青岛市限购区域内如果没有购房资格能把维修基金交进去吗?

你好，关于您的问题，您可以：
买没有限购的区域

有的城市实行的是全城限购，也有一些城市实行的是分区域限购。也就是说，如果你所在的城市实行的是分区域限购，那么当你因限购而没有购房资格时，不妨去购买没有限购区域的房子。

2、交够社保

一般来说，凡是在城市里工作的上班族，大概都是有缴纳社保的，有些购房者之所以没有购房资格，主要原因在于没有交够社保，对于这种情况，解决方法就很简单了，那么就是先交够社保，然后再考虑买房。

3、买非限购房子

这里的非限购房子自然就是商用性质的房子以及小产权房，当然，小产权房还是不建议买的。一般来说，限购政策只针对普通商品房，而那些公寓等商业住房往往不存在限购情况，如果你想要买房来理财，那么你不妨买非限购的房子，这样可以不受限购政策限制。【摘要】
青岛市限购区域内如果没有购房资格能把维修基金交进去吗?【提问】
你好，关于您的问题，您可以：
买没有限购的区域

有的城市实行的是全城限购，也有一些城市实行的是分区域限购。也就是说，如果你所在的城市实行的是分区域限购，那么当你因限购而没有购房资格时，不妨去购买没有限购区域的房子。

2、交够社保

一般来说，凡是在城市里工作的上班族，大概都是有缴纳社保的，有些购房者之所以没有购房资格，主要原因在于没有交够社保，对于这种情况，解决方法就很简单了，那么就是先交够社保，然后再考虑买房。

3、买非限购房子

这里的非限购房子自然就是商用性质的房子以及小产权房，当然，小产权房还是不建议买的。一般来说，限购政策只针对普通商品房，而那些公寓等商业住房往往不存在限购情况，如果你想要买房来理财，那么你不妨买非限购的房子，这样可以不受限购政策限制。【回答】

4. 青岛旧房子以后也要交房屋维修基金吗?

为房屋缴纳维修资金是不以房屋新旧为标准的，只要符合以下条件都应该缴纳：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； 　　
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 　
 　前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

5. 青岛二手房交易需要交维修基金吗

房屋维修基金只需交一次，如果以前交过的话，就不需要再交了。
二手房交易流程
（1）买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。二手房交易过户需要的材料房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。二手房过户流程
（1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。
（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。
（3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书
（4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户
（5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费
（6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。二手房过户注意事项房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。